⭐️中板橋駅徒歩10分、旅館として想定年間収入約792万円・満室想定表面利回り10.59％の店舗付き戸建です。⭐️🏢7480万円｜店舗付き戸建｜満室想定表面利回り10.59％｜中板橋駅徒歩10分｜現況空室🏢 （投稿ID : 1s3h9y）

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・このようなお悩みもお気軽にご相談ください。

当社では、不動産投資を検討されている方に向けて、物件選定から融資、契約、引渡し、賃貸管理まで一貫してサポートしています。
投資初心者の方、会社員の方、個人事業主の方、法人名義での購入をご検討中の方、すでに複数物件を所有されている方まで幅広く対応可能です。
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🏢 物件概要

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「旅館運用を前提とした収支条件を整理したい」

「現状での引渡し条件も含めて検討したい」

「土地・建物条件と想定収入を確認して判断したい」

そんな方も、お気軽にご相談ください。

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■物件概要

物件名：板橋区店舗付戸建

価格：7480万円（税込）

物件種別：店舗付き戸建

間取り：3LDK

所在地：東京都板橋区大谷口北町20番

交通：東武東上線「中板橋」駅徒歩10分

土地面積：46.26㎡（14.02坪）

延床面積：106㎡（32.12坪）

築年月：2000年11月

構造：木・鉄骨造スレート葺

階建：3階建

土地権利：所有権

用途地域：近隣商業地域

建ぺい率：80％

容積率：300％

接道状況：北側 幅員6.5m公道に5m接道

現況：空室

引渡可能時期：相談

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■収益情報

旅館として想定年間収入：約792万円

満室想定表面利回り：10.59％

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■賃貸・稼働状況

賃貸状況：現況空室

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■利回り・収支に関する注意事項

※表面利回りは、年間収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、税金、公租公課、保険料、修繕費その他の物件維持に必要な費用は含まれていません。

※想定年間収入および満室想定表面利回りは参考数値であり、将来の収入や稼働を保証するものではありません。

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■投資判断ポイント

✅販売価格7480万円

✅旅館として想定年間収入約792万円

✅満室想定表面利回り10.59％

✅東武東上線「中板橋」駅徒歩10分

✅現況空室

✅旅館業営業許可申請中

✅土地46.26㎡、延床面積106㎡の3階建

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■購入時に確認しておきたい条件

旅館業営業許可申請中

収支試算表あり

現状の許可なしでの引渡しを希望する場合は別途相談可、価格調整可

1階部分店舗付き住宅

住居・商業どちらでも利用可能

引渡時期相談

現状優先

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■物件資料・詳細はこちら

投資条件、収益情報、建物・土地条件などの詳細は、株式会社Courageのホームページをご確認ください。

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■LINEで投資相談

「初めての不動産投資で、何から確認すればよいか分からない」

そんな段階でも大丈夫です。

✔物件収支の整理

✔現況収入と満室想定収入の確認

✔管理費・修繕費等の確認

✔賃貸借契約・管理条件の確認

✔他の投資物件のご紹介

お気軽に公式LINEからご相談ください。

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■株式会社Courage

私たちは、

「利回りだけで決めず、収入・支出・契約条件を整理しながら考える不動産投資」

を大切にしています。

この物件だけではなく、ご希望の価格帯、物件種別、エリア、利回り条件に近い投資物件もあわせてご紹介いたします。

まだ購入を決めていない段階でも、お気軽にご相談ください。

🏢7480万円｜店舗付き戸建｜満室想定表面利回り10.59％｜中板橋駅徒歩10分｜現況空室🏢

⭐️中板橋駅徒歩10分、旅館として想定年間収入約792万円・満室想定表面利回り10.59％の店舗付き戸建です。⭐️

#板橋区 #大谷口北町 #東武東上線 #中板橋 #投資用不動産 #収益物件 #店舗付き戸建 #不動産投資 #表面利回り #旅館運用 #来店不要 #株式会社Courage

～よくある質問～

Q: 満室想定表面利回り10.59％はどの収入をもとにしていますか？
A: 資料記載の旅館としての想定年間収入約792万円と販売価格7480万円を基にした満室想定表面利回りです。

Q: 現在は旅館業の営業許可を取得済みですか？
A: 資料では旅館業営業許可申請中と記載されています。

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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入

⭐️表面利回りと実質収支

⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト

⭐️固定資産税・都市計画税

⭐️入居状況と賃貸借契約内容

⭐️周辺賃料相場と賃貸需要

⭐️建物の管理状況・修繕履歴

⭐️将来の売却を見据えた出口戦略

⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制

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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。

🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。

🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。

🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。

📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。

🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。

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⚠️ 投資物件をご検討の方へ

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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。

・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。

・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。

・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。

・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。

・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。

・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。

～対応エリア～
東京都、青ヶ島村、昭島市、あきる野市、足立区、荒川区、板橋区、稲城市、江戸川区、青梅市、大田区、大島町、小笠原村、西多摩郡、奥多摩町、葛飾区、北区、清瀬市、国立市、江東区、神津島村、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、立川市、多摩市、中央区、千代田区、調布市、豊島区、利島村、中野区、新島村、西東京市、練馬区、八王子市、八丈島、羽村市、東村山市、東大和市、東久留米市、日野市、西多摩郡日出町、西多摩郡檜原村、調布市、福生市、文京区、町田市、御蔵島村、西多摩郡、瑞穂町、三鷹市、港区、三宅島、三宅村、武蔵野市、武蔵村山市、目黒区
#埼玉県、上尾市、朝霞市、入間郡大井町、入間郡越生町、入間郡名栗村、入間郡三芳町、入間郡毛呂山町、入間市、岩槻市、大里郡大里町、入間郡岡部町、入間郡川本町、入間郡江南町、入間郡花園町、入間郡妻沼町、桶川市、春日部町、加須市、上福岡市、川口市、川越市、北足立郡伊奈町、北足立郡吹上町、北葛飾郡栗橋町、北葛飾郡庄和町、北葛飾郡杉戸町、北葛飾郡松伏町、北葛飾郡鷲宮町、北埼玉郡大利根町、北埼玉郡川里町、北埼玉郡騎西町、北埼玉郡北川町、北埼玉郡南川原村、北本市、行田市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、越谷市、児玉郡上泉村、児玉郡神川町、児玉郡上里町、児玉郡美里町、さいたま市、岩槻区、浦和区、大宮区、北区、桜区、中央区、西区、緑区、南区、見沼区、坂戸市、幸手市、狭山市、志木市、白岡市、草加市、秩父郡、荒川村、大滝村、小鹿野町、長瀞町、東秩父村、皆野町、横瀬町、吉田町、両神村、秩父市、鶴ヶ島市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、鳩ヶ谷市、羽生市、飯能市、東松山市、比企郡、小川町、川島町、玉村村、ときがわ町、都幾川村、吉見町、嵐山町、日高市、深谷市、菖蒲町、白岡町、宮代町、南埼玉郡、八潮市、吉川市、和光市、蕨市
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