【値下げ🏠️DIY可】愛媛県新居浜市楠崎｜広大な敷地341㎡超＆別荘用地付き！｜駅徒歩圏内の戸建て物件｜閑静な住宅街｜別荘用山林628㎡付帯｜多喜浜駅徒歩19分｜のどかな住環境と投資価値を兼ね備えた希少物件 （投稿ID : 1fagvw）

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こちら愛媛県新居浜市のおすすめ物件になります！
立地も良く、状態がキレイな戸建て物件です。


🏠 物件概要
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価格：1,250,000円
想定賃料収入：30,000円/月
想定年間収入：360,000円
想定利回り：45.1%

📐 建物スペック
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土地：341.64㎡（103.34坪）
別荘用地：628㎡（山林）
建物：136.89㎡（41.4坪）
構造：木造瓦葺2階建
築年月：昭和45年（築54年）

🚉 立地・アクセス
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• 予讃線「多喜浜駅」徒歩19分
• 国道11号線まで車で5分
• 新居浜ICまで車で15分

🏫 教育施設
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• 多喜浜小学校（徒歩12分）
• 西中学校（徒歩20分）
• 新居浜工業高等専門学校（車で15分）
• 新居浜商業高等学校（車で12分）

🏥 医療施設
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• 十全総合病院（車で10分）
• 住友別子病院（車で15分）
• ひらの医院（徒歩15分）
• あおい薬局多喜浜店（徒歩10分）

🛒 商業施設
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• イオンモール新居浜（車で15分）
• フジグラン新居浜（車で12分）
• DCMダイキ新居浜店（車で10分）
• ローソン新居浜多喜浜店（徒歩8分）
• セブンイレブン新居浜楠崎店（徒歩6分）

🏛 公共施設
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• 新居浜市役所（車で15分）
• 多喜浜公民館（徒歩12分）
• 新居浜市立図書館（車で15分）

🌳 公園・レジャー施設
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• 多喜浜海浜公園（徒歩15分）
• マリンパーク新居浜（車で10分）
• 山根公園（車で15分）

💡 投資ポイント
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1. 広大な敷地と別荘用地
• 本体敷地341.64㎡の広さを活かした開発可能性
• 別荘用山林628㎡が付帯する希少物件
• 将来的な土地活用の選択肢が豊富

2. 立地の優位性
• 閑静な住宅街に位置し、良好な住環境
• 駅徒歩圏内で交通アクセス良好
• 新居浜ICへのアクセスも便利

3. 高い投資効率
• 想定利回り39.8%
• 広大な敷地を含む投資効率の高い物件
• 将来的な土地活用による収益性向上の可能性

4. インフラ整備状況
• 公営水道完備
• プロパンガス利用可能
• 汲み取り式（下水道接続工事による資産価値向上の余地あり）

5. 開発ポテンシャル
• 広大な敷地を活かした建て替えや分割開発の可能性
• 別荘用地としての山林活用
• 新居浜市の発展に伴う地価上昇期待

🔍 物件の特徴と課題
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【メリット】
• 広大な敷地面積と別荘用地付き
• 駅徒歩圏内の好立地
• 生活利便施設が充実
• 閑静な住宅街での良好な住環境

📊 投資シミュレーション
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想定月額収入：30,000円
年間収入：360,000円

💰 収支計画（10年）
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総収入：3,600,000円

📝 まとめ
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本物件は、広大な敷地と別荘用地を併せ持つ特徴的な投資物件です。

立地の良さと開発ポテンシャルの高さから、長期的な投資価値が認められます。

新居浜市の発展に伴う地価上昇も期待でき、多様な投資展開の可能性を秘めています。

• 土地活用による資産価値向上を目指す
• 長期的な不動産投資へ
• 別荘用地を含む複合的な不動産運用も

❗ 注意事項
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• 現状有姿での取引
• 境界確認済み
• 残置物の処分は購入者負担
• 取引条件・価格は要相談

本物件の詳細情報や内見のご希望は、お気軽にお問い合わせください。

投資計画のご相談も承っております。

また、新居浜市の地域開発計画や規制についても、必要に応じて情報提供させていただきます。