山口徳佐　売却か嬢度型で募集　賃貸でもOK 広い畑付き　古民家　平地 （投稿ID : 1krgfa）

■物件情報

下記の2パターンから選択いただけます！

①一括で購入なら180万円

②譲渡型賃貸なら3.5万円×5年間（60ヶ月間）＝トータル210万円の賃料支払い後に10,000円で売却
※銀行などでお金を借りずに物件を所有できるようになるメリットがあります。

＊賃貸のみでもokです。

ただし　物件の現状そのままでお貸しする事を御了承下さい。


現状

残置物が一部、冷蔵庫　洗濯機　テーブルなどが残っています。

入居が決まれば不要なものは処分します。

残置物はそのままで良ければ礼金は0円


■賃料
・賃料35,000円！！
※生活保護の方は更に賃料自体の相談にのることも可能です。

・礼金35,000円→残置物は見て頂いて　そのままで良ければ0円にします。


※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。

■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・0円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・20,000円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・契約時に途中入居は　日割+礼金を頂きます。

合計・・・・・・・・なんと初期費用　35,000円＋20,000円 計55,000円 プラス入居月の日割
※家賃保証会社の審査は必須条件です。



■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居



●物件名
観光地　津和野まで車で15分 近くには温泉もあり　
春には　徳佐八幡宮のしだれ桜が楽しめます。(車で5分)
徳佐のりんご　お米も有名です。


☆　DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）

和室の畳が少しふわふわしている所があります。
　　

☆　仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。

☆ 玄関からキッチン　洋間　トイレ　バリアフリーになっており　車椅子のご利用できます。

☆　風呂・トイレ別　　　　
トイレは車椅子で入れます。

☆ プロパンガスの地域になります
ガス給湯器に交換致しました。

☆エアコンは2台ありますが、使えない状況です。

☆ 1階はキッチン(6畳)、洋室1(6畳)、和室3(6畳)、倉庫

☆ 山口線　徳佐駅迄　車で10分　スーパー、ホームセンターなどがあり、生活にはとても便利です。

☆　一旦は最大2年の定期借家契約になります。


※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、再契約します。
その際に家賃を上げたり、更新料を取ったりもしません。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。 あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。

☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！

　　※家賃保証会社の更新料が1年に1回1万円が発生します。
　　その更新料は入居者さんで負担をお願いします。


☆★　基本的には今の状態で完全に現状貸しとなりますが、希望や要望があればご相談にのりますので、何でも相談してください！

☆★　現状、残置物が一部あります。
全て捨ててほしい場合はコチラで処分いたします。

そのままで良ければ礼金は0円です。


物件動画を見て下さい。

https://youtu.be/hn7YwAKmlj4?si=-JRX5qsnMQiv4-QR


■賃料
・賃料35,000円！！→途中入居は日割を頂きます。
※生活保護の方は更に賃料自体の相談にのることも可能です。


※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。
■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・35,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・20,000円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・途中入居は日割を頂きます。


★実際の支払いスケジュールとしては…

①その月27日に次月分の家賃35,000円＋家賃保証会社の費用20,000円＝55,000円が口座から引かれるます。
②その後は毎月27日に通常の賃料35,000円が毎月口座から引かれます。
引落手数料がプラスあります。
契約時に入居月の日割を頂きます。

■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居


★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承下さい。


個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)