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みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、放夢新聞の気になった記事で、家探しで既存住宅に魅力を感じている人が多いとい うお話です。 ■不動産流通業に関する消費者動向調査の結果 令和2年度に既存...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、２０２２年１月から施行になる電子帳簿保存法改正についてのお話です。 ■電子帳簿保存法とは 各税法で原則紙での保存が義務づけられている帳簿書類について一定の要...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、日経の気になった記事でマンション販売や賃貸にデジタル技術を活用する動きが広 がっているというお話です。 ■不動産購入書類を電子化 大手不動産業者は購入...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、２０２２年４月から始動になるマンションの管理計画認定制度についてのお話で す。 ■マンションの管理計画認定制度とは マンション管理計画認定制度とは、管理適...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、改正不動産登記法についてのお話です ■改正不動産登記法 改正不動産登記法では、相続人に対して土地の取得を知った日から３年以内に登記申請する ことを求めてお...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、決済の準備と引き渡し前の最終確認のお話です。 ■決済の準備 営業担当者よりご決済の当日に必要な書類などをご決済当日の2～３週間前を目安に 書面でご案内します。...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、私たちが利用している不動産情報サービスの「アットホーム」が公表したアンケー ト調査結果についてのお話です。 ■サイト・アプリで住まいを探している人が、２０２...

年末年始に向けて解体を始めた リフォーム対応しています！ （塗装工事） ・外壁/屋根/雨樋/軒天 （外構工事） ・カーポート/人工芝/土間/フェンス （内装工事 ） ・クロス/天井ボード 等を対応...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、登記済証（権利証）を紛失してしまった場合のお話です ■権利証を紛失してしまった場合 所有権を買主へ移転するための登記申請には、登記済証（権利証）または登記識...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、住宅ローンについてのお話です ■住宅ローンの落とし穴 多くの方が住宅ローンを利用して住宅購入を行いますが、残念ながら勧められるままあまり 考慮せず住宅...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、私たちが加盟している全宅連不動産総合研究所が公表した不動産市場の10月のデータのお話です。 ■不動産流通マーケットの動向 ○中古マンション 成約件...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、令和３年度補正予算に盛り込まれた「こどもみらい住宅支援制度」のうちの省エネ リフォームについてのお話です。 ■こどもみらい住宅支援制度とは 子育て世帯...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、空き家を移住施設として貸与することについてのお話です。 ■小山市移住体験で不動産探し 先日弊社のお客様で、小山市で「暮らし体験」をして小山に住みたくなったか...

年々増えつつある"引きこもり" 相談 受け付けています。 ・誰に話したら良いかわからない。 ・中々相談できない。 ・パワハラ/セクハラに悩んだ子供がいる。 自分だけでは到底解決出来ない。 など理由は様...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、日経の気になる記事で「後払い決済」が国内でも広がってきたというお話です ■後払い決済とは 後払い決済とは、お客さまがEC（電子商取引）サイトで購入された商品を受...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、日経の気になった記事の中から地方銀行の振込手数料の引き下げについてのお話です ■広がる振込手数料の引き下げ 地方銀行では今秋、地域ごとの横並びを意識した振込手数料の...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、日経の気になる記事の「全規制をデジタル前提に」についてのお話です ■対面・書面、原則認めずデジタル完結 政府はデジタル社会の実現に向けて書面の提出や対面、目視を義務...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、私が購読している住宅新報から気になる記事で住宅ローン借入時に必須となる火災 保険の値上げについてのお話です ■火災保険料の値上げ 損害保険料率算出機構は６...

年末年始に向けて リフォームされる方が増えています！ CLOVERでは リフォームに力を入れているのは勿論ですが 塗装工事 が最近増えています！！ 築3年〜15年経っているお家であれば 考えておかなくてはなら...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、NHKの記事で気になったコロナの影響で住宅ローンの返済が困難な人へのお知らせ です ■ローン減免制度 新型コロナウイルス感染症の影響で収入が減少した人を対...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、相続法の改正に伴う相続財産管理制度のお話です ■相続財産管理制度とは 相続人の存在、不存在が明らかでないとき（相続人全員が相続を放棄し、結果として相続す る者...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、「安心R住宅」の実施状況についてのお話しです ■安心R住宅とは 既存住宅の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった、従来のいわゆる「中古住 宅...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、分譲マンションの建て替え条件の緩和についてのお話しです。 ■老朽化マンションの諸問題 国土交通省の推計によると2020年末時点のマンション675万戸のうち築...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、人間の自然治癒力のコンクリート版みたいな感じの自己治癒コンクリートのお話です。 ■自己治癒コンクリートとは コンクリートに発生したひび割れをコンクリート自身が感知し...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、住宅用建材・設備機器の小売り価格改定のお話しです。 弊社が取引をさせてもらっている住宅用建材・設備機器メーカーから価格改定のお知らせが届きました。※2022年4月1日受注...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、住宅ローン減税の変更点についてのお話しです ■今までの住宅ローン 〇控除率：1% 〇適用期間：10年（特例で13年） 〇利用者の所得上限：3,000万円...

リフォーム/便利屋 案件が かなり入っております！ それに伴い 施工を協力して下さる会社様を 募集します！！ 塗装/外構← 便利屋 案件 などなど お問い合わせ頂ければ お答えできる範囲にてお答えし...

みなさんこんにちは山の頂日和です。 今回は一般住宅でも使用されていたアスベスト（石綿）についてのお話です ■改正大気汚染防止法とは 改正大気汚染防止法案は、2021年4月などから施行されることになりました。...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、私たちが参加している「アットホーム」の一戸建て修繕の実態調査についてのお話しです ■一戸建て修繕の実態に関する調査 アットホームによると、平均の築年数は36.8年で...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、移住希望地ランキングについてのお話しです ■移住希望者からみた茨城県・栃木県について 認定NPO法人ふるさと回帰支援センターが2021年3月に公表した「窓口相談者に...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、住宅を購入する際の住宅ローン借り入れ時に入る火災保険についてのお話です ■個人賠償責任保険とは 個人賠償責任保険（こじんばいしょうせきにんほけん）とは、個人の日...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は2022年4月1日から成人の年齢が変わるお話しです。 ■18歳でも親の同意なしで契約できる この改正民法が2022年の4月1日から施行されるため、来年4月1日時点で1...

みなさんこんにちは山頂日和です 今回は、フラット３５　12月の金利のお知らせです。 融資期間　　21年以上35年以下 1.13％から👇0.25％引き下げ0.88％　S（優良住宅取得支援制度） 融資...

みなさんこんにちは、山頂日和です 今回は、総務省から発表になった国税調査についてのお話しです ■生産年齢人口とは 経済活動の主な担い手となる15歳から64歳までの人をいいます。 この生産年齢人口が7508...

東京ビックサイトで開催されたナカバヤシ株式会社の展示会で、先代社長と現社長が、大型シュレッダ搭載の「エコポリスパン」に一目ぼれをしたのが始まりです。 お客様の元まで出向き、目の前で文書を細断するという『事務の合理化を促...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、朝の交通安全立哨で感じたことを書いてみます。 ■交通安全立哨をなぜ行うか？通行する人への影響 ⚫ 交通安全が社会全体が向かう 　　べき方向であることを再認識 ⚫...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、中古住宅の売買取引を透明化する官民プロジェクトのお話しです。 ■こんな記事が載っていました 国土交通省は、不動産IDのルール整備に着手する。宅建業者やデベロッパーは...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は不動産業界でも注目されています電子契約についてのお話しです。 ●電子契約導入で業務改善 コロナ禍の影響もあり、テレワークやテレビ会議など社会は一気にオンライン化が進み...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、生産緑地2022年問題のお話しです。 昨日、仕事で埼玉県岩槻市に行ったときに「生産緑地地区」という看板を見ました。 そういえば、私たちの地方ではないのですが、これから都...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、ネット広告に使われる誇大・虚偽表現への包囲網についてのお話しです ●グーグル、誇大表現など55万件削除 日本経済新聞によると、米グーグル日本法人は10月、動画投稿サ...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、耐震基準適合証明書があっても住宅ローン減税の適用対象外になってしまった例のお話しです ●賃貸中の物件を購入したら住宅ローン減税の対象外になってしまいました。 「えっ...

私たちは、障害を持つ方々に対し、工賃向上を目的に機密文書の裁断事業を開始しました。 幸いなことに、多くのお客様からご依頼をいただき、年々、事業を拡大することができ、障害を持つ方々に対して”高工賃を支給する”という目標を...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、コロナ禍の影響かも知れませんが都心のオフィス需要が激減しているというお話しです。 ●テレワークによるオフィス需要の変化 新型コロナウイルス禍の長期化がオフィス賃料の...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、11月25日に行われる「既存住宅アドバイザー」のお話しです ●既存住宅アドバイザーとは この講習会は住宅関連事業者に中古住宅取引で欠かせない知識を身に着けてもらうこ...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、不動産のAI査定についてのお話しです。 ●今までの査定のやり方 お客ささまから査定依頼があった場合、担当者がレインズ（不動産流通機構）・路線価・公示価格・基準地価・...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、相続の場合の譲渡所得についてのお話しです。 ●譲渡所得の計算方法 譲渡所得の計算は、その不動産の所有期間によって異なります。所有期間が5年超（長期）の場合と5年以下...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、不動産売買の譲渡益に対して受けられる3000万円控除が相続財産でも受けられる場合についてのお話しです。 ●居住用財産の3000万円控除とは マイホームなどの不動産を...

みなさんこんにちは山の頂日和です 昨日は、バタバタしていて、ブログをかけなかったので朝一番で失礼します。 今回は、首都東京のマンションが高騰しているお話しです。 ●新築のマンション価格（10月度一戸あた...

みなさんこんにちは山の頂日和です 今回は、ニュース等で話題になっている住宅ローン減税についてのお話しです。 ●2022年度税制改正　住宅ローン減税の見直しを検討 政府は所得税や住民税の税額から差し引ける金額...

みなさんこんにちは山の頂日和です 私たちの会社には空き家探し隊というのがあります ●深刻な空き家問題 空き家にしておくとゴミなどを投げ捨てられたり、美観を損なったり、浮浪者の住処になったりのほか倒壊や火災の...