動画を更新！（初期費用０円で住みたい方、必見！！）兵庫県神戸市垂水区神陵台・5階建て団地の角部屋4階4DK部屋の物件！！ （投稿ID : 134g34）

※2025年1月11日
年末に動画を撮ってきました！

https://youtu.be/CH-2opusJxw



※2024年9月4日
だいぶ片付いてきました(^_^;)

※2024年7月5日
初期費用０円プランに変更しました！！



★初めに一番、大事な情報を記載しておきます！

※ほとんど空きが出ない人気の団地なのですが、もし他で安い部屋がある場合は家賃や初期費用など相談に乗ります。


■物件情報
5階建て団地の角部屋4階にある4DK部屋です。

学校も近くで安心、生活便利な場所にある団地になります。

広いベランダには物置もあり、南東向きで日当たり、通風良好。
広々4DKで部屋数が多いので（61.52㎡）ゆったりと暮らしていただけます。

マイペースに片付け、リフォーム中ですが予約受付開始しています。
ガスコンロ、瞬間湯沸かし器、エアコン（現状１台付いています）などの設備もご相談の上設置いたします。
段階的にお家賃が変わりますのでご了承ください。


※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
https://youtu.be/CH-2opusJxw


■賃料
・賃料40,000円＋管理費3,000円の月43,000円→初めの1ヶ月は引っ越し準備期間としてフリーレント（家賃無料期間）をプレゼント！
※生活保護の方は更に賃料自体の相談にのることも可能です。

・礼金43,000円→現状のままで良ければ礼金０円！！



■入居までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・21,500円（初年度は家賃の50％、その後は毎年更新料として10,000円）
火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・※個人で格安の保険を選んでいただいて結構です！
（最低でも借家人賠償保険だけは加入いただきたいです。）
私が紹介できる家財保険であれば年間9,500円くらいです。

初月家賃等・・・・・・０円（初月フリーレント（家賃無料期間）の為）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「まさかの０円」でスタートできます！！
※家賃保証会社の審査は必須条件です。（生活保護の方は不要）



★実際の支払いスケジュールとしては…

①契約時に前家賃０円＋管理費０円＋礼金０円＝０円でOKです！（現状貸しの場合）

※家財保険の費用は必要です。
私が紹介できる家財保険であれば年間9,500円くらいです。

②その翌月27日に次月分の賃料40,000円＋管理費3,000円の月43,000円＋家賃保証会社の費用21,500円＋口座振替手数料550円＝65,050円が口座から引かれるます。

③その後は毎月27日に通常の賃料40,000円＋管理費3,000円の月43,000円＋口座振替手数料550円の43,550円が毎月口座から引かれます。



不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）


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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。



色々と長文を書いていますが、日本一融通のきく大家を目指しています！笑
まずは何でもご相談くださいませ！




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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。

※今まで6組ほど生活保護の申請サポートも協力してきた経験がありますので、お困りの方は気軽にご相談ください。


ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。

飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！




家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？

家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？

私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。

そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！



この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
日本の空き家研究所の竹田と申します。

日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。


■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。


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●物件名
「5階建て団地の角部屋4階4DK部屋の物件！！」

※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
https://youtu.be/CH-2opusJxw


・間取りは
動画をご確認お願いします


・655-0041
兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目2
神陵台北住宅69号棟401

ＪＲ山陽本線 / 朝霧駅 徒歩40分
【バス】10分 神陵台下車 徒歩3分

地下鉄西神・山手線 / 学園都市駅 徒歩49分
バスもあると思います



（グーグル・マップ調べ）

神戸神陵台郵便局まで210m

コープ神陵台店まで280m

コムボックス明舞まで1500m

周囲にはコンビニ、銀行、郵便局、コメダ珈琲、ダイソーなど

学校も近くで安心、生活便利な場所にある団地になります。

・駐車場は￥5,000/月（個別に申し込みが必要）


☆　DIYなどあまりする所がありませんが、やりたい方は相談ください！
　　退去時の現状復帰など細かい事はあまり言いませんが、破壊行為は勘弁してくださいね（笑）
　　なので敷金は0円（不要）にしています。

☆　仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。

☆　一旦は最大2年の定期借家契約になります。

※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、更新します。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。

☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！

　　※家賃保証会社の更新料が1年に1回1万円が発生します。
　　その更新料は入居者さんで負担をお願いします。

☆　ペットは一切NGとなります。（ルールが厳しく発覚したら即刻退去になります。）


☆★現状、エアコンは1台付いています。
　　設置をご希望の場合は機種や容量など相談にのり、コチラで安い業者さんなどを探して設置のサポートをさせていただきます。
　　※費用は入居者さん負担になりますが、分割払いなど相談に乗ります。

　　※業者さんの出入りやエアコン工事などは管理事務所へ申請が必要で、ご面倒なのでコチラで手配したいと思っております。

☆★現状、残置物をゆっくり撤去中ですが、自分で使えるものは使い捨てるものは捨てるよ！と言ってくれる方にはフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントします！

☆★人気の団地なのですが、もし他で安い部屋がある場合は家賃や初期費用など相談に乗ります。



■賃料
・賃料40,000円＋管理費3,000円の月43,000円→初めの1ヶ月は引っ越し準備期間としてフリーレント（家賃無料期間）をプレゼント！
※生活保護の方は更に賃料自体の相談にのることも可能です。

・礼金43,000円→現状のままで良ければ礼金０円！！



■入居までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・21,500円（初年度は家賃の50％、その後は毎年更新料として10,000円）
火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・※個人で格安の保険を選んでいただいて結構です！
（最低でも借家人賠償保険だけは加入いただきたいです。）
私が紹介できる家財保険であれば年間9,500円くらいです。

初月家賃等・・・・・・０円（初月フリーレント（家賃無料期間）の為）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「まさかの０円」でスタートできます！！
※家賃保証会社の審査は必須条件です。（生活保護の方は不要）



★実際の支払いスケジュールとしては…

①契約時に前家賃０円＋管理費０円＋礼金０円＝０円でOKです！（現状貸しの場合）

※家財保険の費用は必要です。
私が紹介できる家財保険であれば年間9,500円くらいです。

②その翌月27日に次月分の賃料40,000円＋管理費3,000円の月43,000円＋家賃保証会社の費用21,500円＋口座振替手数料550円＝65,050円が口座から引かれるます。

③その後は毎月27日に通常の賃料40,000円＋管理費3,000円の月43,000円＋口座振替手数料550円の43,550円が毎月口座から引かれます。



不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）




★内覧大歓迎！！
とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。


※動画でも確認可能
https://youtu.be/CH-2opusJxw


※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。


個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)