【契約者さん、ほぼ決まりました！】（譲渡型賃貸で募集！）静岡県熱海市伊豆山・別荘地にある大浴場付き平屋物件！！ （投稿ID : 1lo16t）

※ジモティーにて、とても良い契約者さんとの出会いをいただきました為、現在募集を終了しております。

もし、よろしければ他の物件をご確認いただけますと幸いです。
何か住まいや事業用の物件の事でお悩みや、ご希望があればメッセージくださいませ。


★★最近、空き家での給湯器やエアコンの盗難が多いので対応と「とある細工」を行いました。
もしこれを見ている窃盗団がいた場合はやめておく事をオススメいたします。


※欲しい物がある場合はメッセージください、お渡しできる物もある可能性があります。

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★初めに一番、大事な情報を記載しておきます！



■物件情報

※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください

https://youtu.be/dmogAEOY2vc



現状ですが…

別荘地にある平屋物件です。

大浴場などがあり、庭などを整備するといい感じの眺めになると思います。

斜面の上に建てた家のようで床下に空間があります。

庭も整備すればいい雰囲気になると思います。

上記にあげたようにかなりのポテンシャルがある物件なのですが空き家期間が長く、色々と課題もあります。


・トイレ周りなど床が緩いところがあります。
恐らく草木のせいで湿気が溜まっての事と思います。

・ライフラインを一切、確認できていません。

・別荘地の為、別荘税が現状だと年間/71,600円がかかります…
ただし、住民票を移せば別荘では無くなりますので、次年度から別荘税はかからなくなります。
ですので、今回の賃料は住民票を移すことが前提の条件となります。

自分の別荘や民泊をやりたい方は、この税金を含めた家賃設定にさせていただけるなら、お貸しできます。

・駐車場はないのですが町内会に入れば家の前の道路に2台まで停めていいルールとのことです。

・空き家期間中に町内全体で色々な事があり、現在は新規で水道を使う場合は加入分担金として約70万ほどが必要になってしまったそうです。
いきなり約70万円払えない場合はこの金額を含めた家賃設定にさせていただけるなら、お貸しできます。
※加入分担金の話はお隣さんに聞いた情報の為、話が進んだら正式に町内に確認する必要があります。

★基本的には譲渡型賃貸と言う賃料の合計が指定した金額に達したら1円で売却する前提の契約になります。

譲渡の条件は家賃5万円×36ヶ月（3年）＝180万円です。

※登記移転などにかかる費用は全て買い主さんの負担となります。

所有したくないので普通の賃貸が良い場合はご相談ください。


★一括で売買を希望の方はご相談にのります。

※現状の固定資産税は土地と建物合わせて年/66,600円です。

★ライフラインなどの確認は一切できていないので完全に現状貸しとなります。




■賃料
・賃料50,000円

・礼金はなし！

※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。


■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・25,000円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・50,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「約75,000円」でスタートできます！！



不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑

※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）



■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居


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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。



色々と長文を書いていますが、日本一融通のきく大家を目指しています！笑
まずは何でもご相談くださいませ！




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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。

※今まで7組ほど生活保護の申請サポートも協力してきた経験がありますので、お困りの方は気軽にご相談ください。


ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。

飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！




家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？

家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？

私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。

そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！



この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
日本の空き家研究所の竹田と申します。

日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。


■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。



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●物件名
「（譲渡型賃貸）静岡県熱海市伊豆山・別荘地にある大浴場付き平屋物件！！ ！！ 」


※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください

https://youtu.be/dmogAEOY2vc


・間取りは
動画をご確認お願いします


・413-0002
静岡県熱海市伊豆山1165

JR東海道本線の熱海駅まで車で15分ほど約5.7km
JR東海道本線の来宮駅まで車で8分ほど約3km
（グーグル・マップ調べ）

車があればどこでも行けちゃう便利すぎる立地！

物件は山の上にありますが、下れば海も近いです。

☆　DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）
　　なので敷金は0円（不要）

☆　仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。

☆　ガスはプロパンガスのエリアです。

☆　風呂・トイレ別

☆　一旦は最大2年の定期借家契約になります。

※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、再契約します。
その際に家賃を上げたり、更新料を取ったりもしません。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。

☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！

　　※家賃保証会社の更新料が1年に1回1万円が発生します。
　　その更新料は入居者さんで負担をお願いします。

☆　ペット基本OK（種類や匹数を事前に教えて下さい、多かったり特殊なケースもできるだけ相談にはのりたいと思っています。）

☆★　別荘地にある平屋物件です。

☆★　水道ですが上下水道になります。

☆★　お風呂が大浴場です。

☆★　斜面の上に建てた家のようで床下に空間があります。
斜面があるタイプですが庭も広いです。

☆★　駐車場はないのですが町内会に入れば家の前の道路に2台まで停めていいルールとのことです。

☆★　現状、電気・水道・ガスなどライフラインを一切チェックできていません。


かなりのポテンシャルがある物件なのですが空き家期間が長く、色々と課題もあります。


☆★　トイレ周りなど床が緩いところがあります。
恐らく草木のせいで湿気が溜まっての事と思います。

☆★　別荘地の為、別荘税が現状だと年間/71,600円がかかります…
ただし、住民票を移せば別荘では無くなりますので、次年度から別荘税はかからなくなります。
ですので、今回の賃料は住民票を移すことが前提の条件となります。

自分の別荘や民泊をやりたい方は、この税金を含めた家賃設定にさせていただけるなら、お貸しできます。


☆★　空き家期間中に町内全体で色々な事があり、現在は新規で水道を使う場合は加入分担金として約70万ほどが必要になってしまったそうです。
いきなり約70万円払えない場合はこの金額を含めた家賃設定にさせていただけるなら、お貸しできます。
※加入分担金の話はお隣さんに聞いた情報の為、話が進んだら正式に町内に確認する必要があります。

★基本的には譲渡型賃貸と言う賃料の合計が指定した金額に達したら1円で売却する前提の契約になります。

譲渡の条件は家賃5万円×36ヶ月（3年）＝180万円です。

※登記移転などにかかる費用は全て買い主さんの負担となります。

所有したくないので普通の賃貸が良い場合はご相談ください。


★一括で売買を希望の方はご相談にのります。

※現状の固定資産税は土地と建物合わせて年/66,600円です。

★ライフラインなどの確認は一切できていないので完全に現状貸しとなります。




■賃料
・賃料50,000円

・礼金はなし！

※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。


■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・25,000円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・50,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「約75,000円」でスタートできます！！



不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑

※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）


■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居




★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。


※動画でも確認可能

https://youtu.be/dmogAEOY2vc



※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。


個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)