【利回り22.9%】深谷市戸建220万！30万相当の資材付き！駐車スペース有！ （投稿ID : 17efps）

空き家DIYで不動産投資を始めたい方におすすめ！
※基本的には天井や床に板を貼り、壁紙やクッションフロアを張る作業かと思われます（浴室は要壁補修）。

・価格：220万
・想定賃料：4.2万円
・住所：〒366-0015 埼玉県深谷市蓮沼
・構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
・築年：1971年築
・間取り：4LDK（和室3室を洋室変更中）
・建物：86㎡（1階61㎡/2階25㎡）
・土地：112.41m²
・設備：温水洗浄機付トイレ、エアコン、室内洗濯機置場、駐車スペース
・前面道路幅：幅2.5-3mほど


売主（私）が転居の都合により、DIYを断念→売却へ
私が売主のため、仲介料不要！



【施工した内容】
・残地物撤去
・1階和室の洋室化のため畳撤去→床板張り、壁塗装、パテ塗り（あとは壁紙を貼るだけ。一部貼ってあります）
・2階和室の洋室化のため畳撤去→床板張り、壁モルモル塗装
・バルコニーからの1階雨漏り施工（11月時点では止まっていることを確認済）
・屋根の板金隙間にコーキング、ブチルテープで補強
・バルコニー鉄柵塗装



【施工予定の資材（こちらもお譲ります）】
・バルコニー防水塗装塗料（1缶）
・シーリングライト各部屋分（4〜5つ）
・ノボクリーン（3/4ほど）
・カーテンレール各所分（6本ほど）
・壁紙（約全部屋分）
・クッションフロア（約全部屋分）
・襖紙（約全2階部屋分）
・アルミ複合版（浴室約全面）
・ビス1箱


なお1階奥側、和室については活用法検討中だったため、
こちらの部屋分の資材は用意しておりませんでした。
壁紙などは基本的に白を基調としたオーソドックスなものばかりです。
（楽天の購入リストを共有することも可能です）



【工具（こちらもお譲りします）】
・ノコギリ
・バール
・電動ドライバー
・壁紙貼りのハケ、ローラーなど
・塗装用道具各種
・メジャー
・7寸脚立
・10mホース


予定としては2024年6月頃までは週1ペースでDIYを続ける予定です。
その進捗次第で価格を変動すると思われます。（2024年1月時点）


写真↓
https://drive.google.com/drive/folders/1TsfL7orswKDhQ0shr6M42N1Ev0RiQqhY?usp=share_link