95平米一軒家 浜松市の6DK住宅 / 駐車場4台分 インターネット無料 家賃収入あり （投稿ID : 1ad9i4）

【物件のおすすめポイント】
1. 屋根つき駐車場最大4台分
2. インターネット無料
3. 家賃収入あり……別玄関から入る部屋の一部を事務所利用（登記のみ。人の出入り年1-2程度でトイレ利用もなし）。物件のほぼ全てを居住の用や民泊物件にお使いいただけます
4. 分割払・クレジットカード払い対応可能
5. 維持費が安い（火災保険など負担）

※ その他の物件写真は以下のアルバムにまとめました。ぜひ一度ご覧ください。
https://bit.ly/nishifujidaira

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浜松市天竜区西藤平に位置する住宅を使っていただける方を募りたく考え、ジモティを利用させていただきます。この物件は、祖父の代の方が大工としての技術を駆使して建てたもので、長年にわたり親族の方が住み、手入れを続けてきました。換気が良く、カビの心配も一切ありません。玄関が2つあり、個人宅と事務所がしっかりと分かれているため、プライベートな空間を守ることができます。

この物件の特徴を以下に詳しくご紹介いたします。

■ 所在地
・住所：浜松市天竜区西藤平1496-1
GoogleMapはこちらから
https://maps.app.goo.gl/TGdmgs6x3EBpmcxZA

ストリートビューはこちらから
https://maps.app.goo.gl/bsyLL2yEPD2pwxMXA

■ 用途
ご自身でお住まいになられる居住用の民家、他、Airbnb・民泊などの宿泊物件

■ 建物の概要
・構造：木造住宅
・表示：居宅
・建物面積：95.03平米（1階：66.11平米、2階：28.92平米）
・土地面積：不明（建物部分とは別に、小屋・畑・屋根付き駐車場部分が土地に該当）
・階数：地上 2階 地下 0階
・屋根：亜鉛鋼板葺
・駐車場：屋根付きで4台まで駐車可能
・築年数：昭和 45 年 2 月
・玄関：2つ（個人宅と事務所が分離）
・換気：良好
・カビ：なし
・配電盤：新型に交換済みで、電気の不安なし
・ガス：LPガス使用
・上水道：あり
・下水：前面道路まで整備
・火災保険：加入済（既に加入していますので、本物件にかかる部分はご加入いただく必要はございません）
・インターネット回線：無料
・家庭菜園：可能。また、本物件向かって右側の畑もお使いください。果樹のほか、野菜などの耕作に適しています。

■ 周辺環境
天竜区西藤平は自然豊かな地域で、静かで落ち着いた環境が魅力です。周囲には美しい山々と清らかな川が広がり、四季折々の風景を楽しむことができます。特にアウトドア活動が好きな方には理想的な場所で、ハイキングやキャンプ、釣りなど多彩なアクティビティを満喫できます。この地域はコミュニティが温かく、住民同士のつながりが強いのも特徴です。地元のイベントや祭りが定期的に開催され、地域の方々と交流する機会が豊富にあります。子どもからお年寄りまで、皆が安心して暮らせる環境が整っています。
最近では近隣のキャンプ場、及びサウナ天竜などの専用サイトにて、アウトドアサウナ（テントサウナ）が盛んです。ご希望の方にはテントサウナとストーブ、サウナストーンなど一式を有償（18万円）にてお譲りすることも可能です。歩いて2分、川辺でサウナが楽しめます（この物件が位置する班の方にご了承いただいており、川辺でサウナしたり川遊びしたりが自由です）

■ アクセス
車でのアクセスが便利です。
新東名高速から車で10分程度のため、名古屋圏・東京圏からのアクセスが容易です。別荘用物件としても最適かと思います。

都内との2拠点生活にも使えるかと思います。
新東名で空いている時は、都内から物件まで2時間15分で到着します（135km/h運行）
昼間は横浜青葉〜海老名近辺で混むため3時間〜3.5時間ほどです。
新幹線と天竜二俣で行くのも良いですがすこし遠めです（後述のオンデマンドタクシー利用が便利です）。
名古屋にもよく往復しますが、常時1〜1.5時間ほどです。

現地での公共交通機関として、物件の目の前（徒歩30m）には公共交通機関のバス停（オンデマンドタクシー）もあり、移動に困ることはありません。オンデマンドタクシーは、電話1本、数百円で最寄り駅までの移動（20分ほど）が確保できますので、ご自身で運転されない方でもご安心ください。オンデマンドタクシーを利用する場合は西鹿島駅が最寄りです。運転されない方もぜひいちど内見にお越しください。
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/tn-machi/bus/kuma_atago.html
阿多古線の「あたご診療所入り口」下車で物件まで徒歩30秒です。

また、ご希望の方には成約特典として原付（50cc）もお譲りいたします。

■ 特典
ご成約の方に、原付: 50cc（自賠責残っています）を差し上げます。ぜひ地域の足としてご活用ください。たとえば天竜二俣駅の駐輪場が無料ですので、そこに置いていて物件と行き来するような使い方も可能です。
ホンダ・クレアスクーピー（走行距離6,500km）
バイクで最寄りの飲食店（ラーメン屋・阿多古屋、焼肉屋・あたごホルモン）まで2分です。商店も近いです。

■ 自然環境
物件から徒歩わずか2分の場所にある阿多古川は、静岡随一の清流として知られています。この川の水は非常に澄んでおり、この近辺では水深が膝下程度のため、小さなお子様でも安心して遊ぶことができます。夏には川遊びを楽しんだり、秋には紅葉を楽しむことができるなど、一年を通じて自然を満喫することができます。また、天竜区全体が高齢化している中で、この地域はお子さんを持つ家庭が多く、若い世代（0〜13歳までのお子さんがいらっしゃいます）も多く住んでいるため、地域全体に活気があります。

■ 便利な施設
物件から約80mの距離には地域唯一の診療所である「あたご診療所」があり、気さくな先生が診療を行っています。かかりつけ医として、地域の皆さんが様々な病気や健康相談を気軽にできる環境です。さらに、物件から徒歩圏内には行政施設の上阿多古役場があり、住民票の発行や各種手続きも便利です。地域の生活を支えるインフラがしっかり整っているため、日常生活も安心して送ることができます。

■ アクセス
物件の目の前には公共交通機関のバス停があり、オンデマンドタクシーの利用が可能です。電話一本で数百円の費用で最寄り駅まで20分ほどでアクセスできます。車をお持ちでない方でも安心して生活することができます。また、ご成約いただいた方には原付バイク（50cc）をお譲りいたしますので、さらに便利に移動することが可能です。

■ 商業施設と飲食店
物件からバイクで2分の距離には美味しいラーメン屋「阿多古屋」があり、地元で人気の食事スポットです。また、リフレッシュに最適な「サウナ天竜」も近くにあり、リラックスした時間を過ごすことができます。近くには地元の商店や飲食店もあり、生活に必要なものはすぐに手に入ります。

■ 地元のイベントと祭り
この地域は地元のお祭りが年間を通じて何回も開催されており、地元の伝統や文化を感じながら楽しい時間を過ごすことができます。地域の人々との交流を深める機会も多く、新しい生活を始めるには最適な環境です。

■ 教育施設
周辺には学校・幼稚園もあり、徒歩で通学可能。子育て世代にも適した環境が整っています。学校までの距離も短いため、お子様の通学にも安心です。地域の教育委員会やPTA活動も活発で、子どもたちの成長を見守る体制がしっかりしています。

■ 引き渡しについて
・引き渡し方法：現況渡し
・引き渡し時期：決まり次第すみやかに移転手続き。2025年3月までに契約完了いただける方を探しております。

■ 契約方法と譲渡する方の選定
・内見終了後、購入希望のご連絡をメールもしくはお電話にてご相談ください。原則、先着順にて譲渡する方を選定いたします。契約締結・振込等決済処理へと進んでいただきます。
2番手以降の方は、1番手の方の振込決済処理が完了しない場合、順次お声がけさせていただきます。

■ 固定資産税・登記費用・その他負担
・固定資産税：年間約4千円程度（詳細はお問い合わせください）
・登記費用：買主負担（本物件は未登記物件ですが、特にご自身で他の用途にお使いにならない場合、そのまま所有権を移転・保持することが可能です / 天竜区役所相談済み）
・借地料：本物件は借地のため、年間5千円の借地料が発生しますが、土地面積に対する固定資産税よりも低額なため、地権者と話のうえ、物件建築時と同条件の今の状態を維持しております。また、今回の個人間譲渡同条件で継続できるように了承いただきました。土地取得も可能ですが要相談。

■ 現況
空き物件（5月より空き家）

■ 売却理由
現況で住んでいましたが、家族の事情により、新たなオーナー様を探すこととなりました。この物件を大切に使っていただける方を探しています。

■ 価格
・売買価格：150万円（外税）（分割払いやクレジットカード払い、融資相談可）

分割払は、3〜36回の分割支払いに対応いたします。36回払いで毎月約5.1万円のお支払となります。システム手数料は分割回数により（3.8〜14.6%）ボーナス払には対応しておりません。

■ 駐車場最大4台分
・駐車場は現状で3台入ります。すべて屋根付き。最大で車高2m以上の車もいけますので、キャリアをつけていたり、リフトアップ車も入ります。
・駐車場に置いてある木材を片付けていただければ軽自動車も含め最大で4台駐車可能です

■ インターネット無料
・インターネット使用料無料。事務所利用の期間中、当方にて負担いたします。

■ 利用方法
ご自宅のほか、Airbnb・民泊などの物件として最適です（周辺にも民泊物件が2軒あり）。詳しくはそちらの物件の方をご紹介しますが、旅館業・民泊新法それぞれに精通した方が営んでおり、本物件でも同様に収益物件・投資物件として運用可能です。

■ 家賃収入 / 物件の使用状況：事務所・倉庫利用
現在、この物件は個人宅・NPO法人の事務所等として使用しております。事務所は法人登記場所および倉庫としての使用が主で、オフィス（会議室や仕事の場所）としては利用していません。可能でしたら、新しい物件のオーナー様に事務所部分のご利用をご相談させていただければ幸いです。
事務所利用と申しましても、人の出入りはほぼなく、年に1-2回程度を想定しています。
こちらの物件は玄関が2つあります。片方の玄関をオーナー様のご自宅、もう片方（4畳半程度の面積）の部屋を事務所部分として使わせていただけますと幸いです。人の出入りは原則ないため、トイレ台所の利用はいたしません。もちろん賃料はお支払いいたします（年5,000円）
ご希望に応じて柔軟に対応いたしますので、何でもご相談ください。

また、駐車場をそれほどご使用になられない方には、駐車場経営権も譲渡いたします。阿多古川は特に夏場の駐車場需要がすごく1台あたり1,000〜2,000円/日ほどで貸し出すことが可能です。 冬の時期はあまり借りられないため駐車場料金を下げております。想定の収益は1月あたり32,000〜120,000円ほどです（駐車場経営だけでも想定利回りは7%あります）。初期費用はかからず、すぐに収益を上げていただくことが可能です。
https://www.akippa.com/parking/e050d2f144d0beb106fa872dbc214cb2

こちらもご興味がありましたら3万円で事業譲渡いたしますので、合わせてご検討ください。

■ 売買の形態
・個人間取引
仲介手数料の生じる不動産業者を挟まず、個人間の贈与にて取引を行います（第三者間であっても贈与は成立します）。
また、本物件の税務上の価値（固定資産額）から、贈与税も発生しないことを、浜松市天竜区役所資産税課、名古屋国税局浜松東税務署、司法書士に確認しておりますのでご安心ください。
以下が贈与契約書の雛形です（実際の契約時には細部が多少異なる可能性ございますことご了承ください）
https://cancerwith.notion.site/2024-963eef14ebc84f54aa93cbd46e912297?pvs=4

■ 契約の流れ
契約ご希望の方はご希望のお支払い方法（現金振込、クレジットカード払い、分割払い等）を添えて、ご連絡いただけますと幸いです。追ってメールアドレス宛にCloudSignより電子契約締結のためのリンクをお送りします。署名いただき、電子契約確認後、お支払いの手続きをお願いいたします。その後鍵をお渡しいたします。鍵は郵送でもお渡しが可能です。

書類手続きについては、ご自身で行うことが難しい方は当方指定の司法書士等による代行も可能です。その場合15万円（外税）がかかりますが、遠隔地にお住まいの方でも所有権移転が可能です。

■ 分割払いについて
以前ちょっとしたうっかりから異動がついたことがありまして、通常の銀行融資が通らない方でも個人間取引にて柔軟にご対応させていただきます。個人間での分割払いもちろん可能です。その場合、クレジットカードを用いての分割払いとなります。
クレジットカードの分割払いの場合3〜36回までのお支払い回数をお選びいただけます。36回の場合分割、システム利用による分割手数料（14.6%）込みで、月々のお支払い額は約5.1万円ほどです。

3回払いご選択の場合でシステム利用料は3.8%となります。その他の場合はお問い合わせください。

■ 初期費用について
初期費用に関しては、個人間取引ですので特にかかりません。
所有権移転にかかる事務作業を別の先生（司法書士等）に一任する場合、そちらの先生の口座に別途振り込みが必要で150,000円です。もし手続きを行ったことがない場合はそちらにお任せいただくほうが安心かなと考えております。
初期費用はございませんが、強いて言うならその分の15万円が初期費用という扱いになろうかと思います。

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質問や追加の詳細があれば、お知らせください。
興味を持たれた方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。誠実な対応と地元愛を持って、この取引を進めていきたいと思っています。
ご覧いただき、ありがとうございます。この物件が新しいオーナー様にとって素晴らしい新たなスタートとなることを心から願っております。ご連絡をお待ちしております。