熱海市の温泉付き　ライフケアマンションを無償でお譲り致します　 （投稿ID : 1g41d5）

熱海港と相模湾を見おろせる「中銀 梅園台16号館」の"無償譲渡"に関する詳細です。

2017年に居室内リフォームを済ませ、700万円程度で購入した物件になりますので、大変お得な投稿と考えています。
購入時から修繕管理費の変更はございません。


＜概要＞
静岡県熱海市相の原町3-1
44.37㎡
1 LDK
1983年４月竣工
９階海側
熱海の花火を期待できる眺望
温泉水大浴場あり


＜スペックの詳細情報＞
中銀梅園台16号館のホームページ(以降、HPと記載)に、モデルルームの室内や同マンション環境を説明する360度ツアーのビジュアルもありますので、是非ご確認のほどを宜しくお願い致します。
(※1. 添付画像は同HPより抜粋）
(※2. 実物の室内壁紙等には、2017年リフォーム時以降の経年劣化があります)

https://nakagin.co.jp/atami/apartment/purchase/baiendai.php

<入居条件>
50歳以上
管理会社 中銀とのライフケアサービス契約を締結

<修繕管理費の内訳>
(月額支払い実績より)
管理費 46,900円
修繕費 15,000円

<年間固定資産税 >
(R６年の年間実績)
67,500円

<背景>
本件は相続物件になり、小生に使用予定がございません。
そのため、本件譲渡までの期間をより短くできる方を優先させて頂き、無償提供を実施しています。

＜内覧＞
下記二つの選択肢があります。

a) 無償譲渡(優先度が高い)
　　 不動産業者の立合いがなく、管理会社による対応。
　　 一方、管理会社にキャパシティーがありますので、日程調整と以下をお願いさせてください。
　　　・30分まで /回
・2名まで　/組
　　　・2枠まで /日
　　　・2日間まで/週

b) 1円譲渡
　 　不動産業者の内覧立合いが可能です。
　 ご希望の日程に合わせて頻度高く、充分な時間の中で内覧できることを想定します。
　 他方、不動産仲介になり、買い手様にも33万円程度の不動産手数料が掛かります。
　

<手順>
❶　入居希望を頂いた段階で、連絡先をご教示ください
➋　管理会社 中銀より、電話連絡させていただき、事務手続きの説明を致します。
❸　健康診断書を用意いただき、管理会社 中銀の面談が行われます。
❹　管理会社 中銀とのライフケアサービス契約を締結

＜ライフケアサービス契約＞
1. 入居者は管理会社が提供するライフケアサービスの対象。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　1-ⅰ)　有償な食事。
　　1-ⅱ） 駐在看護師への健康相談
　　1-ⅲ） 顧問弁護士への法律相談が月2回程度受けられる
2. 入居には登録制が設けられており、所有者様が指定する登録者または所有者様が入居の対象。
3. 入居者は管理会社 中銀の面談にて入居の判断をされる。
4. 一部屋への入居は2名まで(夫婦/親子など)
5. Airbnbなどのバケーションレンタルを目的とした不特定な方への賃貸は禁じられています。
　　　※詳細は上記リンクのHPを参照頂いた上で、中銀との面談時に確認ください