ジモティ割　580万円　15%通常　600万円【想定利回り約14%】駅徒歩5分！大幅リフォーム済みの広々6LDK古民家（姫路市大塩町）南西角地・約50坪 （投稿ID : 1o2nff）

はじめまして！ご覧いただきありがとうございます。　

姫路市大塩町にある、資産価値と実用性を兼ね備えたリフォーム済み戸建て物件のご紹介です。
現在、月額65,000円にて賃貸入居者様も並行して募集中です。
高利回りな「投資用収益物件」としてはもちろん、ご自身でお住まいになる「実需用」や「事務所兼自宅」としても多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。　

【🌟 本物件の3つのストロングポイント 🌟】
① 魅力的な投資利回りと柔軟な運用プラン
販売価格600万円に対し、想定賃料（現在募集中）は月額65,000円
想定表面利回りは【14%】となります。
手堅いキャッシュフローを生み出す収益物件としてご検討いただけます。
② 資産価値を支える「南西角地・約50坪の整形地」
西側約2.2m、南側約13.4mの空き地に面した南西角地のため、採光・通風が極めて良好です。
公簿168.59㎡（約50.99坪）の使いやすい整形地であり、将来的な住宅用地としての再活用や建て替えを見据えた土地単体での資産価値も非常に高い物件です。

③ 室内大幅リフォーム済！115㎡超の広々6LDK
大正時代に建てられた歴史ある木造建築（古民家）の趣を残しつつ、室内は現代的で清潔感のある空間に大幅リフォーム済みです。
1階は12.5帖のLDKと和室を中心とした広々スペース（事務所・来客対応にも最適）、2階は完全に分離されたプライベート空間として使える「多様なニーズに応える空間設計」となっています。

【物件基本情報】
・所在地：兵庫県姫路市大塩町469-1
・交通：山陽電鉄「大塩」駅 徒歩5分
　（閑静な住宅街ながら駅近の好立地！）
・販売価格：5,800,000円
・想定家賃：65,000円 / 月（※現在同条件にて賃貸同時募集中）
・想定表面利回り：約14.0%
【土地・建物スペック】
・土地面積：公簿 168.59㎡（約50.99坪）
※私道負担/セットバック約29.08㎡含む　再建築可能です。
　因みに相場は坪14万相場650万円程度(土地値)
・建物面積：115.02㎡（1階 26.43㎡ / 2階 88.59㎡ ※増築部等含む合計面積）
・間取り：6LDK（LDK12.5帖＋洋室2部屋＋和室4部屋＋広縁）
・構造：木造瓦葺2階建
・建築年月：1925年築（1966年増築）
・都市計画：市街化区域
・用途地域：近隣商業地域（建ぺい率80% / 容積率200%）
・現況：空家（即入居・即利用可能）
・インフラ：オール電化、公営水道、公共下水

【おすすめの用途】
• 不動産投資家様： 高利回りの戸建て投資、シェアハウス等のベース物件として。
• 実需・ファミリー様： 部屋数が多いので、大家族や2世帯でのびのび暮らしたい方に。
• 事業者様： 1階を事務所・テナントとし、2階を住居とする職住近接ライフに。
• ※ペット多頭飼い、高齢者の方、外国籍の方の入居も相談可能な柔軟な運用を想定しています。

【お問い合わせについて】
内見のご希望や、物件に関するご質問、詳しい資料のご請求など、どうぞお気軽にお問い合わせください。
ご自身の資産形成や新しい暮らしの拠点として、自信を持っておすすめできる物件です。
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