アパート入居者からの賃料収入で、毎月のローン負担を少なく、将来の資産形成を充実 （同規模の戸建て・賃貸マンションを購入する場合よりも毎月の支払は少なく、ローン返済後の賃料収入は資産形成になります。） 将来発展が期待される品川区、優良立地の新築・デザイナーズ賃貸併用住宅が、快適な住み心地と安定収入をサポート （投稿ID : ftu1c）

■交通アクセス
・4駅6路線で都心に快適アクセス
東急大井町線「戸越公園駅」徒歩 5分
横須賀線・湘南新宿ライン線「西大井駅」徒歩7分
都営浅草線「中延駅」徒歩6分
東急大井町線「中延駅」徒歩8分
東急池上線「荏原中延駅」徒歩13分
・西大井駅よりJR横須賀線・湘南新宿線を利用して、品川駅5分、恵比寿駅8分、渋谷駅10分、東京駅12分、新宿駅15分、横浜17分

■ロケーション
・リニア新幹線開発で発展する品川駅に最寄り駅より5分でアクセス
・戸越公園駅前再開発決定「戸越五丁目 19 番地区第一種市街地再開発事業」
・人気の戸越銀座が徒歩13分、中延商店街が徒歩10分と至近
・品川区の都市計画道路補助29号線整備で進む戸越公園エリア再開発
・前面道路は近隣開発時にセットバックにより4m道路に拡張

■ショッピング
・ディスカウントスーパー
ビッグエー（‎6:00～23:00）150m、OKストア（8:30～21:30）700m
・スーパー
まいばすけっと450m、マルエツプチ550m
・コンビニ
ファミリーマート290ｍ、セブンイレブン300m、ローソン400m
・店舗
ユニクロ650m、100円ショップ400m、ツルハドラッグ350m、ポニークリーニング300m、キッチンオリジン400m

■設備面
・LIXIL 3口フルIHコンロ＆ビルトイン食器洗浄機付・人造大理石トップシステムキッチン
・LIXIL 1616タイプの1坪バス（窓付き・GROHEシャワーヘッド・サーモスバス・浴室暖房換気乾燥機付）
・LIXIL 3面鏡付キレイアップカウンター付洗面台（ハイグレード扉仕様）
・DAIKIN・三菱電機 エアコン5台（オーナー部分2台、賃貸部分3台）
※オーナー邸宅部分は最新ダイキン製品の省エネタイプで電気料金節約
・INAX ウォシュレット（エコタイプ・アクアセラミック・フチレス形状）
・住宅設備あんしんサポート(住宅設備10年保証付)
・地盤10年保証・シロアリ10年保証、定期点検サービス、24時間アフターサービス付
・30年保証の高耐久セラミック・ガラスコーティング(全室施工)により長期資産価値を維持
・宅配ボックス（オーナー宅専用大型宅配ボックス1個、賃貸部分共有宅配ボックス2個）
・スマートロック付（オーナー宅限定・アプリ＆スマホ利用で快適操作・オートロック機能付）
・インターネット・WiFi環境は、国内最速の光回線（NURO光2G）の個別専用線を賃貸全室・オーナー宅に導入済みで、快適インターネットライフ！

■間取り・特徴・住み心地
・インテリアコーディネーターが選ぶ高い機能性と快適性を取り入れた好感度デザイン
・大人ブラックと木目調パネルでセレクトしたモダンな外観
・外壁は、壁面汚れを分解・洗浄する光触媒「光セラ」採用した高耐久外壁で長期価値維持
・屋根は遮熱グラッサ採用（赤外線反射顔料・遮熱コートを塗布した屋根温度を下げる仕様）
・3階リビングは日当たり良好の大空間フロア
・3Fは自然な家族コミニュケーションを取りやすい3枚スライド・フリーパーテーション
・大空間ウォークイン・クローゼット（1.4坪・使いやすい棚付）
・書斎有り（1.5坪・木目調カウンター付・勉強＆作業に集中出来る独立空間）
・デザイナーズアパートで高稼働安定収入
・各空間は収納や水回り空間を挟み生活音を低減した快適性を追求した間取り
・敷地はシマトネリコ＆アイビーの爽やかな植栽と夜間照明で昼夜を演出
・機能性高い門扉（インターホン・郵便ポスト・宅配ボックスを格納）
・敷地内はスッキリレイアウトで清掃・管理がスムーズ（オーナー管理負担軽減）
・集合住宅の遮音対策（賃貸部分の各部屋間とオーナー部分の間は収納・水回り等の空間を挟み、断熱材二重処理により遮音効果を向上、生活音の低減により快適な生活を送れます）
・南面に窓が多く、眺望・陽当り抜群（窓設置は全24個／3F：7箇所、2F：7箇所、1F：10箇所、1F101号室はトップライト＆間接照明付で大人気）
・1F大型シューズクローゼット
・2F洋室のスケルトン階段で生まれる大空間と収納スペース
・防犯カメラ2台で抜群のセキュリティー

■現況
・賃貸部分は満室稼働中(竣工以降、解約実績無し)
・オーナー邸宅部分は居住中。オーナーとして入居する場合は早期対応しますので、入居希望時期をご連絡ください。

■キャッシュフロー・シミュレーション
毎月の賃貸収入：月額271,000円、ローン返済額：月額358,227円(頭金1,000万円、借入期間35年／元利均等返済方式／変動金利年0.50％)　⇒★賃貸収入とローン返済額の差額(87,227円)でオーナー邸宅部分に入居できます。
※上記内容は参考情報として記載しております。金融市場等の動向、その他経済状況によってシミュレーション結果が変動するため購入・投資に当たってはご自身で確認頂けますようお願い致します。