空き家 お金を払ってお借りします。 (投稿ID : 3dae8)

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更新2020年7月1日 22:11
作成2020年7月1日 21:55
閲覧数:789

私は、個人で不動産経営をしている中尾と言います。
関東で、都心から郊外まで、複数の不動産を所有し、入居率は100%を保っております(2017年5月1日時点)。
中には、もともと完全に空き家だった物件もあります。

今、東京に住んでいて感じるのですが、東京は住みたい人はたくさんいるはずなのに、空き家は増える一方です。

私のこれまでの経験を生かし、空き家に新しい住人をご紹介することで、空き家の持ち主にも、東京に住みたい人にも、空き家の周辺に住んでいる方にも、皆さんに貢献出来ないかと考えています。


■空き家のデメリット
・固定資産税の負担(収入がないのに支出だけ発生し続ける)
・家は人が住まないと劣化の進行が早い
・近所の方からの苦情(雑草、虫の発生等)
・放火/不法侵入等犯罪リスク

→上記を防ぐために、掃除や見回りを依頼すると、さらにお金がかかります。


ご連絡を頂ければ、私が空き家をお借りし、必要に応じて清掃/リフォーム等を実施した上で、入居者を見つけ、持ち主の方は何もせずに家賃をお受け取り出来ます。

■私に貸して頂いた場合のメリット
・人に住んでもらうことで、建物が維持されます(お金を払うどころか、お金をもらって管理してもらえます)
・持ち主の方には一切費用を頂きません
・入居者の方には、保証会社と火災保険の加入を必須としますので、万が一のリスクも排除出来ます。
・持ち主の方は、入居者やその他会社とのやり取りは一切発生致しません。持ち主の方が連絡を取るのは私一人です。(入居者とは私が契約を締結するため、持ち主の個人情報は入居者には伝わりません)
・上記の通り、持ち主の方は私と契約する以外に何もすることなく、空き家がメンテナンスされる上に、月々の収入まで発生致します。


●持ち主の方への支払いについて
基本的に、入居者の方の家賃を折半させて頂ければと思います。

なお、リフォームのように持ち主の方の財産である建物の価値を上げる行為が必要な場合には、費用は私が負担致しますが、その金額が大きい場合には家賃の分配割合に反映させて頂きたいと考えております。

費用負担、家賃収入の分配の仕方の例を以下に記載させて頂きます。
なお、実際には個別にご相談の上決定させて頂きたいと思います。

例①:
○支出
・初期リフォーム費用20万円
・不動産会社への仲介手数料10万円/回
・管理会社への管理費5千円/月
・清掃費用3千円/月
○収入
・家賃10万円/月

分配案
○支出
・初期リフォーム費用20万円
・不動産会社への仲介手数料10万円
・維持管理費(管理費5千円/月、清掃費用3千円/月)
→上記は全て私が負担します
 またリフォーム、入居者募集、入居者との契約等も全て私が行います
○収入
・家賃10万円を持ち主の方と私で折半

例②:
○支出
・初期リフォーム費用40万円
・不動産会社への仲介手数料10万円/回
・管理会社への管理費5千円/月
・清掃費用3千円/月
○収入
・家賃10万円/月

分配案
○支出
・初期リフォーム費用40万円
・不動産会社への仲介手数料10万円
・維持管理費(管理費5千円/月、清掃費用3千円/月)
→上記は全て私が負担します
 またリフォーム、入居者募集、入居者との契約等も全て私が行います
○収入
・家賃10万円を以下の式に基づいて持ち主の方に支払います
 家賃×1/2-(リフォーム費用-20万円)/20


少しでもご興味もたれた方は気軽にご連絡/お問い合わせください。
ぜひ空き家を有効活用させて頂ければと思います。


※対象エリアは、都内全域、神奈川埼玉千葉の都内から電車で一時間半程度で行ける範囲が目安です。
※建物に倒壊の危険性がある場合等お借り出来ない場合もございます。ご理解願います。

ジャンル -
名称 -
地域
住所 東京都世田谷区
営業時間
直接/仲介 直接
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投稿者 なかお
男性
投稿: 8
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