【利回り6.68％】JR上野駅 徒歩4分！学習塾賃貸中のオーナーチェンジ路面店舗（9,480万円） （投稿ID : 1s201q）

ご覧いただきありがとうございます！

全国屈指の繁華街・ビジネス街である「上野」駅から徒歩4分の好立地にある、現在安定稼働中のオーナーチェンジ（売店舗）物件をご紹介します。
現在は学習塾へ賃貸中（2026年3月〜）となっており、購入後すぐに安定した家賃収入（月額528,000円）が得られる魅力的な投資案件です。
オーナーチェンジ物件のため、初めての不動産投資や、都心の一等地で手堅い資産運用を検討されている方に最適です。

おすすめポイント
抜群の好立地＆アクセスJR線「上野」駅 徒歩4分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩4分。
周辺には台東区役所（約150m）や警察署、ホテル、コンビニなどが密集する視認性の高いエリアです。
集客しやすい「路面店舗」1階の路面店舗（シャッター付き）のため、将来的なテナント付けの際にも需要が高い区画です。
メンテナンス済みで安心2017年に給湯室・トイレを新規交換済み。
2024年12月に大規模修繕工事を実施したばかりで、建物維持の状態も良好です。

投資シミュレーション
販売価格：9,480万円（税込）
月額賃料：528,000円（税込）
年間賃料：6,336,000円（税込）
表面利回り：6.68％ （管理費・共益費込）

物件概要
物件名：セブンスターマンション上野 101号室
所在地：東京都台東区東上野5-7-3
専有面積：92.81㎡ (約28.07坪)
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 9階建（1階部分）
築年月：1984年3月（昭和59年）
土地権利：旧法借地権（2033年1月24日まで）
現況：賃貸中（学習塾）
引渡時期：相談

◆当社の強み
グループ会社に不動産の買取会社があり、買取と仲介と双方でお客様のニーズに合わせたご売却、ご購入が出来ます。

グループ会社売主物件の未公開物件も優先してご紹介可能です。

その他、何かございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

株式会社エニシア・パートナーズ