愛媛県四国中央市、RC4階建て、1981年築。3,480万円。想定利回り=21.9%、現状利回り=16.7%。入居率9/12=75%。 （投稿ID : yyn7q）

愛媛県四国中央市、RC4階建て、1981年築。3,480万円。想定利回り=21.9%、現状利回り=16.7%。入居率9/12=75%。

ご興味ありましたらメールで連絡ください。
gangan1732@yahoo.co.jp、みわ。

当方が売主ですので紹介料はいりません。
ただし、管理会社に仲介してもらいますので、管理会社に仲介手数料2.0%+税をお支払いください。

【物件スペック】
価格(円) 34,800,000
想定収益(円/年) 7,632,000
想定利回り 21.9%
現状収益(円/年) 6,240,000
現状利回り 16.7%
建築年月日 1981.01.08
土地面積 283.65m2
延床面積 532.84m2
構造
(6階は機械室)　鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造陸屋根4階建て
部屋数　12戸
入居数　10戸
入居率　83%
区域区分　　　　都市計画区域内
用途地域 商業地域
接道　東、幅5.2m公道に8.0m　西、幅2.5m私道に26.9m

【概要】
特急しおかぜ号が停車するＪＲ伊予三島駅から北へ250m(徒歩3分)にある新町商店街に面した４階建てＲＣ物件です。
アーケード街なので雨は入らず、天気が悪くても、まずまずの人通りです。　夜は仕事帰りのサラリーマンをよく見かけます。
１・２階はテナント６室で、スナックなどが営業しています。　３・４階は住居６室です。
物件に駐車場はありませんが、交通の便もよく、近隣に銀行・コンビニ・スーパーなどが揃っているので生活しやすい環境です。
そのため、空室になってもすぐに次の入居が決まります。
また、エレベーターも浄化槽もないので、物件の維持費は安く、その分、高い収益性を確保できています。