不動産の課題解決｜空室を共感の住まいへ、未来の暮らしをデザインする企画営業（投稿ID : 1ha8il）

《 業務概要 》 自社運営のコリビングレジデンス『goodroom residence』の企画段階から携わり、不動産オーナー様に対して、空室や収益性の問題を解決するためにリノベーションプランの企画や、賃料設定のアドバイスなどを行います。（コリビングレジデンス：共用スペースがあり、入居者同士の交流を促進する賃貸住宅） 不動産オーナー様が抱える、稼働率低下、賃料低下、建て替えの検討といったお悩みに、最適なソリューションをご提案します。 本事業では、建物を一棟単位で借り上げてリノベーションを行います。プランニングは高度な専門知識を要するため、設計士、税理士、耐震補強の専門家など、各分野のプロフェッショナルと連携しながらプロジェクトを進めていきます。 《 具体的な業務内容 》 （１）借り上げ候補物件のリサーチ TOMOSリノベーションをしたことのある法人オーナー様など、かねてより接点のある方からのご相談が多くなっています。 不動産デベロッパーや不動産利活用に関するコンサルティング企業から相談を受けることもあり、定期的にミーティングを行っている法人様もいらっしゃいます。 不動産管理会社、銀行等からの情報収集、定期打合せ 新規問い合わせ顧客からの相談受けつけ 候補物件のヒアリング、視察 （２）プランニング 不動産オーナーにヒアリングを重ねながら、goodroom residenceとしての活用プランについて意見交換し方向性を定めます。 間取りや共用スペースの配置を考え、ターゲットとなる入居者のニーズに合わせた設備やサービスを検討し、収益性なども含めた企画にまとめていきます。 区画や間取りの配置検討 修繕を含めたコスト試算（計算モデル有） 収支計画作成 （３）商談、契約 複数回の打合せを通し、オーナー様の課題感ともすり合わせながら、間取り、内装のデザイン、共用スペースの設備などを具体的に決めていきます。 オーナー様にご納得いただけるプランに仕上がったら、リノベーション請負契約とマスターリース契約（建物を当社が借り上げ、入居者に転貸する契約）を締結します。 プラン提案 価格交渉 マスターリース契約 ※詳細についてご不明な点がございましたら、面接時にご説明します。 《 対象となる方 》 ［必須］ ・不動産系法人営業経験2年以上の方 ・ゼロイチを楽しみ能動的に動ける方 ［優遇］ ・建築や都市デザイン、まちづくり関連の学科で学ばれていた方 ・プロジェクト型の大型提案経験がある方 ・都市開発や再開発事業のコンサルティング経験のある方 ［こんな方と一緒に働きたい］ 弊社の創造していきたいブランドの価値は、シェアリングとコリビングというを統合した「新しい暮らし方」を具現化し、世の中の世の中の住環境をアップデートしていくことです。 不動産評価基準や運用の仕方が、不動産業界の常識からは外れているかもしれません。 そういった点も含めて、goodroom residenceを拡大していきたい弊社の方針と、今までご経験されてきた不動産仕入の知識やご経験をうまく繋ぎ合わせられそうな方を求めています。 これまで培ってきた能力と経験を、新しい住まいづくりの分野で活かしていきたいとお考えの方とぜひご一緒させてください！ ーーー 〈 弊社について 〉 私たちは『どこにもない、ふつう』をミッションとしており、一人一人の『その人らしい』暮らし方を、住環境の改革を通じて提案しようとしています。 「goodroom residence」や「サブスくらし」など、人々が暮らし方を楽しく選択し、日々を豊かに過ごしていくために必要なサービスとプロダクトの両方を提供しています。 〈 goodroom residenceについて 〉 住環境の改善に貢献するため、弊社では自社運営のコリビング仕様レジデンス開発を推進しており、首都圏を中心に全国各地で新しいプロジェクトが始動しています。 新プロダクトとなる『goodroom residence』は、私たちの開発するレジデンスは住まい・オフィス・サードプレイスを融合した斬新なサービスであり、マンションとホテルの中間のような、非日常が日常に溶け込む新鮮な設定になっています。 ハード・ソフト両面の開発と、数十万規模のファン層に直接働きかけるマーケティングにより”あたらしい賃貸市場”を形成しつつあります。 ワークラウンジ、シェアキッチン、カフェ、サウナなどを備えたマンスリー賃貸を、最短2週間単位で自由自在に住み替えることが可能です。敷金・礼金は不要、手続きはオンラインで完結するなど、従来の賃貸物件では実現し得なかった選択肢を提供し、お客様のライフスタイルに合わせた柔軟な住まい選びを可能にします。 〈この事業にかける想い〉 他社がまだ踏み込まない領域に挑戦し、新たな価値を生み出すことこそが、私たちの事業の存在意義だと考えています。 その一例として、これまで利用者がいなかった社員寮や、時代のニーズに合わなくなった極小アパートなどが私たちの手によって魅力的なコリビングレジデンスへと生まれ変わり、地域に新たな活気がもたらされています。 実際に、地域の方々から感謝の言葉をいただくことも少なくありません。 私たちは、単に建物を改修するだけでなく、そこに住む人々の生活、そしてその建物が存在する街や地域の未来を拓くことができると確信しています。私たちの事業は、眠っていた資源を再び輝かせ、持続可能な社会の実現にも貢献できると考えています。 これまで培ってきた企画開発の力を、不動産再開発や新しい住まいづくりの分野で活かしていきたいとお考えの方とぜひご一緒させてください。 〈 事業の存在価値 〉 私たちの事業は、三つの根源的なニーズに応えることで、持続可能な社会の実現に貢献します。それは、質の高い賃貸住宅を求める入居者の願い、収益改善を望む賃貸オーナーの課題、そして、社会的に重要な遊休不動産の有効活用というニーズです。 デザイン性と機能性を備えた魅力的な賃貸住宅を提供することで、人々の暮らしの質を高め、空室や収益低下に悩むオーナーには、不動産の新たな価値創造を通じて収益向上に貢献します。さらに、活用されていない不動産を再生することで、地域社会の活性化にも寄与します。 私たちは、目先の利益に捉われることなく、常に中長期的な視点に立ち、環境と社会全体の利益に貢献することを目指しています。 その根幹にあるのは「どこにもない、ふつう」を追求する姿勢です。 単なる不動産会社や建築会社ではなく『生活提案企業』として、暮らしを、未来を、デザインします。 デザイン、プランニング、施工、運営を一貫して自社で行うこと。 独自のアイデアとプロダクトを社会に積極的に提案すること。 goodroomというプラットフォームを通じて、直接エンドユーザーへ届けること。 既存の価値と新たな価値を掛け合わせ、まだ見ぬ価値を創造すること。 既存の枠組みの中でできることには限界があります。 多くの制約がある現状を変えるには、自分達の手で『場』を創造するしかありません。 「無いから諦める」のではなく「無いなら創ればいい」が私たちの基本スタンスです。