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栃木のその他の投稿一覧
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、不動産の売買契約の締結についてのお話です 不動産売買契約には、さまざまな書類が必要になります。 誠意を込めてご安心いただけるようご案内いたします。 ...更新12月19日作成12月19日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、日経の気になった記事の中から地方銀行の振込手数料の引き下げについてのお話です ■広がる振込手数料の引き下げ 地方銀行では今秋、地域ごとの横並びを意識した振込手数料の...更新2月1日作成12月18日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、売り主様の協力の下での販売活動についてのお話です ■販売活動をスムーズにするポイントとは ○現在、売り主様がどのようにお住まいなのか? 購入希望者に...更新12月18日作成12月18日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、不動産の売却に向けての販売活動についてのお話です ■LIXIL不動産ショップの販売活動 インターネット ①各種ポータルサイトへの広告発信 ②自...更新11月15日作成12月17日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、日経の気になる記事の「全規制をデジタル前提に」についてのお話です ■対面・書面、原則認めずデジタル完結 政府はデジタル社会の実現に向けて書面の提出や対面、目視を義務...更新2月1日作成12月17日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、私が購読している住宅新報から気になる記事で住宅ローン借入時に必須となる火災 保険の値上げについてのお話です ■火災保険料の値上げ 損害保険料率算出機構は6...更新2月1日作成12月16日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、LIXIL不動産ショップの販売活動についてのお話です 不動産ご売却にあたりERA LIXIL不動産ショップでは以下のような販売活動を誠意 をこめて行わせていた...更新12月16日作成12月16日お気に入り
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年末年始に向けて リフォームされる方が増えています! CLOVERでは リフォームに力を入れているのは勿論ですが 塗装工事 が最近増えています!! 築3年〜15年経っているお家であれば 考えておかなくてはなら...更新12月15日作成12月15日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は不動産ご売却にあたり媒介契約に付随して必要となる書類をご紹介します。 ■物件状況確認書とは 売却不動産に関して、売り主様が知っている事実(雨漏りやシロアリの害、...更新12月15日作成12月15日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、NHKの記事で気になったコロナの影響で住宅ローンの返済が困難な人へのお知らせ です ■ローン減免制度 新型コロナウイルス感染症の影響で収入が減少した人を対...更新2月1日作成12月15日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、相続法の改正に伴う相続財産管理制度のお話です ■相続財産管理制度とは 相続人の存在、不存在が明らかでないとき(相続人全員が相続を放棄し、結果として相続す る者...更新2月1日作成12月14日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、建物状況調査の斡旋についてのお話です ■建物状況調査の斡旋について 平成30年4月1日より、宅建業者は既存住宅を売買するお客様に対して「建物状況調査」の ...更新12月14日作成12月14日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、建物現況調査についてのお話です 不動産ご売却にあたり媒介契約時に国公省の定める「建物状況調査」の希望を確認させてい ただきます。 ■建物状況調査(イ...更新12月13日作成12月13日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、「安心R住宅」の実施状況についてのお話しです ■安心R住宅とは 既存住宅の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった、従来のいわゆる「中古住 宅...更新2月1日作成12月13日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、不動産売買時の販売価格についてのお話です ■売り出し価格 所有者様(売り主様)と弊社(仲介業者)との話し合いにより決められる価格です。 相場を反映するの...更新12月12日作成12月12日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、分譲マンションの建て替え条件の緩和についてのお話しです。 ■老朽化マンションの諸問題 国土交通省の推計によると2020年末時点のマンション675万戸のうち築...更新2月1日作成12月12日2お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、人間の自然治癒力のコンクリート版みたいな感じの自己治癒コンクリートのお話です。 ■自己治癒コンクリートとは コンクリートに発生したひび割れをコンクリート自身が感知し...更新2月1日作成12月11日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、不動産会社への報酬についてのお話です ■媒介報酬の定義 不動産取引における仲介手数料は、不動産取引の仲介を行う不動産会社に対して支払う報酬 です。具...更新12月11日作成12月11日1お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、近隣相場を把握したうえで売り出しのタイミングや売主様のご希望に沿った 最適な販売方法をご提案します。 ■不動産の販売方法について 近隣の取引事例・売り出し事...更新12月11日作成12月11日1お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、住宅用建材・設備機器の小売り価格改定のお話しです。 弊社が取引をさせてもらっている住宅用建材・設備機器メーカーから価格改定のお知らせが届きました。※2022年4月1日受注...更新2月1日作成12月10日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、不動産の売却方法についてのお話です ■仲介方式 一般的な売却方法です ①方法・・・弊社が売り主様から依頼を受けて購入者を探して販売していく方法です。 ...更新12月9日作成12月9日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、住宅ローン減税の変更点についてのお話しです ■今までの住宅ローン 〇控除率:1% 〇適用期間:10年(特例で13年) 〇利用者の所得上限:3,000万円...更新2月1日作成12月9日お気に入り
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リフォーム/便利屋 案件が かなり入っております! それに伴い 施工を協力して下さる会社様を 募集します!! 塗装/外構← 便利屋 案件 などなど お問い合わせ頂ければ お答えできる範囲にてお答えし...更新1月10日作成12月8日6お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です。 今回は一般住宅でも使用されていたアスベスト(石綿)についてのお話です ■改正大気汚染防止法とは 改正大気汚染防止法案は、2021年4月などから施行されることになりました。...更新2月1日作成12月8日2お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、不動産の売却をするときに必要な不動産業者との媒介契約についてのお話です。 ■一般媒介契約 ♦複数の宅建業者へ重ねて依頼できます。 宅建業者A...更新12月8日作成12月8日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、私たちが参加している「アットホーム」の一戸建て修繕の実態調査についてのお話しです ■一戸建て修繕の実態に関する調査 アットホームによると、平均の築年数は36.8年で...更新2月1日作成12月7日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、不動産を売却するときの 事前にご確認していただきたい事項についてのお話です ■境界の確認 不動産を売買する場合、隣地との境界を確認し明示することが必要です。...更新12月7日作成12月7日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、売却不動産の価格査定についてのお話しです ■机上査定 地図は近隣事例、公示地価などを参考に算出する簡易的な参考価格です。 ■取引事例比較法 対象:居住用...更新12月6日作成12月6日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、移住希望地ランキングについてのお話しです ■移住希望者からみた茨城県・栃木県について 認定NPO法人ふるさと回帰支援センターが2021年3月に公表した「窓口相談者に...更新2月1日作成12月6日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、住宅を購入する際の住宅ローン借り入れ時に入る火災保険についてのお話です ■個人賠償責任保険とは 個人賠償責任保険(こじんばいしょうせきにんほけん)とは、個人の日...更新2月1日作成12月5日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、不動産の特徴を正確に把握するための事前調査についてのお話です ■売却不動産の事前調査 ①権利関係の調査・・・調査先→法務局/内容➡所有権、抵当権、借地権、地上...更新12月6日作成12月5日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は2022年4月1日から成人の年齢が変わるお話しです。 ■18歳でも親の同意なしで契約できる この改正民法が2022年の4月1日から施行されるため、来年4月1日時点で1...更新2月1日作成12月4日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、売却に関する様々な疑問点、不安などのについてのお話です。 ■売却時には諸費用がかかります 住まいを売却するときには税金や宅建業者へ支払う媒介報酬(仲介手数料)...更新12月4日作成12月4日2お気に入り
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みなさんこんにちは山頂日和です 今回は、フラット35 12月の金利のお知らせです。 融資期間 21年以上35年以下 1.13%から👇0.25%引き下げ0.88% S(優良住宅取得支援制度) 融資...更新2月1日作成12月3日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、売却にかかる税金についてのお話です ■売却にかかる税金(譲渡税) ①所得税 不動産の売却による譲渡益に対して課せられる国税です。マイホームで一定基準を満...更新12月3日作成12月3日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、売却スケジュールについてのお話です ■不動産の売却スケジュールについて 不動産の売却に際しては、計画的なスケジュールを立てて行います。 物件の調査、査定から...更新12月3日作成12月3日1お気に入り
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みなさんこんにちは、山頂日和です 今回は、総務省から発表になった国税調査についてのお話しです ■生産年齢人口とは 経済活動の主な担い手となる15歳から64歳までの人をいいます。 この生産年齢人口が7508...更新2月1日作成12月2日1お気に入り
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東京ビックサイトで開催されたナカバヤシ株式会社の展示会で、先代社長と現社長が、大型シュレッダ搭載の「エコポリスパン」に一目ぼれをしたのが始まりです。 お客様の元まで出向き、目の前で文書を細断するという『事務の合理化を促...更新9月13日作成12月2日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、朝の交通安全立哨で感じたことを書いてみます。 ■交通安全立哨をなぜ行うか?通行する人への影響 ⚫ 交通安全が社会全体が向かう べき方向であることを再認識 ⚫...更新2月1日作成12月1日3お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、建物検査をして保証による安心と税制優遇についてのお話です ■保証による安心!税制優遇! 建物状況調査により検査に適合と判定された住宅であれば、購入する方(買主...更新12月1日作成12月1日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、中古住宅の売買取引を透明化する官民プロジェクトのお話しです。 ■こんな記事が載っていました 国土交通省は、不動産IDのルール整備に着手する。宅建業者やデベロッパーは...更新2月1日作成11月30日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は建物検査のポイントについてのお話です ■プロの検査員ってどんな人? 建物状況調査の依頼を受けた場合には一定の講習を修了した経験豊富な建築士が検査を実施します。 ...更新11月30日作成11月30日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は不動産業界でも注目されています電子契約についてのお話しです。 ●電子契約導入で業務改善 コロナ禍の影響もあり、テレワークやテレビ会議など社会は一気にオンライン化が進み...更新2月1日作成11月29日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、自宅を売却して2か月して買主様から「雨漏りがする」という連絡があったときのお話です。 ●買主様から雨漏りがすると、連絡がありました。 自宅を売却してから2か月...更新11月29日作成11月29日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、生産緑地2022年問題のお話しです。 昨日、仕事で埼玉県岩槻市に行ったときに「生産緑地地区」という看板を見ました。 そういえば、私たちの地方ではないのですが、これから都...更新2月1日作成11月28日1お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は建物の雨水の侵入を防止する部分に係るもののお話です。 ●雨漏りの心配はない? ①屋根 ・・・屋根のひび割れ、劣化、はがれはないか ②小屋裏・・・小屋裏の劣...更新11月28日作成11月28日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は、住宅の主要な部分のチェック項目のお話です ●構造耐力上主要な部分に係るもの ①バルコニー・・・バルコニーのひび割れ、劣化はないか ②外壁 ・・・外壁...更新11月27日作成11月27日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、ネット広告に使われる誇大・虚偽表現への包囲網についてのお話しです ●グーグル、誇大表現など55万件削除 日本経済新聞によると、米グーグル日本法人は10月、動画投稿サ...更新2月1日作成11月27日お気に入り
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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、耐震基準適合証明書があっても住宅ローン減税の適用対象外になってしまった例のお話しです ●賃貸中の物件を購入したら住宅ローン減税の対象外になってしまいました。 「えっ...更新2月1日作成11月27日お気に入り
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みなさんこんにちはスマカフェの高橋です 今回は建物状況調査で安心の検査済み物件として選ばれる住宅についてのお話です。 ●安心の検査済み物件としてアピールできます。 既存住宅購入を検討している方にとって、立地...更新11月25日作成11月25日お気に入り
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