【契約者さん、決まりました！】（ガレージハウスとしてもあり？！）大阪府大阪市東成区深江北・もと工場だった広々２階建て一軒屋物件です！！ （投稿ID : 1grcd1）

★ジモティーで、とても良い契約者さんとの出会いをいただきました為、現在は募集を終了しております。
もし、よろしければ他の物件をご確認いただけますと幸いです。
何か住まいや事業用の物件の事でお悩みや、ご希望があればメッセージくださいませ。



※記載の活用方法以外に、この物件を使って何かやりたい事があれば何でも相談くださいませ！

★初めに一番、大事な情報を冒頭に記載しておきます！



■物件情報
1階がもと工場で2階が住居だった広々2階建て一軒家です。

給湯器などは外れていますので、給湯器だけは大家の負担で新しく設置します。（お風呂に入れるようにします！）

それ以外は現状貸しで1階など好きにカスタマイズしてガレージハウス仕様にしてもらってもOKです！

事業用に関しては事業内容によって柔軟に相談のります！

修繕が必要かと思いますのでフリーレント（家賃無料期間）などについても柔軟に相談にのります！



※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
https://youtu.be/1LUtdLwUegk



ここだけは●●にして欲しい！など、ご要望があれば相談にのります。

☆★　このままの状態でいいので、もっとディスカウントして欲しい…と言う要望は積極的に相談にのりますので、何でもご相談くださいませ。



■賃料
・賃料85,000円

・礼金85,000円

※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。


■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・85,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・０円（初年度だけ、私が負担します、その後は毎年1万円の更新料がかかります。）

※ほんらいは家賃保証会社費用として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です

※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円が必要

火災保険費用・・・・０円（私が加入します）
家財保険費用・・・・個人で格安の保険を選んでいただいて結構ですが、最低でも借家人賠償保険だけは加入いただきたいです。

初月家賃等・・・・・85,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用は約「170,000円」でスタートできます！！


不動産屋あるあるの、「最終的にここから、プラスこの費用がかかります…」とかありません！笑

※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）



■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居


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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。





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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。

※今まで7組ほど生活保護の申請サポートも協力してきた経験がありますので、お困りの方は気軽にご相談ください。


ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。

飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！




家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？

家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？

私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。

そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！



この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
日本の空き家研究所の竹田と申します。

日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。


■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。



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●物件名
「（ガレージハウスとしてもあり？！）大阪府大阪市東成区深江北・もと工場だった広々２階建て一軒屋物件です！！！！」


※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
https://youtu.be/1LUtdLwUegk


・間取り
動画で確認お願いします。

・537-0001
大阪府大阪市東成区深江北3-23-20
地下鉄　大阪メトロ中央線の深江橋駅まで約800mで徒歩11分
近鉄奈良線の布施駅まで約1.3kmで徒歩18分
（グーグル・マップ調べ）


・駐車所はありません。
（近隣に月極駐車場はある感じです）


☆　DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）
　　なので敷金は0円（不要）

☆　仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。

☆　火災保険・保証会社料・管理料など普通は発生する「ムカつく初期費用」は、すべて大家の私が負担します！

☆　ガスは都市ガスです。

☆　一旦は最大2年の定期借家契約になります。

※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、再契約します。
その際に家賃を上げたり、更新料を取ったりもしません。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。

☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！

★☆　給湯器が付いていませんが、契約が決まったら大家の負担で新しく取り付けいたします。（お風呂に入れるようにします。）

★☆　現状貸しで1階など好きにカスタマイズしてガレージハウス仕様にしてもらってもOKです！

★☆　事業用に関しては事業内容によって柔軟に相談のります！

★☆　修繕が必要かと思いますのでフリーレント（家賃無料期間）などについても柔軟に相談にのります！

★☆ 使えるエアコンは付いていません。

★☆ 基本は現状貸しです。エアコンなどを付けて欲しい場合は家賃アップなどで相談に乗ります。


■賃料
・賃料85,000円

・礼金85,000円

※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。


■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・85,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・０円（初年度だけ、私が負担します、その後は毎年1万円の更新料がかかります。）

※ほんらいは家賃保証会社費用として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です

※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円が必要

火災保険費用・・・・０円（私が加入します）
家財保険費用・・・・個人で格安の保険を選んでいただいて結構ですが、最低でも借家人賠償保険だけは加入いただきたいです。

初月家賃等・・・・・85,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用は約「170,000円」でスタートできます！！


不動産屋あるあるの、「最終的にここから、プラスこの費用がかかります…」とかありません！笑

※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）



■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居


★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。


※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
https://youtu.be/1LUtdLwUegk


※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。


個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)