【売主直売・498万円】東松山駅徒歩15分の平屋｜DIY・リノベーションに｜目の前の松山中学校の桜がきれいな立地｜東松山市松葉町2丁目 （投稿ID : 1s7bpr）

春には、目の前の松山中学校の桜がきれいな場所です。
東松山市松葉町2丁目にある、コンパクトな平屋をご紹介します。

東武東上線「東松山」駅から徒歩15分。
古い家に少しずつ手を入れながら、自分好みの住まいをつくりたい方にご検討いただきたい物件です。小さな古民家風のカフェなどのアイデアも。※用途について関係行政庁調査要。

■ この物件のポイント

【東松山駅徒歩15分】
駅を徒歩で利用できる立地です。松山第一小学校や市役所も身近にあります。

【目の前の中学校の桜】
目の前は松山中学校。春には桜が咲き、季節を感じられる景色が魅力です。
学校が近いため、時間帯によっては生徒の声や部活動などの音が聞こえる環境でもあります。

【自分好みに直して使える平屋】
和室2室・洋室2室のある間取りです。
住まいとしてはもちろん、趣味の部屋や収納スペースなど、暮らしに合わせた使い方を考えられます。

壁や床を好みの雰囲気に変えるなど、DIYやリノベーションを楽しみたい方にもおすすめです。

【公営水道・本下水】
設備は公営水道・本下水・プロパンガスです。

【売主が直接ご案内】
当社所有物件につき、当社との直接契約では仲介手数料はかかりません。
物件の状態や購入後の修繕についても、直接ご相談いただけます。

■ 前面道路・駐車について

前面道路は、東側が幅員約2.0m、北側が約2.4mと狭くなっています。
車での進入や切り返しには制約があり、普通車の出入り・駐車はかなりタイトです。

現況では軽自動車を想定していますが、軽自動車でも車種や運転のしやすさによって異なります。お車をご利用の方は、現地で進入経路と駐車スペースを必ずご確認ください。

道路側の小屋や水道設備の整理によって出入りを改善できる可能性はありますが、工事の可否・内容・費用は別途確認が必要です。

■ 建物の状態について

築年数の経過した建物で、リフォーム済み住宅ではありません。
現況でのお引渡しを予定しており、傷みや修繕・設備更新が必要な箇所があります。

きれいに仕上がった家をお探しの方よりも、実際の状態を見ながら、直し方や予算を考えたい方に向いている物件です。

リフォームのご相談や職人のご紹介も可能です。
工事費用は売買価格に含まれませんので、ご希望に応じて別途お見積りいたします。

■ こんな方に

・購入価格を抑えて、自分好みに直したい方
・駅徒歩圏で平屋を探している方
・車の利用が少ない方、軽自動車をお使いの方
・DIYやリノベーションを楽しみたい方
・修繕後に貸家として活用することを検討している方

■ 物件概要

販売価格：498万円
所在地：埼玉県東松山市松葉町2丁目13-23
交通：東武東上線「東松山」駅徒歩15分
土地面積：113.85㎡（約34.44坪）
地目：宅地
建物：木造平屋・未登記
部屋構成：和室2室・洋室2室
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：指定60％
指定容積率：200％
接道：東側公道約2.0m・北側公道約2.4m
設備：公営水道・本下水・プロパンガス
現況：空き家
取引態様：売主

※建ぺい率の角地緩和の適用や、前面道路による容積率の制限等は、建築計画に応じて確認が必要です。
※再建築時にはセットバックが必要です。販売図面上の概算は約14㎡ですが、道路中心線等の確認により面積が変わる場合があります。
※未登記建物の登記