【売別荘】森の中の大人の隠れ家で、新しいライフスタイルを始めませんか？ （投稿ID : zhudb）

売主様がご高齢となり、
本物件を利用する機会が減ったため、
売却することになりました。

現地には、
築５０年ほどになる建物が敷地内に建っています。

別荘として建てられ、 増築・リフォーム等もして、
売主様が長年大切に利用されてきました。
現在も利用は可能です。

未登記のため、土地売りとして売却しますが、
この建物が建ったまま、お引き渡しいたします。

ゴルフやスキーなどのリゾートの定番から、
ワーケーション、２拠点生活、移住など、
今の時代にあった使い方も考えられます。

また、温泉も室内に給湯されていますので、
好きな時に温泉浴が楽しめます！


室内は内覧可能です。
以下URLより現地の写真もご確認ください。


【2023年7月2日撮影分】
https://drive.google.com/drive/folders/1Dbz1hIJHXlcoFw60yARUSmhSO-7rli0R?usp=sharing

【2022年11月1日撮影分】
https://drive.google.com/drive/folders/1OoeMV0yODcPRANrFnYfDz7vGKYYHYX4w?usp=share_link


【YouTube動画はこちら】
・外観　 https://youtu.be/csrWtJtzHJ8
・室内　 https://youtu.be/efztpQZxOJs


内覧ご希望の方は、お問い合わせフォームへ、
内覧希望日を記載の上、送信願います。
折り返し、ご連絡させていただきます。



【物件種目】中古一戸建て
【最適用途】別荘
【土地面積】851.76㎡（約257.65坪）ほかに私道面積なし。
【建物面積】132.24㎡（約40.00坪）
※令和5年8月23日 表示登記完了

【物件所在地】
地番：那須郡那須町大字高久丙字西原3242番61
住居表示：那須郡那須町大字高久丙3242番61

【交通】
東北自動車道「那須高原スマート」ICより約10.2km
JR東北本線「黒田原」駅より約13.5km

【土地権利】所有権
【地目】山林
【都市計画】非線引き区域
【用途地域】無指定
【建ぺい率】60％
【容積率】200％
【法令上の制限】
「エンゼルフォレスト那須」地内における新築・増改築に際してのお願い及び注意事項あり。
　建ぺい率:20%以下、高さ制限:10m以下・2階建まで、
　容積率:40％以下、外壁後退距離:3.5m以上他。　
【現況】空き家。

【建築確認概要】
・建築確認番号：第8274号
・建築確認年月日：昭和47年8月9日
・主要用途：住宅
・構造：木造、階数：地上2階建
・建築面積：64.59㎡
・延床面積：87.77㎡　
　※平成2年４月増築
　※修繕履歴あり（時期・詳細は不明）
　※検査済証なし

【引渡日】相談

【接道状況】
・南東側 6.0私道（所有者：相鉄不動産株式会社）
・間口 35.41m。高低差あり。（階段あり）

【設備】町営水道・プロパンガス・浄化槽

【引渡条件】
・現況にて引き渡し。
・契約不適合責任免責。
・売主にて建物登記の上引き渡し。

【その他】
・北側道路に通じる通路に接しています。区画図をご参照ください。

【管理会社】株式会社エンゼルフォレストリゾート（令和5年4月1日より）

【管理費】
（1）建物が個人所有の場合
・定期点検なしの場合
　78,540円/年(税込)
・定期点検ありの場合　96,140円/年(税込)

（2）法人所有または建物が個人所有であって、第三者に賃貸されている場合
・定期点検なしの場合　120,120円/年(税込)
・定期点検ありの場合　137,720円/年(税込）

【固定資産税】42,200円/年（令和5年度）

【温泉利用料】
・温泉基本料金:10立方メートルまで8,800円/2ヶ月(税別) 　
※10立方メートルを超えると　220円/1立方メートル(税別)

【温泉保証金】
・預入済分（50万円)は引き継ぎ可（日割り清算）　
・新規の場合　140万円（10年間）

【温泉受給者変更手数料】
（1）相続による場合 / 1口につき5,500円（税込）
（2）受給者が法人であって合併により新会社を設立した場合、
　　または他の会社に吸収合併された場合 / 1口につき5,500円（税込）
（3）その他の場合 / 1口につき22,000円（税込）

【施設利用負担金】
・新築工事または工事期間が1ヶ月以上要する増築工事は
　施設利用負担金として200,000円＋消費税のお支払いがあります。


【周辺環境・施設】
◯那須ガーデンアウトレット　約２２.８km
◯道の駅　那須友愛の森　　　約１１.３km
◯那須高原りんどう湖ファミリー牧場　約１０.４km
◯那須高原南ヶ丘牧場　　　　約９.５km
◯那須フィッシュランド　　　約１９.８km
◯那須サファリパーク　　　　約１１.４km
◯那須動物王国　　　　　　　約１０.２km
◯那須ロープウェイ　　　　　約９.０km
◯那須モータースポーツランド　約１９.７km
◯マウントジーンズ那須　　　約６.９km
◯那須ゴルフ倶楽部　　　　　約９.６km
◯那須ちふり湖カントリークラブ　約９.１km
◯那須カントリー倶楽部　　　約１７.９km
東北自動車道　
◯那須高原スマートIC 　　　 約１０.２km
◯那須IC　　　　　　　　　　約２９.７km
◯黒磯板室IC　　　　　　　　約３７.７km
◯西那須野塩原IC　　　　　　約７０.８km
JR
◯東北本線　黒磯駅　　　　　約２０.６km
◯東北新幹線　那須塩原駅　　約２６.３km


【取引態様】専任媒介

【販売会社】
〒180-0002 東京都武蔵野市吉祥寺東町３−２５−１７
株式会社ほそい住宅FP
TEL 0422-27-2963　
Mail：hisao@hosoifp.net

東京都知事免許第(3)第92055号
所属団体 公益社団法人全日本不動産協会