そらいえ４さんのプロフィール
- ニックネーム ：
- そらいえ４
- 認証 ：
- 身分証認証済み 法人書類
- 評価 ：
-
0
1
0
- 性別 ：
- 女性
- 登録日時 ：
- 2025/05/16
- 居住区 ：
- 東京都板橋区
- 職業 ：
- 未登録
投稿一覧
不動産
🏢27,500万円｜一棟アパート｜満室想定表面利回り8.48％｜亀有駅徒歩5分｜全11室中10室賃貸中🏢 ⭐️全11室中10室賃貸中、満室想定年間賃料収入23,232,000円の一棟アパートです。⭐️
275,000,000円
葛飾区 亀有
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当社では、不動産投資を検討されている方に向けて、物件選定から融資、契約、引渡し、賃貸管理まで一貫してサポートしています。
投資初心者の方、会社員の方、個人事業主の方、法人名義での購入をご検討中の方、すでに複数物件を所有されている方まで幅広く対応可能です。
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🏢 物件概要
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■物件概要
物件名：エスパーダ亀有
価格：27,500万円
物件種別：一棟アパート
所在地：東京都葛飾区亀有五丁目12番
交通：JR常磐線「亀有」駅徒歩5分
土地面積：287.26㎡
建物面積：延べ433.07㎡
築年月：2013年7月
構造：軽量鉄骨造
階建：地上3階建
総戸数：11室
住戸構成：1R×2、1DK×4、1LDK×5
土地権利：所有権
地目：宅地
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
建ぺい率：60％・80％
容積率：200％・300％
接道状況：東側・公道、幅員約17.3m、接面約2.1m
私道負担：無
セットバック：無
駐車場：無
現況：全11室中10室賃貸中、1室募集中
引渡可能時期：相談
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■収益情報
満室想定月額賃料収入：1,936,000円
満室想定年間賃料収入：23,232,000円
現況表面利回り：7.86％
満室想定表面利回り：8.48％
太陽光売電収入：概算年100,000円
太陽光FIT期間：満了
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■賃貸・稼働状況
総戸数：11室
賃貸中戸数：10室
空室戸数：1室
稼働率：90.9％
現況：1室募集中
基準時点：2026年9月現在
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■利回り・収支に関する注意事項
※表面利回りは、年間賃料収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、管理費、税金、保険料、空室損失、修繕費その他の運営費用は含まれていません。
※満室想定年間収入および満室想定表面利回りは、満室時を前提とした参考数値であり、将来の賃料収入や満室稼働を保証するものではありません。
※現況賃料および現況年間収入は資料作成時点の内容であり、将来にわたり同額の収入が継続することを保証するものではありません。
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■投資判断ポイント
✅全11室中10室賃貸中
✅現況表面利回り7.86％
✅満室想定表面利回り8.48％
✅JR常磐線「亀有」駅徒歩5分
✅土地面積287.26㎡
✅延べ建物面積433.07㎡
✅建築確認済証・検査済証の原本あり
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■建物・土地情報
構造：軽量鉄骨造
築年月：2013年7月
階建：地上3階建
1階面積：154.64㎡
2階面積：155.88㎡
3階面積：122.55㎡
法令上の制限：準防火地域・第二種高度地区・第三種高度地区
設備：公営水道・本下水・プロパンガス・東京電力・オートロック・宅配ボックス
施工会社：セレコーポレーション
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■購入時に確認しておきたい条件
全11室中10室賃貸中、1室募集中です。
太陽光発電のFIT期間は満了しています。
管理は原則解約の条件です。
建築確認済証・検査済証は原本があります。
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■物件資料・詳細はこちら
投資条件、収益情報、建物・土地条件などの詳細は、株式会社Courageのホームページをご確認ください。
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🏢27,500万円｜一棟アパート｜満室想定表面利回り8.48％｜亀有駅徒歩5分｜全11室中10室賃貸中🏢
⭐️全11室中10室賃貸中、満室想定年間賃料収入23,232,000円の一棟アパートです。⭐️
#葛飾区 #亀有エリア #JR常磐線 #亀有駅 #投資用不動産 #収益物件 #一棟アパート #不動産投資 #表面利回り #賃貸中 #来店不要 #株式会社Courage
～よくある質問～
Q: 現在の稼働状況はどうなっていますか？
A: 2026年9月現在、全11室中10室が賃貸中で、1室を募集中です。
Q: 満室想定の収益条件はどのくらいですか？
A: 満室想定月額賃料収入は1,936,000円、年間23,232,000円、満室想定表面利回りは8.48％です。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
東京都、青ヶ島村、昭島市、あきる野市、足立区、荒川区、板橋区、稲城市、江戸川区、青梅市、大田区、大島町、小笠原村、西多摩郡、奥多摩町、葛飾区、北区、清瀬市、国立市、江東区、神津島村、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、立川市、多摩市、中央区、千代田区、調布市、豊島区、利島村、中野区、新島村、西東京市、練馬区、八王子市、八丈島、羽村市、東村山市、東大和市、東久留米市、日野市、西多摩郡日出町、西多摩郡檜原村、調布市、福生市、文京区、町田市、御蔵島村、西多摩郡、瑞穂町、三鷹市、港区、三宅島、三宅村、武蔵野市、武蔵村山市、目黒区
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🏢 物件概要
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物件名：ラレーブ西久保
価格：1億7,800万円（消費税込）
物件種別：一棟マンション
所在地：東京都武蔵野市西久保3丁目24番
交通：JR中央本線・JR総武中央線「三鷹」駅徒歩17分／「第五小学校前」停徒歩2分、「三鷹」駅までバス6分
土地面積：181.61㎡
建物面積：270.72㎡
築年月：1988年8月
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
階建：地上3階建
総戸数：15戸
住戸構成：1K×15戸
専有面積：17.01㎡～19.00㎡
土地権利：所有権
地目：雑種地
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道状況：西側公道幅員約4mに約11.78m接道／東側私道幅員約4mに約11.47m接道
駐車場：無
検査済証：昭和63年8月25日 第351号
建築確認番号：昭和62年9月28日 第351号
現況：賃貸中（14/15戸）
引渡可能時期：相談
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■収益情報
満室想定月額賃料収入：888,000円
満室想定年間賃料収入：10,656,000円
満室想定表面利回り：5.98％
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■賃貸・稼働状況
賃貸状況：賃貸中
総戸数：15戸
賃貸中戸数：14戸
空室戸数：1戸
稼働率：93.3％
敷金：294,700円
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■年間支出・運営費
固定資産税・都市計画税：年額475,348円
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■利回り・収支に関する注意事項
※表面利回りは、年間賃料収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、管理費、修繕積立金、税金、保険料、空室損失、修繕費その他の運営費用は含まれていません。
※満室想定年間収入および満室想定表面利回りは、満室時を前提とした参考数値であり、将来の賃料収入や満室稼働を保証するものではありません。
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■投資判断ポイント
✅満室想定表面利回り5.98％
✅全15戸中14戸賃貸中
✅鉄筋コンクリート造3階建
✅新耐震
✅土地面積181.61㎡
✅検査済証有
✅「第五小学校前」停徒歩2分、「三鷹」駅までバス6分
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■購入時に確認しておきたい条件
全15戸中14戸が賃貸中で、空室は1戸です。
満室想定月額賃料収入は888,000円、満室想定年間賃料収入は10,656,000円です。
図面と現況が相違する場合は現況を優先します。
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■株式会社Courageのホームページはこちら
投資条件、収益情報、建物・土地条件などのご相談は、株式会社Courageのホームページをご確認ください。
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🏢1億7,800万円｜一棟マンション｜満室想定表面利回り5.98％｜三鷹駅バス6分・停歩2分｜賃貸中🏢
⭐️全15戸中14戸賃貸中、満室想定年間賃料収入10,656,000円、満室想定表面利回り5.98％の一棟マンションです。⭐️
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～よくある質問～
Q: 5.98％の表面利回りはどの収入をもとにしていますか？
A: 満室想定年間賃料収入10,656,000円を売買価格1億7,800万円で割った満室想定表面利回りです。
Q: 現在の稼働状況はどうなっていますか？
A: 全15戸中14戸が賃貸中で、空室は1戸です。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
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投資初心者の方、会社員の方、個人事業主の方、法人名義での購入をご検討中の方、すでに複数物件を所有されている方まで幅広く対応可能です。
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🏢 物件概要
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物件名：リバーサイド是政
価格：6,430万円
物件種別：一棟マンション
所在地：東京都府中市是政5丁目17番
交通：西武多摩川線「是政」駅徒歩5分
土地面積：130.00㎡
建物面積：185.64㎡
築年月：1988年6月
構造：鉄骨造陸屋根
階建：3階建
総戸数：9戸
住戸構成：住居×9戸（住居専有面積各18.0㎡）
土地権利：所有権
地目：宅地
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道状況：北側公道、幅員約4.0m、接道約8.0m
駐車場：無
建築確認番号：昭和62年10月26日・第2562号
検査済証：昭和63年7月1日
現況：満室稼働中（9/9戸）
引渡可能時期：相談
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■収益情報
満室想定月額賃料収入：393,000円
満室想定年間賃料収入：4,716,000円
満室想定表面利回り：7.33％
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■賃貸・稼働状況
賃貸状況：満室稼働中
総戸数：9戸
賃貸中戸数：9戸
稼働率：100％
敷金：419,000円
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■年間支出・運営費
固定資産税・都市計画税：2026年度年額169,047円
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■利回り・収支に関する注意事項
※表面利回りは、年間賃料収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、管理費、修繕積立金、税金、保険料、空室損失、修繕費その他の運営費用は含まれていません。
※満室想定年間収入および満室想定表面利回りは、満室時を前提とした参考数値であり、将来の賃料収入や満室稼働を保証するものではありません。
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■投資判断ポイント
✅満室想定表面利回り7.33％
✅全9戸・満室稼働中（9/9戸）
✅西武多摩川線「是政」駅徒歩5分
✅鉄骨造3階建・新耐震
✅北側公道幅員約4.0mに約8.0m接道
✅建築確認・検査済証あり
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■建物・土地情報
都市計画：市街化区域
防火規制：準防火地域
ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
2026年度固定資産税評価額：土地22,804,600円／建物6,289,668円／合計29,094,268円
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■購入時に確認しておきたい条件
満室稼働中（9/9戸）
現況敷金：419,000円
図面と現況が相違する場合は現況を優先いたします。
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■物件資料・詳細はこちら
投資条件、収益情報、建物・土地条件などの詳細は、株式会社Courageのホームページをご確認ください。
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■LINEで投資相談
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～よくある質問～
Q: 現在の稼働状況はどうなっていますか？
A: 全9戸中9戸が賃貸中で、満室稼働中です。
Q: 表面利回りはどの収入をもとに表示されていますか？
A: 満室想定年間賃料収入4,716,000円をもとにした満室想定表面利回り7.33％です。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
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不動産
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🏢 物件概要
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物件名：中央区銀座一丁目事務所兼用住宅
価格：4億9,800万円（消費税込）
物件種別：事務所兼用住宅
間取り：3LDK+2S+事務所＋地下サービススペース
所在地：東京都中央区銀座1丁目23番
交通：東京メトロ有楽町線「銀座一丁目駅」徒歩5分
交通：都営浅草線「宝町駅」徒歩5分
交通：東京メトロ日比谷線「東銀座駅」徒歩6分
交通：東京メトロ銀座線・東京メトロ丸ノ内線「銀座駅」A12出入口 徒歩9分
交通：JR山手線「有楽町駅」徒歩13分
交通：JR山手線「東京駅」徒歩13分
土地面積：68.85㎡
建物面積：200.97㎡
築年月：1998年7月
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
階建：地下1階付4階建
総戸数：1戸
土地権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：600％
接道状況：北西側公道（第42条3項道路）、幅員約3.0m、接道約6.4m
駐車場：有、車種による
建築確認番号：1997年7月30日・第56号
検査済証：1998年7月16日・第24号
現況：空室
引渡可能時期：相談
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■年間支出・運営費
固定資産税・都市計画税：2026年度 年額437,883円
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■投資判断ポイント
✅東京メトロ有楽町線「銀座一丁目駅」徒歩5分
✅都営浅草線「宝町駅」徒歩5分
✅1998年7月築、RC造地下1階付4階建
✅土地面積68.85㎡、建物面積200.97㎡
✅3LDK+2S+事務所＋地下サービススペース
✅2階部分事務所利用可能、2階専用玄関有
✅2026年8月17日、内装リフォーム・外壁修繕工事完了
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■修繕・リフォーム履歴
2026年8月17日実施
✅内装リフォーム
✅外壁修繕工事
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■購入時に確認しておきたい条件
2階部分事務所利用可能
2階専用玄関有
案内時要立ち合い
諸条件相談
接面道路は北西側公道の第42条3項道路
建ぺい率・容積率については規制および緩和される場合があります。
確定測量実施済
駐車場有、車種による
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■物件資料・詳細はこちら
投資条件、収益情報、建物・土地条件などの詳細は、株式会社Courageのホームページをご確認ください。
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🏢4億9,800万円｜事務所兼用住宅｜銀座一丁目駅徒歩5分｜空室🏢
⭐️銀座一丁目駅徒歩5分、RC造地下1階付4階建、3LDK+2S+事務所の空室物件です。⭐️
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～よくある質問～
Q: 現在の物件状況はどうなっていますか？
A: 現況は空室です。
Q: 事務所として利用できるスペースはありますか？
A: 2階部分は事務所利用可能で、2階専用玄関があります。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
東京都、青ヶ島村、昭島市、あきる野市、足立区、荒川区、板橋区、稲城市、江戸川区、青梅市、大田区、大島町、小笠原村、西多摩郡、奥多摩町、葛飾区、北区、清瀬市、国立市、江東区、神津島村、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、立川市、多摩市、中央区、千代田区、調布市、豊島区、利島村、中野区、新島村、西東京市、練馬区、八王子市、八丈島、羽村市、東村山市、東大和市、東久留米市、日野市、西多摩郡日出町、西多摩郡檜原村、調布市、福生市、文京区、町田市、御蔵島村、西多摩郡、瑞穂町、三鷹市、港区、三宅島、三宅村、武蔵野市、武蔵村山市、目黒区
#埼玉県、上尾市、朝霞市、入間郡大井町、入間郡越生町、入間郡名栗村、入間郡三芳町、入間郡毛呂山町、入間市、岩槻市、大里郡大里町、入間郡岡部町、入間郡川本町、入間郡江南町、入間郡花園町、入間郡妻沼町、桶川市、春日部町、加須市、上福岡市、川口市、川越市、北足立郡伊奈町、北足立郡吹上町、北葛飾郡栗橋町、北葛飾郡庄和町、北葛飾郡杉戸町、北葛飾郡松伏町、北葛飾郡鷲宮町、北埼玉郡大利根町、北埼玉郡川里町、北埼玉郡騎西町、北埼玉郡北川町、北埼玉郡南川原村、北本市、行田市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、越谷市、児玉郡上泉村、児玉郡神川町、児玉郡上里町、児玉郡美里町、さいたま市、岩槻区、浦和区、大宮区、北区、桜区、中央区、西区、緑区、南区、見沼区、坂戸市、幸手市、狭山市、志木市、白岡市、草加市、秩父郡、荒川村、大滝村、小鹿野町、長瀞町、東秩父村、皆野町、横瀬町、吉田町、両神村、秩父市、鶴ヶ島市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、鳩ヶ谷市、羽生市、飯能市、東松山市、比企郡、小川町、川島町、玉村村、ときがわ町、都幾川村、吉見町、嵐山町、日高市、深谷市、菖蒲町、白岡町、宮代町、南埼玉郡、八潮市、吉川市、和光市、蕨市
千葉県、旭市、我孫子市、安房郡、天津小湊町、鋸南町、白浜町、千倉町、富浦町、富山町、丸山町、三芳村、和田町、夷隅郡、大多喜町、大原町、御宿町、岬町、いすみ市、市川市、市原市、印西市、印旛郡、印旛村、堺町、酒々井町、富里町、本埜村、浦安市、大網白里市、海上郡、飯岡町、海上町、勝浦市、香取郡、小見川まち、栗源町、神崎町、下総町、大栄町、多古町、東庄町、干潟町、山田郡、香取市、鎌ヶ谷市、鴨川市、木更津市、君津市、佐倉市、佐原市、山武郡、大網白里町、九十九里町、山武町、芝山町、成東町、蓮沼村、松尾町、横芝光町、横芝町、山武市、白井町、匝瑳郡、光町、栄町、匝瑳市、袖ケ浦市、館山市、千葉市、稲毛区、中央区、花見川区、緑区、美浜区、若葉区、銚子市、長生郡、一宮町、白子町、長生村、長南町、長柄町、睦沢町、東金市、富里市、流山市、習志野市、成田市、野田市、東葛飾郡、沼南町、関宿町、富津市、船橋市、松戸市、南房総市、茂原市、八街市、八千代市、八日市場市、四街道市
神奈川県、愛甲郡、愛川町、清川村、足柄上郡、大井町、開成町、中井町、松田町、山北町、箱根町、真鶴町、厚木市、綾瀬市、伊勢原市、海老名市、小田原市、鎌倉市、麻生区、川崎区、幸区、高津区、多摩区、中原区、宮前区、高座郡、寒川町、相模原市、相模原市中央区、相模原市緑区、相模原市南区、座間市、逗子市、茅ヶ崎市、中郡大磯町、中郡二宮町、秦野市、平塚市、藤沢市、三浦郡葉山町、三浦市、南足柄市、大和市、横須賀市、横浜市、青葉区、旭区、泉区、磯子区、神奈川区、金沢区、港南区、港北区、栄区、瀬谷区、都筑区、鶴見区、戸塚区、中区、西区、保土ヶ谷区、緑区、南区
～人気エリアから探す～
東京、相原、青井、青砥、青海、青物横丁、青山一丁目、赤坂、赤坂見附、赤土小学校前、赤羽、赤羽岩淵、赤羽橋、秋川、昭島、秋津、秋葉原、曙橋、阿佐ヶ谷、浅草、浅草橋、麻布十番、飛鳥山、足立小台、穴守稲荷、綾瀬、新井薬師前、荒川一中、荒川区役所前、荒川車庫前、荒川七丁目、荒川二丁目、荒川遊園地前、有明、有明テニスの森、淡路町、飯田橋、井荻、軍畑、池上、池尻大橋、池ノ上、池袋、石川台、石神前、泉体育館、和泉多摩川、板橋、板橋区役所、市ヶ谷、一之江、稲城、稲城長沼、稲荷町、井の頭公園、入谷、岩本町、上野、上野御徒町、上野広小路、浮間舟渡、鶯谷、牛込神楽坂、牛込柳町、牛田、牛浜、内幸町、鵜の木、梅ヶ丘、梅島、梅屋敷、永福町、江古田、越中島、江戸川、江戸川橋、荏原中延、荏原町、恵比寿、扇大橋、王子、王子駅前、王子神谷、青梅、青梅街道、大井競馬場前、大泉学園、大井町、大岡山、大久保、大崎、大崎広小路、大島、大塚、大塚駅前、大塚・帝京大学、大手町、大鳥居、大森、大森海岸、大森町、大山、御徒町、小川、小川町、荻窪、尾久、奥沢、奥多摩、小作、押上、小台、お台場海浜公園、小田急多摩センター、小田急永山、落合、落合南長崎、お茶の水、御茶ノ水、御成門、お花茶屋、小村井、面影橋、表参道、尾山台、御嶽山、神楽坂、葛西、葛西臨海公園、梶原、春日、霞ヶ関、片倉、勝どき、金町、要町、鐘ヶ淵、河辺、蒲田、上井草、上板橋、上北沢、上北台、上石神井、上中里、上野毛、上町、神谷町、亀有、亀戸、亀戸水神、茅場町、唐木田、川井、神田、外苑前、学芸大学、学習院下、菊川、鬼子母神前、北赤羽、北綾瀬、北池袋、北参道、北品川、北千住、北千束、北野、北八王子、北府中、喜多見、吉祥寺、木場、競艇場前、経堂、京橋、清澄白河、清瀬、清滝、錦糸町、銀座、銀座一丁目、久ヶ原、久我山、九段下、国立、九品仏、熊川、熊野前、久米川、蔵前、京王片倉、京王多摩川、京王多摩センター、京王永山、京王八王子、京王堀之内、京葉読売ランド、京急蒲田、京成上野、京成金町、京成小岩、京成関屋、京成高砂、京成立石、京成曳舟、恋ヶ窪、小岩、高円寺、甲州街道、庚申塚、麹町、糀谷、江北、高野、後楽園、国際展示場、国分寺、国立競技場、国領、小菅、小竹向原、小平、国会議事堂前、小伝馬町、狛江、駒込、駒澤大学、駒場東大前、小宮、古里、是政、豪徳寺、五反田、五反野、栄町、鷺ノ宮、桜街道、桜上水、桜台、桜田門、笹塚、鮫洲、沢井、参宮橋、三軒茶屋、椎名町、汐留、塩見、市場前、品川、品川シーサイド、信濃町、篠崎、東雲、芝浦ふ頭、芝公園、柴崎、柴崎体育館、柴又、渋谷、志村坂上、志村三丁目、志茂、下赤塚、下井草、下板橋、下落合、下北沢、下神明、下高井戸、下丸子、石神井公園、松陰神社前、昭和島、白都大、白金高輪、白金台、白丸、新秋津、新板橋、新江古田、新大久保、新大塚、新御徒町、新御茶ノ水、新木場、新小岩、新高円寺、新庚申塚、新小金井、新小平、新桜台、新柴又、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目、新宿西口、新整備場、神泉、新線新宿、新高島平、新代田、新富町、新豊洲、新中野、新日本橋、新橋、新馬場、新三河島、十条、自由が丘、神保町、水天宮前、水道橋、末広町、巣鴨、巣鴨新田、すずかけ台、砂川七番、住吉、成城学園前、聖蹟桜ヶ丘、整備場、西武園、西武新宿、西武立川、西武柳沢、世田谷、世田谷代田、千川、泉岳寺、仙川、千石、千住大橋、洗足、洗足池、千駄ヶ谷、千駄木、祖師ヶ谷大蔵、雑司が谷、雑色、高井戸、高尾、高尾山、高尾山口、高島平、高田馬場、高輪ゲートウェイ、高輪台、鷹の台、高幡不動、高松、宝ちょう、滝野川一丁目、滝本、竹芝、竹ノ塚、竹橋、立会川、立川、立川北、立川南、立飛、辰巳、田無、田端、多摩、多摩川、玉川学園前、玉川上水、多摩湖、多摩境、多摩センター、田町、多摩動物公園、多摩霊園、溜池山王、田原町、代官山、大師前、代田橋、台場、大門、地下鉄赤塚、地下鉄成増、千歳烏山、千歳船橋、千鳥町、中央大学・明星大学、調布、月島、築地、築地市場、つくし野、つつじヶ丘、鶴川、テレコムセンター、天空橋、天王洲アイル、田園調布、東京、東京国際クルーズターミナル、とうきょうスカイツリー、東京テレポート、東京ビックサイト、東大前、東武練馬、東陽町、ときわ台、戸越、戸越銀座、戸越公園、豊島園、都庁前、都電雑司ヶ谷、等々力、舎人、舎人公園、飛田給、豊洲、豊田、虎ノ門、虎ノ門ヒルズ、都立家政、都立大学、中井、中板橋、仲御徒町、中神、中河原、中野、中野坂上、中野新橋、中野富士見町、中延、中村橋、中目黒、永田町、長沼、長原、成増、成瀬、西新井、西新井大師西、西永福、西大井、西大島、西荻窪、西葛西、西ヶ原、西ヶ原四丁目、西国立、西国分寺、西小山、西新宿、西新宿五丁目、西巣鴨、西太子堂、西高島平、西立川、西台、西調布、西日暮里、西八王子、西府、西馬込、西早稲田、二重橋前、日暮里、日本橋、人形町、沼袋、沼部、根津、練馬、練馬春日町、練馬高野台、野方、乃木坂、拝島、萩山、白山、箱根ヶ崎、狭間、蓮沼、幡ヶ谷、旗の台、八王子、八王子みなみ野、八幡山、八丁堀、初台、鳩の巣、花小金井、羽田空港第１ターミナル、羽田空港第1・第2ターミナル、羽田空港第３ターミナル、羽田空港第２ターミナル、浜田山、浜町、浜松町、羽村、原宿、半蔵門、馬喰町、馬喰横山、光が丘、氷川台、東秋留、東あづま、東池袋、東池袋四丁目、東青梅、東大島、東尾久三丁目、東北沢、東銀座、東久留米、東高円寺、東小金井、東新宿、東十条、東中神、東中野、東長崎、東日本橋、東伏見、東府中、東福生、東松原、東向島、東村山、東大和市、曳舟、一橋学園、日向和田、日野、日の出、ひばりヶ丘、日比谷、平井、平山城址公園、広尾、富士見ヶ丘、富士見台、二子玉川、二俣尾、布田、府中、府中競馬正門前、府中本町、福生、不動前、船堀、分倍河原、平和島、平和台、方南町、保谷、程久保、堀切、堀切菖蒲園、本駒込、本郷三丁目、本所吾妻橋、馬込、町田、町屋、町屋駅前、町屋二丁目、松が谷、松原、万願寺、三河島、瑞江、三田、三鷹、御嶽、御嶽山、三越前、緑が丘、南阿佐ヶ谷、南大沢、南新宿、南砂町、南千住、南多摩、南平、見沼代親水公園、三ノ輪、三ノ輪橋、宮の坂、宮ノ平、宮ノ前、茗荷谷、向原、武蔵五日市、武蔵小金井、武蔵小山、武蔵境、武蔵砂川、武蔵関、武蔵新田、武蔵野台、武蔵引田、武蔵増戸、武蔵大和、明治神宮前、明大前、目黒、目白、目白台、百草園、本蓮沼、森下、門前仲町、矢川、矢口渡、八坂、谷在家、矢野口、八広、谷保、山下、山田、祐天寺、有楽町、雪が谷大塚、湯島、用賀、四ツ木、四ツ谷、四谷三丁目、代々木、代々木上原、代々木公園、代々木八幡、流通センター、両国、芦花公園、六郷土手、六町、六本木、六本木一丁目、若林、若松河田、早稲田
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🏢 物件概要
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物件名：パールビル
価格：4億3,900万円
物件種別：一棟マンション
所在地：東京都練馬区上石神井1丁目5番
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分
土地面積：378.36㎡
建物面積：667.3㎡
築年月：1985年10月
構造：RC
階建：4階建
総戸数：17戸
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域／近隣商業地域
建ぺい率：80％／60％
容積率：400％／200％
駐車場：カースペース有（制限有）
現況：賃貸中
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■収益情報
満室想定月額賃料収入：2,014,150円
満室想定年間賃料収入：24,169,800円
満室想定表面利回り：5.50％
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■賃貸・稼働状況
賃貸状況：賃貸中
総戸数：17戸
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■年間支出・運営費
固定資産税・都市計画税：年額820,843円
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■利回り・収支に関する注意事項
※表面利回りは、年間賃料収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、管理費、修繕積立金、税金、保険料、空室損失、修繕費その他の運営費用は含まれていません。
※満室想定年間収入および満室想定表面利回りは、満室時を前提とした参考数値であり、将来の賃料収入や満室稼働を保証するものではありません。
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■投資判断ポイント
✅満室想定表面利回り5.50％
✅満室想定月額賃料2,014,150円
✅西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分
✅総戸数17戸
✅新耐震基準適合物件
✅土地面積378.36㎡
✅修繕工事実施済み
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■建物・土地情報
耐震基準：新耐震
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■購入時に確認しておきたい条件
事業用資産買換え特例適用物件
カースペース有（制限有）
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■株式会社Courageのホームページはこちら
投資条件、収益情報、建物・土地条件などのご相談は、株式会社Courageのホームページをご確認ください。
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～よくある質問～
Q: 満室想定表面利回り5.50％はどの収入をもとにしていますか？
A: 満室想定月額賃料2,014,150円を年額24,169,800円に換算し、売買価格4億3,900万円をもとにした満室想定表面利回りです。
Q: 年間支出として確認できる費用はいくらですか？
A: 固定資産税・都市計画税は年額820,843円です。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
東京都、青ヶ島村、昭島市、あきる野市、足立区、荒川区、板橋区、稲城市、江戸川区、青梅市、大田区、大島町、小笠原村、西多摩郡、奥多摩町、葛飾区、北区、清瀬市、国立市、江東区、神津島村、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、立川市、多摩市、中央区、千代田区、調布市、豊島区、利島村、中野区、新島村、西東京市、練馬区、八王子市、八丈島、羽村市、東村山市、東大和市、東久留米市、日野市、西多摩郡日出町、西多摩郡檜原村、調布市、福生市、文京区、町田市、御蔵島村、西多摩郡、瑞穂町、三鷹市、港区、三宅島、三宅村、武蔵野市、武蔵村山市、目黒区
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※mugen
不動産
⭐️RC造4階建・2方向道路に面する角地で、2駅4路線利用可能、2026年9月24日現在全空室です。⭐️ 🏢23,800万円｜一棟収益ビル｜鶯谷駅徒歩10分｜全空室🏢
238,000,000円
荒川区 東日暮里
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🏢 物件概要
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物件名：荒川区東日暮里四丁目112-2ビル
価格：23,800万円（税込）
物件種別：一棟収益ビル（空ビル）
所在地：東京都荒川区東日暮里4丁目16番
交通：JR山手線「鶯谷」駅 徒歩10分
交通：JR山手線・JR京浜東北線・JR常磐線・京成本線「日暮里」駅 徒歩12分
土地面積：76.03㎡（公簿）
建物面積：163.80㎡
築年月：1988年7月
構造：鉄筋コンクリート造スレート葺
階建：4階建
用途構成：住居×1、事務所×1
土地権利：所有権
地目：宅地
用途地域：準工業地域
建ぺい率：60％
容積率：300％
接道状況：北側公道幅員約8.2m、接道約9.2m
接道状況：西側公道幅員約5.9m、接道約8.2m
駐車場：有（車種による）
現況：全空室（2026年9月24日現在）
引渡可能時期：相談
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■収益情報
駐車場収入：月額66,000円（税込）
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■賃貸・稼働状況
賃貸状況：全空室
用途構成：住居×1、事務所×1
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■年間支出・運営費
固定資産税・都市計画税：年額168,790円（2026年度）
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■利回り・収支に関する注意事項
※表面利回りは、年間賃料収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、管理費、修繕積立金、税金、保険料、空室損失、修繕費その他の運営費用は含まれていません。
※駐車場収入は資料作成時点の内容であり、将来にわたり同額の収入が継続することを保証するものではありません。
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■投資判断ポイント
✅2026年9月24日現在、全空室
✅RC造4階建・新耐震
✅JR山手線「鶯谷」駅徒歩10分
✅2駅4路線利用可能
✅北側・西側の2方向公道に面する角地
✅2026年7月10日に外装補修・屋上防水工事完了
✅駐車場収入月額66,000円（税込）
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■建物・土地情報
1階床面積：8.06㎡
2階床面積：52.64㎡
3階床面積：50.46㎡
4階床面積：52.64㎡
都市計画：市街化区域
防火規制：準防火地域
建築確認：1987年10月19日・473号
ライフライン：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
エレベーター：無
駐輪場：無
バイク置き場：無
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■賃貸借契約・管理条件
駐車場収入に係る契約は、3ヶ月以上の予告期間をもって書面にて申し出ることにより解約可能です。
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■修繕・リフォーム履歴
2026年7月10日実施
✅外装補修
✅屋上防水
2階
✅事務所仕様にリフォーム済
3階・4階
✅リフォーム予定
工事完了予定日：2026年10月31日
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■購入時に確認しておきたい条件
自己使用可です。
街区の角にある敷地またはこれに準ずる敷地で、特定行政庁が定めるものとして建ぺい率10％の緩和措置を受ける可能性があります。
図面と現況が相違する場合は現況優先となります。
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🏢23,800万円｜一棟収益ビル｜鶯谷駅徒歩10分｜全空室🏢
⭐️RC造4階建・2方向道路に面する角地で、2駅4路線利用可能、2026年9月24日現在全空室です。⭐️
#荒川区 #東日暮里 #山手線 #鶯谷駅 #日暮里駅 #投資用不動産 #収益物件 #一棟ビル #空ビル #不動産投資 #来店不要 #株式会社Courage
～よくある質問～
Q: 現在の稼働状況はどうなっていますか？
A: 2026年9月24日現在、住居・事務所ともに全空室の空ビルです。
Q: リフォーム工事はどこまで進んでいますか？
A: 外装補修・屋上防水は2026年7月10日に完了し、2階は事務所仕様にリフォーム済、3階・4階はリフォーム予定です。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
東京都、青ヶ島村、昭島市、あきる野市、足立区、荒川区、板橋区、稲城市、江戸川区、青梅市、大田区、大島町、小笠原村、西多摩郡、奥多摩町、葛飾区、北区、清瀬市、国立市、江東区、神津島村、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、立川市、多摩市、中央区、千代田区、調布市、豊島区、利島村、中野区、新島村、西東京市、練馬区、八王子市、八丈島、羽村市、東村山市、東大和市、東久留米市、日野市、西多摩郡日出町、西多摩郡檜原村、調布市、福生市、文京区、町田市、御蔵島村、西多摩郡、瑞穂町、三鷹市、港区、三宅島、三宅村、武蔵野市、武蔵村山市、目黒区
#埼玉県、上尾市、朝霞市、入間郡大井町、入間郡越生町、入間郡名栗村、入間郡三芳町、入間郡毛呂山町、入間市、岩槻市、大里郡大里町、入間郡岡部町、入間郡川本町、入間郡江南町、入間郡花園町、入間郡妻沼町、桶川市、春日部町、加須市、上福岡市、川口市、川越市、北足立郡伊奈町、北足立郡吹上町、北葛飾郡栗橋町、北葛飾郡庄和町、北葛飾郡杉戸町、北葛飾郡松伏町、北葛飾郡鷲宮町、北埼玉郡大利根町、北埼玉郡川里町、北埼玉郡騎西町、北埼玉郡北川町、北埼玉郡南川原村、北本市、行田市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、越谷市、児玉郡上泉村、児玉郡神川町、児玉郡上里町、児玉郡美里町、さいたま市、岩槻区、浦和区、大宮区、北区、桜区、中央区、西区、緑区、南区、見沼区、坂戸市、幸手市、狭山市、志木市、白岡市、草加市、秩父郡、荒川村、大滝村、小鹿野町、長瀞町、東秩父村、皆野町、横瀬町、吉田町、両神村、秩父市、鶴ヶ島市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、鳩ヶ谷市、羽生市、飯能市、東松山市、比企郡、小川町、川島町、玉村村、ときがわ町、都幾川村、吉見町、嵐山町、日高市、深谷市、菖蒲町、白岡町、宮代町、南埼玉郡、八潮市、吉川市、和光市、蕨市
千葉県、旭市、我孫子市、安房郡、天津小湊町、鋸南町、白浜町、千倉町、富浦町、富山町、丸山町、三芳村、和田町、夷隅郡、大多喜町、大原町、御宿町、岬町、いすみ市、市川市、市原市、印西市、印旛郡、印旛村、堺町、酒々井町、富里町、本埜村、浦安市、大網白里市、海上郡、飯岡町、海上町、勝浦市、香取郡、小見川まち、栗源町、神崎町、下総町、大栄町、多古町、東庄町、干潟町、山田郡、香取市、鎌ヶ谷市、鴨川市、木更津市、君津市、佐倉市、佐原市、山武郡、大網白里町、九十九里町、山武町、芝山町、成東町、蓮沼村、松尾町、横芝光町、横芝町、山武市、白井町、匝瑳郡、光町、栄町、匝瑳市、袖ケ浦市、館山市、千葉市、稲毛区、中央区、花見川区、緑区、美浜区、若葉区、銚子市、長生郡、一宮町、白子町、長生村、長南町、長柄町、睦沢町、東金市、富里市、流山市、習志野市、成田市、野田市、東葛飾郡、沼南町、関宿町、富津市、船橋市、松戸市、南房総市、茂原市、八街市、八千代市、八日市場市、四街道市
神奈川県、愛甲郡、愛川町、清川村、足柄上郡、大井町、開成町、中井町、松田町、山北町、箱根町、真鶴町、厚木市、綾瀬市、伊勢原市、海老名市、小田原市、鎌倉市、麻生区、川崎区、幸区、高津区、多摩区、中原区、宮前区、高座郡、寒川町、相模原市、相模原市中央区、相模原市緑区、相模原市南区、座間市、逗子市、茅ヶ崎市、中郡大磯町、中郡二宮町、秦野市、平塚市、藤沢市、三浦郡葉山町、三浦市、南足柄市、大和市、横須賀市、横浜市、青葉区、旭区、泉区、磯子区、神奈川区、金沢区、港南区、港北区、栄区、瀬谷区、都筑区、鶴見区、戸塚区、中区、西区、保土ヶ谷区、緑区、南区
～人気エリアから探す～
東京、相原、青井、青砥、青海、青物横丁、青山一丁目、赤坂、赤坂見附、赤土小学校前、赤羽、赤羽岩淵、赤羽橋、秋川、昭島、秋津、秋葉原、曙橋、阿佐ヶ谷、浅草、浅草橋、麻布十番、飛鳥山、足立小台、穴守稲荷、綾瀬、新井薬師前、荒川一中、荒川区役所前、荒川車庫前、荒川七丁目、荒川二丁目、荒川遊園地前、有明、有明テニスの森、淡路町、飯田橋、井荻、軍畑、池上、池尻大橋、池ノ上、池袋、石川台、石神前、泉体育館、和泉多摩川、板橋、板橋区役所、市ヶ谷、一之江、稲城、稲城長沼、稲荷町、井の頭公園、入谷、岩本町、上野、上野御徒町、上野広小路、浮間舟渡、鶯谷、牛込神楽坂、牛込柳町、牛田、牛浜、内幸町、鵜の木、梅ヶ丘、梅島、梅屋敷、永福町、江古田、越中島、江戸川、江戸川橋、荏原中延、荏原町、恵比寿、扇大橋、王子、王子駅前、王子神谷、青梅、青梅街道、大井競馬場前、大泉学園、大井町、大岡山、大久保、大崎、大崎広小路、大島、大塚、大塚駅前、大塚・帝京大学、大手町、大鳥居、大森、大森海岸、大森町、大山、御徒町、小川、小川町、荻窪、尾久、奥沢、奥多摩、小作、押上、小台、お台場海浜公園、小田急多摩センター、小田急永山、落合、落合南長崎、お茶の水、御茶ノ水、御成門、お花茶屋、小村井、面影橋、表参道、尾山台、御嶽山、神楽坂、葛西、葛西臨海公園、梶原、春日、霞ヶ関、片倉、勝どき、金町、要町、鐘ヶ淵、河辺、蒲田、上井草、上板橋、上北沢、上北台、上石神井、上中里、上野毛、上町、神谷町、亀有、亀戸、亀戸水神、茅場町、唐木田、川井、神田、外苑前、学芸大学、学習院下、菊川、鬼子母神前、北赤羽、北綾瀬、北池袋、北参道、北品川、北千住、北千束、北野、北八王子、北府中、喜多見、吉祥寺、木場、競艇場前、経堂、京橋、清澄白河、清瀬、清滝、錦糸町、銀座、銀座一丁目、久ヶ原、久我山、九段下、国立、九品仏、熊川、熊野前、久米川、蔵前、京王片倉、京王多摩川、京王多摩センター、京王永山、京王八王子、京王堀之内、京葉読売ランド、京急蒲田、京成上野、京成金町、京成小岩、京成関屋、京成高砂、京成立石、京成曳舟、恋ヶ窪、小岩、高円寺、甲州街道、庚申塚、麹町、糀谷、江北、高野、後楽園、国際展示場、国分寺、国立競技場、国領、小菅、小竹向原、小平、国会議事堂前、小伝馬町、狛江、駒込、駒澤大学、駒場東大前、小宮、古里、是政、豪徳寺、五反田、五反野、栄町、鷺ノ宮、桜街道、桜上水、桜台、桜田門、笹塚、鮫洲、沢井、参宮橋、三軒茶屋、椎名町、汐留、塩見、市場前、品川、品川シーサイド、信濃町、篠崎、東雲、芝浦ふ頭、芝公園、柴崎、柴崎体育館、柴又、渋谷、志村坂上、志村三丁目、志茂、下赤塚、下井草、下板橋、下落合、下北沢、下神明、下高井戸、下丸子、石神井公園、松陰神社前、昭和島、白都大、白金高輪、白金台、白丸、新秋津、新板橋、新江古田、新大久保、新大塚、新御徒町、新御茶ノ水、新木場、新小岩、新高円寺、新庚申塚、新小金井、新小平、新桜台、新柴又、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目、新宿西口、新整備場、神泉、新線新宿、新高島平、新代田、新富町、新豊洲、新中野、新日本橋、新橋、新馬場、新三河島、十条、自由が丘、神保町、水天宮前、水道橋、末広町、巣鴨、巣鴨新田、すずかけ台、砂川七番、住吉、成城学園前、聖蹟桜ヶ丘、整備場、西武園、西武新宿、西武立川、西武柳沢、世田谷、世田谷代田、千川、泉岳寺、仙川、千石、千住大橋、洗足、洗足池、千駄ヶ谷、千駄木、祖師ヶ谷大蔵、雑司が谷、雑色、高井戸、高尾、高尾山、高尾山口、高島平、高田馬場、高輪ゲートウェイ、高輪台、鷹の台、高幡不動、高松、宝ちょう、滝野川一丁目、滝本、竹芝、竹ノ塚、竹橋、立会川、立川、立川北、立川南、立飛、辰巳、田無、田端、多摩、多摩川、玉川学園前、玉川上水、多摩湖、多摩境、多摩センター、田町、多摩動物公園、多摩霊園、溜池山王、田原町、代官山、大師前、代田橋、台場、大門、地下鉄赤塚、地下鉄成増、千歳烏山、千歳船橋、千鳥町、中央大学・明星大学、調布、月島、築地、築地市場、つくし野、つつじヶ丘、鶴川、テレコムセンター、天空橋、天王洲アイル、田園調布、東京、東京国際クルーズターミナル、とうきょうスカイツリー、東京テレポート、東京ビックサイト、東大前、東武練馬、東陽町、ときわ台、戸越、戸越銀座、戸越公園、豊島園、都庁前、都電雑司ヶ谷、等々力、舎人、舎人公園、飛田給、豊洲、豊田、虎ノ門、虎ノ門ヒルズ、都立家政、都立大学、中井、中板橋、仲御徒町、中神、中河原、中野、中野坂上、中野新橋、中野富士見町、中延、中村橋、中目黒、永田町、長沼、長原、成増、成瀬、西新井、西新井大師西、西永福、西大井、西大島、西荻窪、西葛西、西ヶ原、西ヶ原四丁目、西国立、西国分寺、西小山、西新宿、西新宿五丁目、西巣鴨、西太子堂、西高島平、西立川、西台、西調布、西日暮里、西八王子、西府、西馬込、西早稲田、二重橋前、日暮里、日本橋、人形町、沼袋、沼部、根津、練馬、練馬春日町、練馬高野台、野方、乃木坂、拝島、萩山、白山、箱根ヶ崎、狭間、蓮沼、幡ヶ谷、旗の台、八王子、八王子みなみ野、八幡山、八丁堀、初台、鳩の巣、花小金井、羽田空港第１ターミナル、羽田空港第1・第2ターミナル、羽田空港第３ターミナル、羽田空港第２ターミナル、浜田山、浜町、浜松町、羽村、原宿、半蔵門、馬喰町、馬喰横山、光が丘、氷川台、東秋留、東あづま、東池袋、東池袋四丁目、東青梅、東大島、東尾久三丁目、東北沢、東銀座、東久留米、東高円寺、東小金井、東新宿、東十条、東中神、東中野、東長崎、東日本橋、東伏見、東府中、東福生、東松原、東向島、東村山、東大和市、曳舟、一橋学園、日向和田、日野、日の出、ひばりヶ丘、日比谷、平井、平山城址公園、広尾、富士見ヶ丘、富士見台、二子玉川、二俣尾、布田、府中、府中競馬正門前、府中本町、福生、不動前、船堀、分倍河原、平和島、平和台、方南町、保谷、程久保、堀切、堀切菖蒲園、本駒込、本郷三丁目、本所吾妻橋、馬込、町田、町屋、町屋駅前、町屋二丁目、松が谷、松原、万願寺、三河島、瑞江、三田、三鷹、御嶽、御嶽山、三越前、緑が丘、南阿佐ヶ谷、南大沢、南新宿、南砂町、南千住、南多摩、南平、見沼代親水公園、三ノ輪、三ノ輪橋、宮の坂、宮ノ平、宮ノ前、茗荷谷、向原、武蔵五日市、武蔵小金井、武蔵小山、武蔵境、武蔵砂川、武蔵関、武蔵新田、武蔵野台、武蔵引田、武蔵増戸、武蔵大和、明治神宮前、明大前、目黒、目白、目白台、百草園、本蓮沼、森下、門前仲町、矢川、矢口渡、八坂、谷在家、矢野口、八広、谷保、山下、山田、祐天寺、有楽町、雪が谷大塚、湯島、用賀、四ツ木、四ツ谷、四谷三丁目、代々木、代々木上原、代々木公園、代々木八幡、流通センター、両国、芦花公園、六郷土手、六町、六本木、六本木一丁目、若林、若松河田、早稲田
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掲載開始から14日経過後に投稿を終了するため、次回更新予定日の設定はありません。
受付終了後でも販売中の場合がありますので、お気軽にお問い合わせください。
※mugen
不動産
⭐️梶原駅徒歩約1分、2025年3月築のRC造4階建、全8戸で民泊運営中の一棟収益ホテルです。⭐️ 🏢23,900万円｜一棟収益ホテル｜想定利回り8.77％｜梶原駅徒歩約1分｜民泊運営中🏢
239,000,000円
北区 上中里
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当社では、不動産投資を検討されている方に向けて、物件選定から融資、契約、引渡し、賃貸管理まで一貫してサポートしています。
投資初心者の方、会社員の方、個人事業主の方、法人名義での購入をご検討中の方、すでに複数物件を所有されている方まで幅広く対応可能です。
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🏢 物件概要
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物件名：GREW王子レジデンス
価格：23,900万円（税込）
物件種別：一棟収益ホテル
所在地：東京都北区上中里3丁目19番
交通：都電荒川線「梶原」駅 徒歩約1分
交通：JR宇都宮線（上野東京ライン）「尾久」駅 徒歩約9分
交通：JR京浜東北線「上中里」駅 徒歩約9分
敷地面積：79.81㎡（登記簿）
実測面積：86.09㎡
有効面積：81.72㎡（セットバック部分約4.36㎡含む）
延床面積：197.81㎡
築年月：2025年3月1日
構造：RC造
階建：4階建
総戸数：8戸
住戸構成：1R×8戸
土地権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：500％
接道状況：南側公道約4.0m
防火地域：防火地域
現況：民泊運営中
引渡可能時期：相談
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■収益情報
想定利回り：8.77％
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■賃貸・稼働状況
運営状況：民泊運営中
総戸数：8戸
民泊届出：全8室届出済
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■利回り・収支に関する注意事項
※表面利回りは、年間賃料収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、管理費、修繕積立金、税金、保険料、空室損失、修繕費その他の運営費用は含まれていません。
※想定利回りは将来の収益を保証するものではありません。
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■投資判断ポイント
✅想定利回り8.77％
✅都電荒川線「梶原」駅徒歩約1分
✅JR宇都宮線（上野東京ライン）「尾久」駅徒歩約9分
✅JR京浜東北線「上中里」駅徒歩約9分
✅2025年3月築・RC造4階建
✅全8戸・1R
✅民泊運営中・全8室民泊届出済
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■購入時に確認しておきたい条件
全8室について民泊運営可能、民泊届出済です。
5室について「旅館業営業許可取得可能・365日ホテル運営可能」と記載されています。
有効面積81.72㎡にはセットバック部分約4.36㎡が含まれています。
エレベーターはありません。
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■LINEで投資相談
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🏢23,900万円｜一棟収益ホテル｜想定利回り8.77％｜梶原駅徒歩約1分｜民泊運営中🏢
⭐️梶原駅徒歩約1分、2025年3月築のRC造4階建、全8戸で民泊運営中の一棟収益ホテルです。⭐️
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～よくある質問～
Q: 利回りはどのように記載されていますか？
A: 想定利回り8.77％と記載されています。
Q: 民泊やホテルとしての運営条件はどうなっていますか？
A: 全8室が民泊届出済で、5室について「旅館業営業許可取得可能・365日ホテル運営可能」と記載されています。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
東京都、青ヶ島村、昭島市、あきる野市、足立区、荒川区、板橋区、稲城市、江戸川区、青梅市、大田区、大島町、小笠原村、西多摩郡、奥多摩町、葛飾区、北区、清瀬市、国立市、江東区、神津島村、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、立川市、多摩市、中央区、千代田区、調布市、豊島区、利島村、中野区、新島村、西東京市、練馬区、八王子市、八丈島、羽村市、東村山市、東大和市、東久留米市、日野市、西多摩郡日出町、西多摩郡檜原村、調布市、福生市、文京区、町田市、御蔵島村、西多摩郡、瑞穂町、三鷹市、港区、三宅島、三宅村、武蔵野市、武蔵村山市、目黒区
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不動産
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🏢 物件概要
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価格：22,000万円
物件種別：売ホテル
所在地：東京都台東区東浅草2丁目19番
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩12分
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩20分
土地面積：75.86㎡
建物面積：253.03㎡
築年月：1988年5月（2023年改築）
構造：鉄骨造
階建：5階建
部屋構成：客室7部屋、店舗1区画、事務室1部屋
土地権利：所有権
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率：80％
容積率：400％（前方道路より360％）
接道状況：接面道路6m
駐車場：改装可能
現況：旅館運営中
引渡可能時期：相談
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■収益情報
想定表面利回り：13.64％
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■賃貸・稼働状況
稼働状況：旅館運営中
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■利回り・収支に関する注意事項
※表面利回りは、年間賃料収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、管理費、修繕積立金、税金、保険料、空室損失、修繕費その他の運営費用は含まれていません。
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■投資判断ポイント
✅想定表面利回り13.64％
✅旅館運営中
✅鉄骨造5階建
✅建物面積253.03㎡
✅敷地面積75.86㎡
✅2023年建物全面改装
✅旅館業営業許可有
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■修繕・リフォーム履歴
2023年実施
✅建物全面改装
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■購入時に確認しておきたい条件
現在は旅館運営中です。
旅館業営業許可有と記載されています。
図面と現況に相違がある場合は、現況を優先します。
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■株式会社Courageのホームページはこちら
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🏢22,000万円｜売ホテル｜想定表面利回り13.64％｜台東区東浅草2丁目｜旅館運営中🏢
⭐️台東区東浅草2丁目、鉄骨造5階建の売ホテル。旅館運営中で、想定表面利回り13.64％です。⭐️
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～よくある質問～
Q: 表面利回りはどのように記載されていますか？
A: 想定表面利回り13.64％です。
Q: 現在もホテルとして運営されていますか？
A: 現在は旅館運営中で、旅館業営業許可有。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
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受付終了後でも販売中の場合がありますので、お気軽にお問い合わせください。
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不動産
⭐️民泊営業中、2026年3月に民泊許可取得済。想定月額賃料55万円、普通賃貸予想利回り6.6％です。⭐️ 🏢9,980万円｜民泊運用RC戸建｜普通賃貸予想利回り6.6％｜西ヶ原四丁目駅徒歩4分｜民泊営業中🏢
99,800,000円
北区 西ケ原
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当社では、不動産投資を検討されている方に向けて、物件選定から融資、契約、引渡し、賃貸管理まで一貫してサポートしています。
投資初心者の方、会社員の方、個人事業主の方、法人名義での購入をご検討中の方、すでに複数物件を所有されている方まで幅広く対応可能です。
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🏢 物件概要
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価格：9,980万円
物件種別：民泊運用RC戸建
所在地：東京都北区西ケ原4丁目42番
交通：都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩4分
交通：都電荒川線「滝野川一丁目」駅徒歩5分
交通：都営三田線「西巣鴨」駅徒歩9分
交通：東京メトロ南北線「西ヶ原」駅徒歩10分
交通：京浜東北線「王子」駅徒歩15分
土地面積：90.24㎡
建物面積：120.70㎡
建物面積内訳：1階36.59㎡／2階44.56㎡／3階39.55㎡
築年月：1990年9月
構造：RC造
階建：地上3階建
土地権利：所有権
地目：宅地
用途地域：近隣商業
建ぺい率：80％
容積率：300％
接道状況：南東側幅約3.6m公道に約14m接道／北側幅約1.8m公道に約16.4m接道／北東側幅約8.0m公道に約4m接道
駐車場：駐車スペース
法令上の制限：準防火地域・第3種高度地区・地区計画
現況：民泊営業中
引渡可能時期：引渡日より即日運営可能
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■収益情報
想定月額賃料：550,000円
普通賃貸での予想利回り：6.6％
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■賃貸・稼働状況
運用状況：民泊営業中
民泊許可：2026年3月取得済
許可承継：可能
管理会社：承継
最大宿泊人数：10名
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■年間支出・運営費
年税額：192,000円
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■利回り・収支に関する注意事項
※表面利回りは、年間賃料収入を売買価格で割った数値であり、購入時諸費用、管理費、修繕積立金、税金、保険料、空室損失、修繕費その他の運営費用は含まれていません。
※想定月額賃料55万円および普通賃貸での予想利回り6.6％は資料記載の想定数値であり、将来にわたり同額の賃料収入が継続することを保証するものではありません。
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■投資判断ポイント
✅2026年3月民泊許可取得済
✅許可承継可能・管理会社承継
✅普通賃貸での予想利回り6.6％
✅想定月額賃料55万円
✅都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩4分
✅徒歩圏内4路線5駅利用可能
✅南東側・北側・北東側の3方向接道
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■賃貸借契約・管理条件
管理条件：管理会社承継
許可承継：可能
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■修繕・リフォーム履歴
2026年3月実施
✅内装・外装全面リフォーム完了
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■購入時に確認しておきたい条件
民泊営業中です。
2026年3月に民泊許可取得済みです。
許可承継可能・管理会社承継の条件です。
新品家具家電付きです。
引渡日より即日運営可能です。
図面と現状が異なる場合は現状優先となります。
司法書士指定ありです。
内見立会・下見不可です。
隣地も同時売却中です。
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■株式会社Courageのホームページはこちら
投資条件、収益情報、建物・土地条件などの詳細は、株式会社Courageのホームページをご確認ください。
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🏢9,980万円｜民泊運用RC戸建｜普通賃貸予想利回り6.6％｜西ヶ原四丁目駅徒歩4分｜民泊営業中🏢
⭐️民泊営業中、2026年3月に民泊許可取得済。想定月額賃料55万円、普通賃貸予想利回り6.6％です。⭐️
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～よくある質問～
Q: 普通賃貸での予想利回りは何％ですか？
A: 想定月額賃料55万円を前提として、普通賃貸での予想利回りは6.6％です。
Q: 民泊許可や管理条件は購入後に承継できますか？
A: 2026年3月に民泊許可取得済みで、許可承継可能・管理会社承継の条件です。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
東京都、青ヶ島村、昭島市、あきる野市、足立区、荒川区、板橋区、稲城市、江戸川区、青梅市、大田区、大島町、小笠原村、西多摩郡、奥多摩町、葛飾区、北区、清瀬市、国立市、江東区、神津島村、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、立川市、多摩市、中央区、千代田区、調布市、豊島区、利島村、中野区、新島村、西東京市、練馬区、八王子市、八丈島、羽村市、東村山市、東大和市、東久留米市、日野市、西多摩郡日出町、西多摩郡檜原村、調布市、福生市、文京区、町田市、御蔵島村、西多摩郡、瑞穂町、三鷹市、港区、三宅島、三宅村、武蔵野市、武蔵村山市、目黒区
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不動産
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🏢 物件概要
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価格：9,980万円
物件種別：民泊運用物件・RC戸建
所在地：東京都北区西ケ原4丁目42番
交通：都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩4分／都電荒川線「滝野川一丁目」駅徒歩5分／都営三田線「西巣鴨」駅徒歩9分／メトロ南北線「西ヶ原」駅徒歩10分／京浜東北線「王子」駅徒歩15分
土地面積：73.92㎡
延床面積：163.41㎡
建築年月：1990年12月
構造：RC地下1階付3階建
建物面積内訳：1階46.31㎡／2階43.95㎡／3階21.60㎡／地下1階車庫51.55㎡
土地権利：所有権
地目：宅地
用途地域：近隣商業
容積率：80％
建ぺい率：300％
接道状況：南西側約3.5m公道に約5.4m接道／北側約1.2m公道に約3.6m接道
駐車場：車庫に最大2台分駐車可能・車種制限有り
現況：民泊営業中
引渡可能時期：引渡日より即日運営可能
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■収益情報
想定月額賃料：600,000円
普通賃貸での予想利回り：7.21％
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■賃貸・稼働状況
運用状況：民泊営業中
民泊許可：2026年3月取得済
許可承継：可能
管理会社：承継
最大宿泊人数：10名
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■利回り・収支に関する注意事項
※普通賃貸での予想利回り7.21％は、想定月額賃料60万円を前提とした参考数値であり、将来の賃料収入を保証するものではありません。
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■投資判断ポイント
✅2026年3月民泊許可取得済
✅現在民泊営業中
✅想定月額賃料60万円
✅普通賃貸での予想利回り7.21％
✅都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩4分
✅徒歩圏内4路線5駅利用可能
✅新品家具家電付き
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■修繕・リフォーム履歴
2026年3月実施
✅内装・外装全面リフォーム完了
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■購入時に確認しておきたい条件
民泊営業中です。
2026年3月に民泊許可取得済みです。
許可承継可能・管理会社承継の条件です。
新品家具家電付きです。
車庫は最大2台分駐車可能ですが、車種制限があります。
司法書士は売主指定です。
内見立会・下見不可です。
隣地も同時売却中です。
図面と現状が異なる場合は現状優先となります。
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■株式会社Courageのホームページはこちら
投資条件、収益情報、建物・土地条件などの詳細は、株式会社Courageのホームページをご確認ください。
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⭐️2026年3月に民泊許可取得済み、現在民泊営業中。想定月額賃料60万円、普通賃貸予想利回り7.21％です。⭐️
🏢9,980万円｜民泊運用物件｜普通賃貸予想利回り7.21％｜西ヶ原四丁目駅徒歩4分｜民泊営業中🏢
#北区 #西ケ原 #都電荒川線 #西ヶ原四丁目駅 #都営三田線 #西巣鴨駅 #投資用不動産 #収益物件 #民泊運用 #RC戸建 #不動産投資 #株式会社Courage
～よくある質問～
Q: 普通賃貸での予想利回りは何％ですか？
A: 想定月額賃料60万円を前提として、普通賃貸での予想利回りは7.21％です。
Q: 民泊許可や管理会社は購入後も引き継げますか？
A: 2026年3月に民泊許可取得済みで、許可承継可能・管理会社承継とされています。
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📊 投資チェックポイント
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⭐️現在の賃料収入と年間収入
⭐️表面利回りと実質収支
⭐️管理費・修繕積立金などの保有コスト
⭐️固定資産税・都市計画税
⭐️入居状況と賃貸借契約内容
⭐️周辺賃料相場と賃貸需要
⭐️建物の管理状況・修繕履歴
⭐️将来の売却を見据えた出口戦略
⭐️投資用ローンの利用条件
⭐️購入後の賃貸管理体制
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🏢区分マンション投資
一室単位で購入できるため、不動産投資が初めての方にも検討しやすい物件種別です。
🏢一棟アパート・一棟マンション投資
複数戸から賃料収入を得られるため、空室リスクを分散しながら規模を拡大したい方に適しています。
🏠戸建賃貸投資
ファミリー層の長期入居が期待でき、土地を含めた資産形成を検討したい方に適しています。
🏪店舗・事務所・収益ビル
住居系とは異なる賃貸需要や契約条件を活用し、収益性を重視した運用を検討できます。
🏦投資用ローン相談
年収、勤務先、勤続年数、自己資金、既存借入、保有資産などを確認し、利用可能な金融機関や借入条件を整理します。
📊収支シミュレーション
賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、ローン返済、空室リスクなどを考慮して収支を確認します。
🔑購入後の賃貸管理
入居者募集、契約手続き、家賃管理、更新、解約、退去精算、修繕対応など、購入後の賃貸経営についてもご相談いただけます。
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⚠️ 投資物件をご検討の方へ
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・表面利回りは、年間予定賃料収入を販売価格で割った数値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、ローン返済額などの経費は含まれていません。
・予定賃料収入および想定利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。
・賃貸中の物件は、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでの売買となります。
・融資の可否、借入金額、金利、融資期間などは、金融機関の審査および購入者様の属性によって異なります。
・掲載情報と現況が異なる場合は、現況および売買契約書等の内容を優先します。
・購入前に、レントロール、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、法令上の制限などをご確認ください。
・最終的な投資判断は、物件資料、契約条件、収支計画およびリスクをご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。
～対応エリア～
東京都、青ヶ島村、昭島市、あきる野市、足立区、荒川区、板橋区、稲城市、江戸川区、青梅市、大田区、大島町、小笠原村、西多摩郡、奥多摩町、葛飾区、北区、清瀬市、国立市、江東区、神津島村、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、品川区、渋谷区、新宿区、杉並区、墨田区、世田谷区、台東区、立川市、多摩市、中央区、千代田区、調布市、豊島区、利島村、中野区、新島村、西東京市、練馬区、八王子市、八丈島、羽村市、東村山市、東大和市、東久留米市、日野市、西多摩郡日出町、西多摩郡檜原村、調布市、福生市、文京区、町田市、御蔵島村、西多摩郡、瑞穂町、三鷹市、港区、三宅島、三宅村、武蔵野市、武蔵村山市、目黒区
#埼玉県、上尾市、朝霞市、入間郡大井町、入間郡越生町、入間郡名栗村、入間郡三芳町、入間郡毛呂山町、入間市、岩槻市、大里郡大里町、入間郡岡部町、入間郡川本町、入間郡江南町、入間郡花園町、入間郡妻沼町、桶川市、春日部町、加須市、上福岡市、川口市、川越市、北足立郡伊奈町、北足立郡吹上町、北葛飾郡栗橋町、北葛飾郡庄和町、北葛飾郡杉戸町、北葛飾郡松伏町、北葛飾郡鷲宮町、北埼玉郡大利根町、北埼玉郡川里町、北埼玉郡騎西町、北埼玉郡北川町、北埼玉郡南川原村、北本市、行田市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、越谷市、児玉郡上泉村、児玉郡神川町、児玉郡上里町、児玉郡美里町、さいたま市、岩槻区、浦和区、大宮区、北区、桜区、中央区、西区、緑区、南区、見沼区、坂戸市、幸手市、狭山市、志木市、白岡市、草加市、秩父郡、荒川村、大滝村、小鹿野町、長瀞町、東秩父村、皆野町、横瀬町、吉田町、両神村、秩父市、鶴ヶ島市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、鳩ヶ谷市、羽生市、飯能市、東松山市、比企郡、小川町、川島町、玉村村、ときがわ町、都幾川村、吉見町、嵐山町、日高市、深谷市、菖蒲町、白岡町、宮代町、南埼玉郡、八潮市、吉川市、和光市、蕨市
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～人気エリアから探す～
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