（条件変更）ＤＩＹ賃貸、リノベーション自由、一ノ関市真柴一戸建て貸家、募集条件あり （投稿ID : 2w2jv）

一ノ関市真柴字中田の一戸建て貸家です。
「ＤＩＹ賃貸」（リノベーション自由）のため家賃相場の半額で募集していますが、
以下の説明を熟読いただき、ご理解・ご承諾いただける方のみお問合せをお願い致します。

ＤＩＹ賃貸の詳細は、国土交通省公式ＨＰをご参照下さい。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000046.html

不動産という特性上、事前に明確にできない点、説明には主観的な表現など含まれます。必ずご本人が現地を確認したうえで最終的なご判断をいただくようお願い致します。

●＜重要条件＞
※重要条件として、建物を現状のままお貸しいたします。
（但し、安全上の最低限の修繕を貸主（当方）負担で実施後に引き渡しいたします。）
修繕やメンテナンス、リノベーションにかかる費用は借主（入居者）負担と致します。
但し、資産価値として残る住宅設備の更新については、貸主（当方）と協議のうえ取り決めます。
また、入居前と比較し、修繕やメンテナンスを怠ったことによる、劣化や損傷・磨耗・損失などの原状回復費用は全額借主（入居者）負担と致します。
これらは客観的・公平な判断をするため、入居前に写真によって記録を取ります。
つまり、修繕やメンテナンスができない方（やらない方）は一切お断り致します。また、入居中にこれが判明した場合も契約違反として、即時退去していただきます。
これらの重要条件を十分にご理解いただき、ノークレームでお願い致します。

※入居可能時期は２０１７年３月を予定しておりますが、諸事情により前後する場合があります。

尚、ＤＩＹ賃貸の詳細に関しては、国土交通省のガイドラインに準じます。
詳しくは国土交通省の公式ＨＰ「ＤＩＹ型賃貸借に関する契約書式例とガイドブックの作成について　～個人住宅の賃貸流通の促進に向けて～」をご参照下さい。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000046.html


●＜物件説明＞
物件は県道３４２号線から程近い、静寂な丘陵地にあります。
徒歩圏には中学校、コンビニなどがあります。
（場所の詳細は、お申込みの意思を確認した上でお知らせいたします。）

木造二階建て、昭和５１年７月築、敷地面積１８４．２７㎡、延べ床面積９４．５２㎡

間取りは和4.5,和4.5,和6,和6,和8,DK6.7の５ＤＫ

浴室、洗面台、トイレ、流し、給湯器、ガスコンロ（プロパン）、屋外に物置付き、屋根付き駐車場1台分付き。

現状のままで住めなくも無い（主観的感想）ですが、震災の被害で外壁に大きなクラック（ひび）があり、こちらで修繕後に引渡し予定です。現状、雨漏り、傾きなどはありません。
現状、残置物が多数ありますが、こちらで全て撤去いたします。
（ご要望があれば家具・家電などを残すことも可能です）
空き家になって１年以上経過するので、給湯器などの設備が壊れている可能性はありますがこちらで費用負担します。

地域的に下水道が無いため、トイレは汲取り式です。
汲み取り費用は借り主（入居者）負担と致します。

※生活排水が隣地と共用の側溝に排水されており、年１～２回程度の除草と清掃が必要です。費用が発生する場合は借り主（入居者）負担と致します。

●＜リフォーム、リノベーション条件＞
前述の通り、通常の修繕やメンテナンスは 借り主（入居者）負担と致します。
これ以外の資産価値に影響するリフォームについては、借り主（入居者）さんのライフスタイルに合わせリフォーム自由、リノベーション自由と致します。
ただし、事前に内容をお知らせいただき、貸し主（当方）の承諾を得ることとします（国土交通省のガイドラインに準じます）。また現状より資産価値を損なう改造、建物の強度を損なう改造、安全上問題のある改造、近隣や周辺環境に悪影響を及ぼす改造、不動産登記事項に影響する改造などは禁止とします。


「ＤＩＹ賃貸」は昨今の空き家問題の解決策の一つとして出始めたばかりで、まだ世間一般的ではなく前例も少ないため、予測外の問題が発生する可能性もあります。
そのため、貸し主と借り主の信頼関係と円滑なコミュニケーションが必要と思われますので、主旨を十分理解できる方、善良な管理者の意を持って入居いただける方、迅速また確実に連絡が取れる方、問題解決に前向き積極的に取り組める方と優先的に交渉させていただきます。よって申し込みや問合わせの順番に限りませんので予めご了承下さい。

●＜自己紹介＞
サラリーマンのかたわら２０１２年より空き家再生活動を個人でしている者です。
空き家でお悩みの方と、貸家を借りたい方を対象にし、
問題解決のための活動を岩手、宮城、福島のエリアで行っています。
ご興味ある方は他の投稿も是非ご覧下さい。
活動にご協力いただける方、興味のある方からのご連絡もお待ちしております。


以上、主旨をご理解・ご承諾いただける方のみお問合せをお願い致します。