空き家アドバイザーさんのプロフィール
三十代男、複数事業経営してます。 現在は事業が回っており、他拠点生活ですごしております。 さいきんは実家じまいや、空き家処分にお困りの方の手助けにすべての時間を割いております。 空き家処分にあたり、多額の費用をかけて更地にしたのに土地が売れなかったなど、最悪の事態が全国で頻発しております。 事前にご相談ください。 家や車を寄付したい方などおられましたらご連絡ください。 活動の幅が広がります。 関西人。 どこでも車で飛んで行くミニマリスト。 三十代男。 ※仕事の件など相談で突然連絡する方おられますが ・ご氏名 ・年齢 ・性別 ・居住地 ・何されてる方か ・用件 くらい添えていただけると受け答えしやすいです。
- ニックネーム ：
- 空き家アドバイザー
- 認証 ：
- 身分証2点 電話番号 法人書類
- 評価 ：
-
62
0
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- 性別 ：
- 男性
- 登録日時 ：
- 2018/10/12
- 居住区 ：
- 大阪府大阪市
- 職業 ：
- 自営業
投稿一覧
助け合い
【人生相談、悩み相談、個別コンサル】
大阪市 北区 兎我野町
人から相談を受ける専門家です。
お金の悩みや、人間関係、パワハラセクハラなどのハラスメント、
生活環境、恋愛夫婦関係など、
生きていく上での悩みや人生相談を聞いております。
人生の汚点や黒歴史があって生きづらい方、前科がある方や、性的な悩みや、不倫トラブルなど人に言えない悩みが深ければ深いほど、
家族や身近な友人に話すのは恥ずかしかったり難しいですよね。
私自身もそうでした。
いじめられたり、ひきこもりの不登校だったり、人間関係の悩みや
親族の相続問題での揉め事が長年続き、
家族親族、他人含め、家の中外どこにいてもストレスを全身に背負って過ごす毎日でした。
ストレスや悩みがあるだけで健康的に日々を過ごせないと思います。
自分のことを知らない他人にフラットに話を聞いてほしいと感じた経験からこういった悩み相談を聞いております。
あなたの悩みが晴れない時、
そんな時に、共通の知人がいない私が
あなたの悩みを客観的に聞きます。
あなたを否定したり、余計な説教をすることはありません、
客観的にどう思うかを求められれば感想をお伝えしたりしますが、
あなたの悩みを取り除くことが重要と考えてますので、
ご相談お聞きします。
重めの相談でも問題ありません。
サンドバッグのように愚痴をぶちまけてもらってもOKですし、
淡々と悩みをお伝えしていただいても受け止めます。
相談料は1時間¥5,000税込と
諸経費梅田からの交通費＋カフェなどの場所代飲食代（かかれば）のみです。
（ライン電話などのオンライン相談も可能です。）
・ご相談の希望日時（候補３つほど）
・ご相談内容
を最初に添えてメッセージ頂ければやりとりがスムーズです。
あなたの悩みや課題のストレスが少しでも和らぐお手伝いができれば嬉しいです。
助け合い
【個別指導の飲食店経営学校】
大阪市 北区 兎我野町
今後、飲食店の経営を考えている方、はじめまして。
三十代男、複数事業を経営しております。
現在は経営、コンサル、プロデュース含め飲食店も複数店舗出店しております。
大手飲食業社長や税理士の当たり前のことしか言わない実践的ではない講演会などではなく、
あなたにあわせた【オーダメイドの飲食個別セミナー】をしています。
私自身もともと普通のサラリーマンで、24歳のとき得意を生かした分野の商品を扱った小売業で起業しましたが、まったくうまくいかず生活苦で借金まみれでしたが
28歳の時にまったくの未経験から苦し紛れで出した飲食店で成功して利益を出して
本業の赤字も軽く回収して
翌年2号店出店、翌々月に3号店、その翌月に4号店を出店して順調に経営してその後、飲食以外も複数事業を手がけるようになりました。
飲食店経営は難しいとか、廃業率が高いと言われておりますが（実際高い）
実際自分がやってみた感想としては「えっ？こんなに飲食店って簡単なの？」と拍子抜けするほど簡単に経営が成り立ちました。
少なくとも自分が手がけているたくさんの事業のうちぶっちぎりで1番簡単に成功できる分野だと思います。
ではなぜ、廃業率が高かったりするのかといえば、
自分の分析ですが、
ほぼ99.99%の飲食店経営者が、絶対にしてはいけない失敗の法則を全てやってしまっているということに尽きます。
では私は特別な成功法則を知っているのかといえばそんなものは知りません。
そもそも全くの未経験の分野です。
未だにサーバーでビールの注ぎ方すら知りません。
アルバイトの子に教えてもらったりするレベルです。
そんなレベルでも飲食店を簡単に経営できる理由は明快で、
成功するためにはをかんがえるのではなく
してはいけない失敗法則をやらないこと。
これだけで廃業、閉店の原因のほぼ全てを回避できます。
業界の慣習なのでしょうか？
これが大事と思っていることが
全てやってはいけない悪循環だったのです。
幸い、飲食店経験がなく、飲食店とはこうであるという感覚がないので染まることなく、論理的に経営判断ができました。
失敗しないやり方をやるだけで潰れないのです。
私のBAR1号店は、人通りのない住宅地で
「絶対に失敗する」「人が来ない」「飲食を舐めるな」などいろいろ言われましたが悪口を言うまわりだけががバタバタ潰れていき、
自分の店だけがポツンと残ってさらに独占的にお客さんが舞い込みました。
何度も言いますが
潰れないことをしただけで失敗を回避して成功に近づきます。
未経験の私がこれだけのことができたわけです。
未経験でも同じことができるし、
さらに飲食店で働いたことがある方がそれをやれば
私とは比較にならないくらいあなたは成功すると思います。
学歴も年齢も技術もまったく関係ない人が
人生逆転できるチャンスを秘めているのが飲食店です。
ちなみに借金まみれだったので超小額投資です。
ポケットマネーでしか出店したことがありません。
ちいさなカウンターの居酒屋がしたい。
学生でBARがやりたい。
寿司屋をやりたい。
焼き鳥屋をやりたい。など
業種が違っても問題ありません。
小さい店大きい店、規模や、
たくさん稼ぎたい、生きていければいい、副業で経営したいなど、
お店の運営の要望に合わせてアドバイスすることができます。
一度、あなたのことを詳しくお話し頂ければ
起業向きかも診断することができますし、
現状でどうすれば開業できるかもアドバイスできます。
客観的な目線の人間から知識を得ることは重要だと考えます。
★よく、友達に聞いたり、自分の店のオーナーや知り合いの店にいろいろ相談する方がいますが何の意味もないと思うのでやめましょう。
まず、友達は飲食店経営のプロではありません。
ネガティブな言葉しか出てこないし的外れな意見が大半ですのであなたの起業したいモチベーションに水を差すので聞かないでおきましょう。
また、自分の店のオーナーに助言を乞うのはまったく無意味です。
現にあなたは店を辞めて独立したいと思っているのですよね？
いまのお店が最高すぎて辞めたくないくらいの人気店で従業員思いでお客さん思いの優秀なオーナーのお店なのであればまずあなたが辞めて独立しようと言う考えには至らないです。
従業員が辞めたくなる店作りをしているオーナーのアドバイスが欲しいですか？もちろん失敗の法則です。
失敗を回避すれば飲食店は成功する。
とても簡単なアドバイスしか致しません。
当方、完全個別コンサルであなたに合ったアドバイスをオーダーメイドで出店までのサポートや、ご相談お聞きします。
マンツーマンでお聞きします。
相談料は初回1時間¥10,000税込頂戴いたします。
※その他、梅田からの交通費と、カフェなどのお茶代（かかれば）
上記は初回料金ですが、一回でほぼ出店までのイメージできる状態に持っていける知識までは伝授させて頂けます。
それをもとに一回きりでご自身で行動されても問題ありませんし、
必要あれば継続的にアドバイスさせて頂きます。
大雨大雪天災やコロナなど、すべての情勢の影響を、受けたことのないシンプルな経営で楽しく経営できるチャンスしかない業界です。
もともとなんの才能もない普通の人間が上手くいった経験があなたのお役に立てれば幸いです。
ご相談希望の際は下記入力してメッセージください。
・お名前
・性別
・年齢
・個別セミナー希望日時（候補３つほど）
・ご質問、相談、気になる点
※開業目的ではなく、話を聞きたいだけでも問題ありません。
応援しております。
スクール
【嫌われない！恋愛個別コンサル】
大阪市 中央区 南船場
30代モテなかった人生を変えた男です。
男女問わず、恋人ができない、モテない方がモテるようになる秘密厳守の完全個別セミナーやってます。
まず結論からどのようか内容かを説明します。
【成功ではなく失敗しない一生モノの恋愛スキルを伝授します】
・キモいLINEの送信を避けて円滑な関係を続けられる
・キモい誘い方を避けてブロックされない
・キモいデートの振る舞いをしなくなるのでデートが続く
・ネットや教科書にはない失敗しない小さなテクニック
よくある恋愛セミナーやコンサルタントのお話にある
成功するための法則や、
このラインを送れば落とせます！などの詐欺まがいの成功法則は一切お伝えしません。
あなたが普段、無自覚にしてしまっている
絶対にやってはいけないモテない&ドン引かれるキモすぎる言動を分析して、終わりorラインブロックしか待っていない失敗の法則をすべて回避するスキルを伝授します。
たまに見かける、一般的な恋愛セミナーでよく聞く内容は
「僕はこういうデートをします」とか
「僕はこうしてモテています」とからしいですが、
人によって異性へのアプローチの仕方が違うと思います。
例えば見た目が誠実そうな人と、チャラそうな人が、異性の接し方をマニュアルで一括にできませんので、
個別に【完全オーダーメイド】のセミナーをしております。
僕は昔まったくモテなかったですし、口下手でしたし、しゃべれば異性に嫌われるとかでまったく良いとこありませんでした。
トライ&エラーを繰り返してモテるようになった僕の持論ですが「モテはテクである」ということです。
自転車と同じで1回モテ方のコツを掴めばしくじることはありません。
成功すれば自信もつきますし好循環が生まれます。
24歳から研究をしてモテるようになったいま、女性からの、お誘いは途切れませんし、
昼間にシラフで街を歩いていて綺麗な人がいたらすぐ声をかけて仲良くなったりします。
モテない人は自覚なく、モテない行動をしてしまっています。
ご要望あれば、ラインのメッセージのテクニックや、本にある偏った情報ではない実践的なモテる髪型や服装も伝授します。
※ちなみにネットにあるモテの情報はモテてる人が書いてるわけではないです。ただの依頼されただけのライターです。
モテる方法しか伝授しません。
ぼくが生まれつきモテてたなら先天性のものですが、モテなかった僕がこの状態に、なれたので、テクニックさえ習得すればなんとでもなるということです。
ちなみに僕は女性を口説くとき、アルコールに頼りません、ぜんぜんご飯だけでも好きにさせることができますし、昼のカフェでも良いくらいです。
酔わせて無理やりゴリ押ししてもそれは実力ではありませんしそいつはキモいです。
素敵な異性と出会えるお手伝いを致します。
男性に限らず女性の個別セミナーも受け付けています。
女性には男性目線で丁寧にお伝えしますね。
（いたって普通の人なので好みとか思考に偏りはないです）
デートの練習で、擬似デートの体験など、悩みがあればご相談ください。
というわけで個別セミナーの場所は基本的にカフェなどでさせて頂いております。
お店での振る舞いなども実践的にアドバイスできます。
定期的な会員さん向け個別セミナーもやっておりますが、
こういうものは相性やご本人様が頑張って続けられるかも大事ですので、初回はお試し個別セミナーをさせて頂きます。
初回授業料の料金は1時間¥5,000（税込）
＋往復交通費（梅田起点。梅田なら無料）＋飲食代（かかれば）
※遠方の方やオンライン希望の方は、ズームや音声通話などのオンライン面談でも可能です。
交通費場所代もかかりません
時間は相談内容によって早くて1時間使ってしっかりレクチャーします。
熱く話し込んでしまうので足りなければ延長していただいてOKです。（後ろに予定がない場合）
メッセージ頂く際、下記を入力頂ければやり取りがスムーズです
・性別
・年齢
・希望セミナー場所
・お悩み、相談、気になる点
※初回お試しの後、ご希望であれば
日々のデートやラインのやり取りなど、サポートをさせて頂きます。
助け合い
【訴えたい事件、トラブル相談受けます】
大阪市 中央区 南船場
人に言えない話や、愚痴、怒ってる話など
無関係な人間ほど言いやすいこともあると思いますので
何でもぶつけてください。
弁護士の友達いるので場合によってはご希望なら代わりに
聞いてあげます。（友達の僕が代わりに聞くので相談料とかもかかりません）
どんなに重い内容でも大丈夫です。
面談にて相談お聞きします。
最初にメッセージいただく際、下記を入力してお送りください。
・氏名
・年齢
・性別
・相談内容
・相談希望日時候補3-4つ
地元のお店
【美容室売却したい方】
大阪市 中央区
私たちは店舗や会社の撤退、廃業をお手伝いする事業をしております。
美容室、美容サロンに強いです。
・コロナで経営が苦しく廃業を検討している
・後継者不足で廃業を検討している
・既存店舗の人材不足で閉店せざるをえない
・資金繰り悪化で倒産が決まってる
など、廃業の理由は様々ですが、廃業する自体にお金がかかる場合が多く、経営難で資金が尽きた事業者様が廃業でさらに金銭的負担を強いられ、廃業すらできないケースも多いです。
例えば
・家賃が20万円の店舗の場合、
退去申し出から3-6か月間は解約ができないため、
60-120万円の家賃がかかる。
・現状回復工事で店舗を解体する費用が100-500万円かかる
などの場合、廃業するだけで数百万円の費用がかかってしまいます。
そこで事業を他の方に引き継ぐことができれば、
廃業と退去にかかる費用が押さえられ、
売却ができれば、費用負担かゼロ、あるいは数百万円の譲渡金額をもらって撤退することができ、次の事業資金や、今後の生活資金に賄えます。
もちろん事業内容や、店舗状況などによりますが、
うまく引き継ぐことができれば退去時の負担を少しでも抑えることができます。
そのまま大きな費用を負担して廃業するなら、
その前にいちと私たちに相談してみませんか？
店舗、会社、事業の売却のお手伝いをさせて頂きます。
売却が困難な状況だったとしても、
最小限の退去費用で出て行くお手伝いもさせて頂くことができます。
相手の方に引き継ぐまで、撤退するまでサポートいたします。
ダメ元でも一度ご相談くださいませ。
全国どこでも対象です。
ご連絡頂く場合は最初に下記を入力してください
・お名前
・年齢
・性別
・廃業予定の業態
・撤退希望時期
・撤退をお考えの経緯
・その他ご不明店
宜しくお願いします。
※その他不明点やご相談ごとあれば関係なくてもご連絡くださいませ。
助け合い
【出張でネイルしてる人います？】
大阪市 北区
事務所や店舗もたず、出張でネイルしてる人いますか？
出張美容事業やる予定です。
おられましたらご連絡くださいませ。
情報交換したいです。
地元のお店
【全国どこでも実家じまいのお手伝いします】
伊丹市 車塚
年末の大掃除進んでますか？お部屋のお片付けも大事ですが、ご自宅から離れた実家じまいを放置してませんかー？
実家じまいとは
現在空き家になっている自宅から離れたご実家を適切に手放すことです。
すごくご相談でよくあるパターンですが、
親御さんが亡くなられ、相続で引き継いだご実家があるものの、ご自身のご自宅から遠く離れているため、住む予定もないまま放置されている状況です。
住む予定もないし、遠く離れているため、売るための不動産屋さん探しや相談にいくのも億劫で、
毎年固定資産税の支払いが煩わしく、
庭の伸び切った草木を切りにこいと近隣住民や市役所から連絡があれば対応するのも面倒だと思います。
また、実家を手放すまで固定資産税の支払いは、
ご自身亡き後はお子様、お孫様にまで負担が続きます。
その場合、仮に固定資産税が10万円の場合、50年なら500万円、100年で1000万円になります。
この場合、タダでもいいから、お金を払ってでも早期に手放しておくことで、実質かかった負担を浮かせることができます。
遠い場所だから面倒だし、そのうちなんとかなるだろうと思っておられる方多いですが、上記のように、金銭的な負担が積み重なればすごいです。
また、真夏の湿気や、真冬の雪解け結露など、
家は住んでいないとワンシーズンごとにすごい速度で老朽化していき、引き取り手がどんどんいなくなります。
（リフォーム代がどんどん上積みされます。）
毎年毎年、先延ばしにせず、
今年の汚れ、今年のうちに、
田舎だし、古いし、など、手放すことも無理だと思っておられる方も多いですが、ダメ元でもいいのでご相談ください。
古民家再生や空き家の有効活用などの活動しておりますのでお役に立てるかもしれません。
今年のうちにご相談だけでもして少しでも安心してください。
全国どこでもOKです。
北海道の稚内から沖縄県の石垣島までなら行けます。
実家じまいがうまく行くこと祈っております。
スクール
【失敗しない食事デート教えます】
大阪市 北区
30代、恋愛カウンセラーです。
モテなかった人生を変えた男です。
男女問わず、恋人ができない、モテない方がモテるようになる秘密厳守の完全個別コンサルティングをやってます。
下記説明↓
【成功ではなく失敗しない一生モノの恋愛スキルを伝授しています】
あなたは真剣に相手と向き合っているつもりでも、
相手がそっけない態度だったり、振り向いてくれない、
予想外の反応が返ってくるなど。
無自覚に嫌われる言動をしてしまっているかもしれません。
本人が無自覚に、
異性に嫌われたり不愉快に思われるメッセージをしたり、言動をしていることが多いです。
全く無自覚に自分の意図しないところで
気遣いのつもりが怒らせたり、遠ざけるということに気付かぬまま、相手が去って行ってる場面をよく見ます。
個別カウンセリングでは、
絶対にしてはいけないことを中心にカウンセリングしております。
失敗しなければ負けないですし、チャンスが訪れます。
その間にあなたの人間的魅力をお伝えすればいいのです。
今回は↓
〈失敗しないお食事デート教えます〉
恋愛において、無自覚に失敗しがちなお食事でのデート。
お食事中の振る舞い、会話、お会計のタイミングなど超大事です。
お食事中の会話がスムーズだと、あなたに好感をもってもらう可能性が上がりますし、次のデートの予定にもこぎつけやすく、チャンスが広がります。
ここで目指すのは、成功ではなく失敗しないこと。
お食事デートで失敗する方が多すぎる！と言うことで、一緒にお食事をしながらお食事でのデートをレクチャーさせて頂きます。
【報酬について】
報酬は頂きません。
往復交通費とお食事代のご負担を頂くだけでデートのレクチャーをさせて頂きます。
※場所をご指定される場合、大阪梅田駅からの往復交通費。
※ランチ、ディナーをお選びください。
ご予算などをお申し付け頂ければ、オススメの飲食店などもお伝えできます。
※お料理教室の先生を母に持っているので、小さい頃から舌が鍛えられており、お店選びも外しません。
メッセージ頂く際、下記を入力頂ければやり取りがスムーズです
・性別
・年齢
・希望日時の候補3つ以上
・希望お食事場所
・お悩み、相談、気になる点
素敵な恋愛ができますことを祈っております。
売ります
【キャスター付き伸縮テーブル】
980円
伊丹市 車塚
断捨離のため差し上げます。
サイズわかりませんが、高さ調整できます。
早い方最優先。現地渡し現地払い。ノークレームノーリターン。
※あんしん決済でよければ有料配達承ります。
伊丹市、尼崎市は¥1,000-
大阪市内、芦屋市、川西市、宝塚市は¥2,000-
その他、大阪府、兵庫県内は¥3,000-
奈良県内、京都府内、滋賀県内は¥5,000-
兵庫県伊丹市。
売ります
【超美品・TOSHIBA23型テレビ】
10,000円
伊丹市 車塚
出番なかったのでお譲りします。
購入して出してリビングで放置してました。
購入時のビニールすらついてません。
非喫煙、ペットなし。
サイズ、詳細は品番にてご確認ください。
早い方最優先。現地渡し現地払い。ノークレームノーリターン。
※あんしん決済でよければ有料配達承ります。
伊丹市、尼崎市は¥1,000-
大阪市内、芦屋市、川西市、宝塚市は¥2,000-
その他、大阪府、兵庫県内は¥3,000-
奈良県内、京都府内、滋賀県内は¥5,000-
全70件中 31-40件表示
思いがけず、空き家のお話にまで発展して驚きました。
今日は、わざわざありがとうございました。