価格改定【2,980万円】新富町駅徒歩6分！2026年8月リフォーム完了、オートロック＆宅配ボックス完備【SOHO・事務所利用可能】 （投稿ID : 1s2qit）

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中央区明石町の一等地、3路線3駅が利用可能な利便性抜群のレジデンス
「シャルマン築地明石町 513号室」のご紹介です。

東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分をはじめ、日比谷線「築地」駅、大江戸線「月島」駅も徒歩圏内。
ビジネスにもプライベートにも絶好のロケーションです。
お部屋は20.38㎡のコンパクトで使い勝手の良い1R（事務所仕様）。
専有部分の用途は「住宅または事務所」となっており、居住用としてはもちろん、都心でのSOHO利用やオフィス・作業場としても大変おすすめです。

2026年8月に新規リフォーム（壁クロス・巾木張替え、ダイノックシート交換など）が完了したばかりで、室内は大変綺麗な状態です。

現在は空室のため、ご自身でのご利用はもちろん、想定賃料月額159,500円（想定表面利回り6.42％）での区分収益物件としてもすぐに稼働可能です。

総戸数145戸の大規模マンションで、修繕積立金総額は1億円以上と管理体制も良好。

オートロックや宅配ボックスなど、現代のビジネスや暮らしに不可欠な設備も充実しています。

お気軽にメッセージより内見をご予約ください。

おすすめポイント
① 3路線3駅利用可能！中央区の一等地で交通利便性良好
有楽町線「新富町」駅徒歩6分、日比谷線「築地」駅徒歩7分、大江戸線「月島」駅徒歩10分。
都内主要ビジネス街へダイレクトにアクセスできる高い立地力が強みです。
② 想定表面利回り6.42％！投資用としても優秀なスペック月額想定賃料は159,500円（年間想定収入：1,914,000円）。
空室のため、すぐに賃貸募集を開始して収益化を狙うことができます。
③ 2026年8月リフォーム完了＆SOHO・事務所利用可能！前所有者による浴室水栓周りやキッチンのコーキング補修に加え、2026年8月にクロスやダイノックシートの交換リフォームを実施済み。
清潔感のある空間で、事務所やセカンドハウス、居住用としてすぐに利用可能です。
④ 抜群の生活利便性＆充実の設備マンションのすぐ近くにはスーパーやコンビニが揃っており、利便性は抜群です。
まいばすけっと 築地明石町店 … 約21ｍ（徒歩1分）
セブンイレブン 聖路加タワー店 … 約85ｍ（徒歩2分）
聖路加ガーデン内郵便局 … 約140ｍ（徒歩2分）
館内にはオートロック、エレベーター、さらに留守がちな方に嬉しい宅配ボックスも完備しています。

物件概要
物件名：シャルマン築地明石町 513
価格：2,980万円（税込）
間取り：事務所（1R）
専有面積：20.38㎡
バルコニー面積：1.15㎡
現況：空室
所在地：東京都中央区明石町5-13
交通：
東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩7分
都営大江戸線「月島」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造8階建（5階部分）
築年月：1978年9月（昭和53年）
総戸数：145戸
管理費：月額 4,600円
修繕積立金：月額 5,300円
組合費：月額 500円
引渡：相談
取引態様：媒介

※画像の家具等はイメージです。

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