鳥取市中古一戸建て・高級住宅地・古民家・現在賃貸貸出中・安定収入・投資物件・建て替え自由 （投稿ID : 14wk7o）

鳥取市に古民家を所有しています。
場所は、鳥取市でも有名な閑静な高級住宅街です。
前面と側面が道路の角地ですので価値が高いです。

現在は月額25,000円という安価な価格で男性に貸しています。
ですが、賃貸の契約書は、建物がどのようになってもオーナーに補償の義務がないという内容にしています。
ですので修理費用などは一切発生しません。
支払うのは固定資産税のみです。

加えて、借りている方はとても良い人で、10年間貸していまずが、家賃支払いの遅延はほとんどありませんでした。
不動産業者は入っておらず、直接賃貸借契約を結んでいます。
賃借人と値上げ交渉するのも自由ですし、出ていってもらうことも可能です。

よって590万円の投資で固定資産税約13,000円を引いても、年間30万円近くの収入を安定して得ることが出来ます。
建て替えをされてご自身で住むことも、他の人に貸し出しをすることも出来ます。
周辺は駐車場が不足していますので、壊して駐車場にすれば角地ですし安定して収入を得られるでしょう。

ただ建て替えをされずこのまま住居として使用される場合、築年数が60年以上経過しておりますので、かなり劣化しております。
内装も綺麗とは言えません。

私は東京で行政書士事務所を運営しております。
賃借人との賃貸借契約について不安があればアドバイスいたします。
とにかく自由に活用できる物件だと思います。

住所：〒680-0053鳥取市寺町
（土地）
地目：宅地
地籍：59.50㎡
（建物）
種類：居宅
構造：木造セメント瓦葺2階建
床面積：1階　50.82㎡　2階　23.76㎡