【どこよりも安い解体方法をご提案します】 （投稿ID : 1oo3it）

全国空き家大家と申します。
空き家の引き取りをしている大家業です。
解体より安く住む実家の処分方法をご説明します。

【空き家に処分にお困りの方へ】
実家の整理や、空き家の処分にお困りの方の相談をいつも全国お受けしております。
突然親御さんがお亡くなりになられた、認知症になり施設に移ることになった、離婚して転居した。など
空き家になった戸建てを手放したい方は多いと思います。

現在の空き家は全国で900万世帯を突破しました。これは史上最多のペースでこれからも増えていく見込みです。
高齢化が進むと激しく動きます。

家の処分を急ぐ方々にとって、どうすればわからないという方がまず相談するのは、不動産屋さんだと思います。


【空き家処分でしてはいけないこと】
結論、解体して更地にすること。
これは最後まで選んではいけない手段です。
リスクがデカすぎます。
解説します。

都心のマンションや駅近の好立地の場所なら古くてもある程度の値段が付くと思いますので、不動産屋さん何軒か電話して相見積もりして1番高く買い取ってくれるところに売ってすぐ終了ですが、
地方の物件だとそうはいきません。

古い戸建があることで、査定が土地の価値が悪くなるので売るに売れないと言われてしまうでしょう。
不動産屋さんが皆さん口を揃えて言うのは

「更地にしたら◯◯円で売れるかも」

というアドバイスです。
とにかく不動産屋さんは更地をすすめてきます。

不動産屋さんは物件に価値がつく状態にして売りたいのです。
ですが価値がつくようにしてくれません。
更地にしてから相談して。というのが一般的です。

これは都心や地方でも都市部なら問題ありません。
建物を500万円で解体して3000万円の土地価格なら手元に残る利益は2500万円です。

仮に解体しないままの売買なら買主が解体の負担とリスクを負うのでその分をさっ引いて2500万円で売るなどもできますしこちらのほうがまだマシですが、不動産屋さんは基本的にこの提案をしません。
その理由は、不動産屋さんは物件の売却額によって仲介手数料が変わるからです。
買主さんにとってリスクのない2500万での売却と
わざわざ解体して売れないかもしれない3000万の売却なら
不動産屋さんは高い3000万円の仲介を選びたいのでそちらを提案します。（とりあえず、持ち主に最良の方法ではなく、とりあえず更地を提案されると覚えてください）

不動産屋さんと解体業者さんだけが喜ぶ選択です。


【地方の空き家を解体する大きすぎるリスク】
ここまではまだマシで、500万ほどの解体費で土地代がそれより高く売れるならまだマシですが、
問題は地方や田舎の物件です。
土地代の査定がそもそも100万円の売値予想で、
解体費や残地物撤去費用が600万円などであれば
持ち主は借入をしてリスクを負い600万円を払って
100万円を得ると言う、マイナス500万円の負債を得るためにリスクある手段をわざわざ取るということをしなければなりません。
この数字は家のサイズやゴミの量によって違いが出ますが、数年前に査定したことがある方でも今の見積もりとは大きく違います。
なぜなら現状の相場が変わり、業者がトラックを用意する運搬費、燃料費、建築費用、人件費、残地物撤去費用が大きく上昇したため、撤去費用が上がったからです。

これから持ち続ける家にメンテナンス料として払うのとわけが違います。
手放す使わない家に数百万円のて手出しをして損切りする選択をしなければいけないのは非常に勿体無いです。

【解体することで固定費上昇と売りにくくなるリスク】
ご存知ない方も一定数おられますが、更地にすると固定資産税が6倍ほど上がります。
これまで20万円ほどの税金だった土地が、建物を壊すと一気に年間120万円になります。
使ってもいない土地の固定資産税が、120万円になります。

安易に不動産屋さんの提案で更地にしたものの売れずに5年経つと税金だけで600万円がかかります。
とんでもない負担ですよ

また、更地にしてからでは次に買った人は家を新築しなければなりません。
前述しましたように、建築費用の高騰で、これまでなら3000万円で新築できた家が5000万円になります。
つまり建物の新築費用が高額になるため、土地購入に割ける予算が限られてしまいます。
つまりは土地を高く売ることができなくなってきます。

更地が売りやすいのは昔の話で、更地にしてしまったら最後、
土地によっては再建築不可など、建て直しができない物件すらあるので壊したら終わりです。

【空き家処分にお困りの貴方様へできるご提案】
われわれは不動産屋さんではなく大家さんです。
あるままの状態を活かして運用します。
物件の状態や立地やサイズにより
学生寮、社員寮、お店や、戸建、倉庫など、地域の状況や持ち主の意向に合わせて最適な活用方法をいたします。

なので解体をしません。

物件の状態にもよりますが、例えば100万円や200万円など、本来の手出し500万円（仮定）より処分料を安く済ませる方法を我々が提案できるかもしれません。

あるいは手出しなしで物件を手放せるかもしれません。

最高のパターンだと家に値段が付くこともあるかもしれません。
（地方の古家だと少ないです。）

この投稿を見ている方は、売るに売れない地方の戸建てやアパート、倉庫、山林などの不動産をお持ちの方だと思います。


我々は、不動産屋さんの目線ではない、手放す方の土地活用を目的に活動する全国空き家引き取り大家です。
物件を必要としている人に貸し出して使ってもらいます。

対象は全国のどんな不動産も対象です。

是非一度ご相談ください。


下記項目を入力頂けるとスムーズです。
不明なら大体でも結構です。
↓↓
①氏名（ニックネーム可）
②物件のエリア
③物件の間取り、広さ（土地のみ、山林、倉庫も可能）
④物件の築年数
⑤物件の状況をわかる範囲で
⑥相談内容、不明点

※どんな僻地、離島、廃墟でも対応できます。
※相続などで空き家の整理に悩む方を減らしたいので、是非ご相談ください。
※ご相談は無料です。
※関西や関東在住でわざわざ行けない地方にある物件もご相談ください。私だけ現地調査に行くこともさせていただきます。お忙しい持ち主様が1番負担の少ない方法で動かせていただきます。

※この投稿は解体を行うのではなく、解体より安い処分方法をご提案するお店の投稿です。