◆不動産投資・土地有効活用・賃貸管理は（株）不動トレードへ◆ （投稿ID : 80bsy）

初めまして。中央区日本橋箱崎町にございます株式会社不動トレードと申します。
おもに投資用不動産のご紹介・土地有効活用のご提案・賃貸総合管理を行っております。

【投資用不動産】

全国の投資用不動産を取り扱っておりますが、やはり不動産投資は場所が大事！！
投資家様の目線に沿った物件をご紹介しておりますので、お気軽にご連絡いただき、
ご要望をお聞かせ下さい。→◆03-5649-8063◆担当：有田

最近の投資傾向として、シェアハウス等に投資され、見事に失敗された方のお話を
伺いました。また、最近新聞でも詐欺まがいの記事が掲載されるなど、その驚きの
実態が浮き彫りとなっております。シェアハウス　倒産　←　検索
そもそもシェアハウスなどの需要は、希薄な需要ですので、もしもの事を考えた
計画（社会福祉系への転用等）をもって準備する必要があります。詳しい話を聞かれ
たい方はお気軽にお電話下さい。→◆03-5649-8063◆担当：有田

ワンルームマンションへの投資は現金の無い方は、やめましょう。絶対失敗します。
“頭金無しでマンション経営”なんて、無理無理。それで儲かるならばみんなやって
ます。特に首都圏では、ワンルーム（1K）マンションが供給過剰となっており、今後
家賃のダンピング合戦が懸念されております。たとえサブリース契約であっても、元
を取れない投資になってしまいます。弊社に相談にみえられたお客様の3戸の投資用
ワンルームマンションをフルローンで購入され、大失敗されました。
以下のURLからご確認下さい。↓↓↓
　　　　　　　　 https://japan2103.com/blog/5/

ワンルームマンションの投資は空室リスクが高く、賃借人が一度退去してしまうと
再度埋めるのに大変な労力と時間を要することにまります。狙うなら、1LDK：40㎡～
のディンクスタイプ（カップルタイプ）の中古物件がねらい目です。

【理由1】ワンルームマンションは、回転率が速いが、ディンクスタイプは定着率が高く
長く居住していただくことができ、第一子の誕生くらいならディンクスタイプで居住可
能。

【理由2】地域の供給過多による空室リスクや家賃の下落の影響が無く、長期安定の賃
料収入が見込める。

つまり、なかなか退去せず、長く住んでくれるのです。実際に弊社で管理している
ディンクスタイプ（カップルタイプ）10部屋は、ここ何年も退去がありません。
ディンクスタイプの物件の売り物件が出た場合ご紹介できます。お気軽にお電話下さい。
→◆03-5649-8063◆担当：有田

一棟物の投資用マンションやビルもあらゆる面で注意が必要です。またオーナー様
の努力も必要です。お探しの方、いらっしゃいましたら、お気軽にご相談下さい。
→◆03-5649-8063◆担当：有田

今、ホットな投資は、民泊物件ではありません。民泊は旅館業保護や近隣住民保護の
観点から、ますます規制が厳しくなり、180日を超えて営業した場合、重たい罰則が
あります。そのような民泊が、果たして儲かるのでしょうか。儲からないと思います。

さーっ、ここからです。
1億～1.5億の投資で確定利回り8％が受け取れる新築旅館があるとしたらどう思いま
すか。いや、実際にあるのですが。
旅館業の許可を受けているので、民泊のような規制はありません。堂々と旅館業が
できるのです。購入されたオーナー様が旅館を営業される必要はございません。
全て、協力会社のオペレーション付きです。また、サブリース15年となっており、
オペレーションフィーを除いてまるまる8％の利回り、オーナーが負担するのは僅か
な固定資産税のみなのです。なぜ、そのような事が可能なのか・・・、聞きたいです
よね。
真剣に成功したい投資家様だけお電話下さい。なお、多くの中国・台湾の投資家様が
目を付けています。物件数には？、限りがございますのでお早めに！！
→◆03-5649-8063◆担当：有田

【土地有効活用のご提案】

殆どの不動産業者は必ず“売れ”と言います。弊社は“売るな”と言います。
よほどの事情が無い限り、有効活用をご提案しております。
昨今問題となっております空家も有効に活用することで、大きな利益をもたらして
くれます。あらゆる可能性を一緒に探ってみませんか。
→◆03-5649-8063◆担当：有田

◆アパート等の収益物件の建設
◆ロードサイド店舗に協力金方式による建設
◆定期借地権付新築戸建のタイアップ分譲
◆立体駐車場・コンテナ置場用地として一時貸他
◆グループホーム・コミュニティーハウスを建設し運営会社に一括貸付
◆古いアパート用地を一部売却し、残地に収益物件を建設
◆古いアパート用地を全部売却し、収益物件を購入する
◆複合利用する（一部売却・一部アパート建設・一部定借分譲）
◆等価交換によりビル建設
◆オーナーが借地人に売却
◆オーナーが借地権を買取る
◆借地権割合による更地借地の交換
◆オーナーと借地人が売却する
◆オーナーに借地を返して、その借地対価と等価のオーナー所有地の別の土地を所有する

【賃貸総合管理】

オーナー様、建物にお金（修繕や設備投資）を使わずに、莫大な所得税だけを払っていま
せんか。
◆テレビモニター付インターフォン、付いてますか？
◆インターネット無料（Wi-Fi）にしてますか？
◆防犯カメラ、付いてますか？
◆宅配ロッカー、付いてますか？
莫大な所得税を払うくらいなら、設備等に投資し、納税額を抑えた方が良くないですか。
入居者はそのような設備の充実した物件を希望しますし、空室の心配も無くなります。

弊社は管理に手を抜きません。
管理会社に頼らず、全ての管理を対応されているオーナー様は大変優秀なオーナー様だと
思いますが、空室の対策や家賃滞納問題はなかなか一人では解決できません。
空室になり、その空室が埋まらない問題の殆どはオーナー様自身の責任！時代の流れに目
をそむけた結果として現れているのが空室問題ではないでしょうか？
今後は少子高齢化が加速し、賃貸建物の需要が減少傾向となることは云うまでもありません。
その様な時代の流れの中で競争相手に打ち勝ち自己の資産を防衛していくことは大変大切な
事だと考えます。

時代遅れと云われるこのような問題は、建物内において随所にございます。手を入れるべき
所は手を入れ、時代の波に乗り遅れる事の無いよう、資産管理を行っていかないと、資産管
理が死産管理となってしまいます。

私たちはプロパティーマネジメント・ビルマネージメントのプロです。
建物維持管理から入居者の募集管理、賃貸管理までバランスのとれたサービスを提案、提供
します。

特に自信のある賃貸管理業務におきましては、家賃滞納解消のプロとしてオーナー様のご協
力をいただきつつ、極力経費を発生させない（弁護士に頼らない）法的対処方法も熟知して
おりますので、ご安心してお任せいただけます。お気軽にご相談下さい。
→◆03-5649-8063◆担当：有田

【こんな悩み、ございませんか！？】

◆買い替えを考えているが、購入と売却のタイミングを相談したい
◆現在空き家の物件を査定してほしい
◆親名義の不動産を売却したい
◆賃貸に出しているが、売却できるだろうか
◆リフォームせずにそのままの状態で売却したい
◆引き渡しが、先になるが、今から売却できますか
◆希望価格で売却活動してもらえますか
◆近所に知られず売却できますか
◆将来の参考までに、査定金額を出して欲しい
◆空室が増えてきて収入より支出が多くなってきた
◆建物の修繕維持費等が増えてきて、管理が面倒になってきた
◆賃料を下げないと、なかなか借り手がつかなくなってきた
◆兄弟で相続した不動産、このまま子供の代に残すのは不安
◆共有物分割の何か良い方法はないだろうか
◆様々な賃借人がいる状態でも売却は可能ですか
◆建物が古くなり、立て替えしたいが
◆近隣に駐車場が増えてきて、稼働率が落ちてきた
◆相続した土地をそのまま放置している
◆空地・空家を所有しているが、固定資産税が毎年かかるし今後の相続税も心配。何か対策は
　図れないだろうか

いつでも、お気軽にご相談下さい。
→◆03-5649-8063◆担当：有田

株式会社不動トレード　東京都知事（3）第82620
〒103-0015　東京都中央区日本橋箱崎町32-3
　　　　　　秀和日本橋箱崎レジデンス902
TEL：03-5649-8063　FAX：03-5623-9872

国土交通大臣指定（公財）東日本不動産流通機構 会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会 会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会 会員