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Ｍythosさんのプロフィール

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物件売買・賃貸をしています。買取もさせていただいておりますので、何でもご相談ください。

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ニックネーム：: Ｍythos

認証：: 身分証1点電話番号法人書類宅建書類

評価：: 20 2 0

性別：: 非公開

登録日時：: 2018/07/29

居住区：: 未登録

職業：: 未登録

宅建業免許番号：: 滋賀県知事(1)第3935号

投稿一覧

大幅値下げ駅徒歩４分でこの大きさでこの賃料！DIY、ペット、福祉何でも可能！

19,000円 北葛城郡河合大輪田（大字）

居住用ですが、用途は問いません。激安なので倉庫等にも！ 1ヶ月間短期で借りられていました。改装後転貸されても何しても大丈夫です！改装後であれば5万程でも賃貸可能です。イオンも徒歩約７分で、駅（近鉄）も徒歩４分という立地で、結構大きい戸建です！庭もあり、見晴らしも良いです！土地公簿：約１６０㎡建物公簿：約８７．６８㎡５DK 駐車不可(前道も細く通れません) 徒歩1・2分以内で月極ガレージが何件かありました。ガレージ紹介等はしておりませんので、借主さんで探されて契約をお願いします。自己の居住用物件でも、事務所でも、倉庫でも、DIYして転貸（又貸し）でも何でも大丈夫です！初期費用は、賃料＋家賃保証会社加入料のみです！ ※損害保険は、指定はございませんので、個人でご加入ください。注意点としては、１階和室の畳が一部屋分ないです。屋上の防水が弱っているのか、若干の雨漏りが見られます。防水シートか防水ペンキ等で簡易に直せるかと思いますが、この賃料ですので、借りられた方でDIYや工事依頼等、費用負担お願いします。融通はとてもきく方と思いますので、何でもおっしゃってください。賃料1.9万円家賃保証料２万円 ※上記家賃保証料（通常は賃料の半分なのですが、安すぎて保証会社設定の最低保証料の２万円）口座振替契約の家賃保証会社となっております。５００円税別が賃料と合わせて、毎月引き落とされるかと思います。それ含め2万円に抑えるため、「1．9万円」という賃料設定です。また、初回引き落とし時に賃料＋家賃保証料（1．９万円＋２万円）が引き落とされますので、実質、入居時の初期費用としては、1．９万円のみで入居可能です。 ※プラス損害保険は個人加入で！笑何でもお気軽にご質問等頂ければと思います。

ＪＲ円町駅近！ＤＩＹ中！！戸建・倉庫に

24,000円 京都市中京区

京都市の中心街となる中京区の物件です。京都の中心となると、中京区（御所の方や四条烏丸・河原町）、下京区（京都駅付近）になるかと思いますが、そこから少し外れて中京区の一番西側付近（ＪＲ円町駅）の戸建となります。ＪＲ円町駅は京都駅より３駅です！金閣寺へ行かれる観光客の方はほぼここからバスに乗ります。妙心寺や仁和寺、龍安寺、北野天満宮、二条城、大徳寺、御所、相国寺とどこへでも行きすいです！ ※京都市はバス利用がしやすいので、正直円町でなくても全部行きやすいですが笑こちらで改装をしませんがその分賃料はとても安い戸建です！逆に安い分、一切の修繕義務を負わないこととする為、そのことを理解していただける方のみお願い致します。現状は結構ダメージはございます。ＤＩＹ可能物件（必須物件とも言えます笑）の為、ペット（犬・猫）何でも可能です！ ※もちろん近隣の方へご迷惑を掛けないよう配慮は必要です。現況所有者にてDIY途中です！これがDIY中の動画です！ https://m.youtube.com/watch?v=yC1Ywixr4_k 意外と初心者でもできるかと思ってます！ DIY後は結構きれいになるかと思うので賃料4万円にする予定です！改装は自由なのですが、こちらは借地権上の建物です！！借地上の方と底地の方と特に取り決めの無い契約ではございますが、問題とならいないよう、ＤＩＹでも事前に報告（承諾）は必須とさせていただきます。用途的には特に定めは無いので、何でもご質問ください！前面道路は２項道路ですが、ゲストハウスは要相談です（固定資産税が上がる為です）条件賃料2.4万円敷金ナシ礼金ナシ契約年数２年（普通借家契約）更新料ナシ家賃保証会社加入要損害保険加入要

オーナーチェンジ利回り14.7% JR平野駅徒歩約７分

2,200,000円 大阪市平野区平野市町

大阪市平野区の物件です！ JR平野駅から約７分！「表面利回り」と記載すると24.54%でとても良く見えるのですが、借地権の物件となっており、建物(こちらの物件)と土地の所有者が別となっております。その為、毎月1.8万円を土地の借地代として地主へお支払いしなければなりません。しかし、その額を引いても2.7万円残り、それで利回り14.7%です！公簿面積(床面積)80.11平米です！ (1F46.93平米、2F33.18平米) 「借地権」というのがありますので、この安さです！国税庁路線価1平米13万円です！ 1F面積だけで考えても、610万円です！ (あくまで路線価額で、通常取引では坪50万ほどの地域とは言われている場所ですので、711万円程です) 通常の土地であればのお話ですので、「借地権」というのが安い理由とお考えください。また、玄関前に6帖離れが付いていて、そこも含めて賃貸中ですが、登記簿上では無い為、そこは、計算に含めていません！ ※現在借りられている方が使用しています。また、平米数で調べていただければわかると思いますが、この周辺でこの賃料はとても安いです！その為、もし退去された後も改装して賃貸募集をかけられても、高く貸せるかと思います。 ※退去される予定は現在ございませんが、、借地の承諾料も不要ですので、良い価格帯かと思います。個人所有物件ですので、もちろん仲介手数料もございません。是非ご検討ください！

値下げ！　垂水区　初期費用2.9万円　福祉・生活保護・ペットと何でも相談可能！！

29,000円 神戸市垂水区西舞子

画像が変な方向ですみません！直し方わからないので携帯をひっくり返してご覧ください！笑初期費用・家賃保証会社加入 →　保証会社により費用はこちらが負担します！！　審査通るところを優先します。口座振替手続きを行います。　（1年毎１万円程は借主さん負担です）・火災保険料6,000円　～　20,000円（人数や希望によりですが、当社負担します！！）・当月分賃料ですので最安では賃料を含まなければ実質初期費用０です！ ※細かく言えば賃料の２．９万円ですね！笑リフォーム済！！ですが、空いて少し時間がたっていますので、埃等の汚れはあります！賃料２．９万円ですのでお許しを！この辺りでこれぐらいの物件（改装済み）だと、相場は５万円程はするかと思います。近くのこれより少し小さい平米数のマンションは５．５万円ほどもありました。何も変なことは無いのでご安心ください！敷金・礼金・更新料ナシ！ＤＩＹでもペット飼育でも何でもどうぞ！ ※ペット飼育の場合賃料3,000円アップでお願いします。登記簿には地下室有となっております。多分封鎖しているかと思いますので気にしないでください、、、（見つけられませんでした）福祉受給の方・ご年配の方どなたでも！ ※物件入口が少しだけ坂となり、階段もありますので、ご注意を！保証会社加入であれば保証人ナシでも相談にのります。事務所使用でもシェアハウス経営でも何でもどうぞ！サブリースしていただいて貸していただいても結構です。その場合も条件はやはり相談です！笑融通はとても利くと思っています！笑環境としては、表へ出ると川が流れていて、ほっこりできると思います！少し歩いて大通りへでると割と便利かと思います。最寄り駅はＪＲ　朝霧駅　徒歩約２０分山電　西舞子駅　徒歩約１５分バス停　西舞子１丁目　徒歩約２分何でもお問い合わせください！！

駅近、貸家賃貸、初期費用ほぼ０！DIY・ペット・福祉・外国籍何でも相談可能！

29,000円 川西市花屋敷

今回も相場よりも安くで賃貸！！川西市、で阪急宝塚線「川西能瀬口駅」まで徒歩４分でとても便利な立地です！ JR「川西池田駅」までも徒歩約１０分です！！便利な立地で貸家！！まさかの追い炊き機能付きです！平米数はワンルームとあまり変わりませんが、貸家の分使い勝手が良いです！ DIYをされても、ペットを飼われていても、福祉需給、外国籍でも何でも相談にのります！条件賃料２．９万円敷金なし礼金なし更新料なし損害保険・家賃保証会社加入費用こちらが負担します！この辺を知っている方はわかると思いますが、大変便利な立地です！また、貸家ではこの賃料な激安かと思います。何でもご相談ください！

（値下）築古ですが分譲１K簡易改装済み１７５万円！

1,750,000円 京都市山科区日ノ岡坂脇町

まずは簡易改装内容から！・内装塗装（クロスではなく壁の為、ペンキです）・CF全張替え・キッチン新調・クリーニング価格１７５万円です！管理費：6,000円修繕積立金：6,000円鉄筋コンクリート造　６階建の4階専有面積２０.２７㎡築年月：１９７５年３月管理形態：自主管理上下水道・都市ガス地下鉄東西線：御陵駅徒歩６分！京都でよく聞く有名な東山まで2駅です！ ※祇園まで徒歩１０分ぐらいです！ ※そこには八坂神社、円山公園、高台寺、清水寺等あります！話を戻して、JR山科駅へ1駅（新快速も停まります！）そういった立地としては良いところですね！賃料的には、３．５万円（共益費込み）で募集されていることが多いです。以上です！何でもご相談・ご質問ください！！

激安案件！近隣事例坪２８万円も有！

3,980,000円 福知山市内記（字）

会社所有案件で、直接の為、仲介手数料無しです！坪約１６．８万円で募集です！！近隣事例で商業地域坪２８．６万円で売買事例があります。商業地域ではなく、通常の居住用（近隣商業：建蔽率８０容積２００）では、これより１坪小さい土地面積で約９００万円でした。 ※容積も低くなるため、その建物面積は７７㎡でした。場所は福知山！福知山駅から徒歩１５分程ですが、なんと福知山城が目の前にあります！大通りに面しており、前道約１２ｍ、建物間口約７．２ｍ。建物面積は１F５９．７４㎡、２F５７．５２㎡計１１７．２６㎡と大型戸建です！土地面積７８．１㎡商業地域：商業地域建蔽率８０％、容積率４００％立地は面白く、正面は福知山城！！建物の裏は、法務局福知山支局、その横は総合福祉会館斜め前は地方裁判所、さらにその横は福知山市役所もちろんその他にもお店はありますが、きりが無いのでストップです。あとはご自身で調査して頂ければと思います！笑２０２１年２月完成予定、福知山駅前で分譲マンションプロジェクトも出ています！ ※福知山市内におけるJR「福知山」駅徒歩4分、今回計画の総戸数112戸、オール電化採用の新築分譲マンションは史上初となるそうです。そして、この福知山城は、２０２０年大河ドラマ「麒麟がくる」の舞台です！福知山市が市をあげて力を入れているそうです！ネット検索すると確かにたくさんでてきます！福知山城の来館者数はもとから多いみたいですが、さらに観光客増加を見込んで１月からは福知山光秀ミュージアムもオープンだそうです。なかなかなブランドの立地かと思います！建物は１Fが表半分が元店舗、１F奥・２Fが居住用です！こちらでは改装はせず、もちろん状態は少し悪い為、改装自由（というか必須）での募集です！その理由ももちろんですが、相場よりは安くでの募集とさせていただきます！ ※相場の半額以下です。建物を潰して新築用地でも良いかと思います！その際は、地元の良い工務店さん紹介します！気になる点や条件、要望等何でもご相談ください！！

(値下！）京都市フルリノベ　オーナーチェンジ約１2％

5,800,000円 京都市山科区大塚中溝

こちらは会社の案件になります。ただ、売主となる為、仲介手数料は不要です。京都市山科区の物件となります。賃貸中で募集しておりましたが、改装中に申し込みをいただきました。契約予定で、１０月中に入居予定です。賃料５．８万円リフォーム内容（風呂以外フルリノベーション中）・システムキッチン（類似品）・トイレ（新調入れ替え）・トイレ（壁等全て張替え）・洗面（新調入れ替え）・風呂（現状を上張り・塗装等）・１F→１LDKへ変更・１F全CF貼り・１F・２F全壁をクロス貼り（下地も）・２F和室を洋室（フローリングへ）・２F二間のつづきを完全独立の間取りへ変更・２F東側バルコニー波板等張替え・２F出窓を少しオシャレに棚を作成！・２F収納内を簡易修繕・外部（外壁）簡易修繕（塗装も含む）・玄関、キッチンをダウンライトへ変更・玄関部分壁・玄関タイル張替え・玄関上がり框拡張・フローリング・備え付け可動式下駄箱新調（玄関扉は変更なし）２５０万円のリフォーム内容となります！賃貸条件賃料５．８万円２年契約更新料１ヶ月分違約金：１年未満の解約は違約金２ヶ月、２年未満の解約は賃料の１ヶ月分公簿面積：３６．４６㎡建物面積：１F：２４．７㎡　２F：２０．２８㎡木造瓦葺２階建１項５号道路位置指定幅員６ｍ以上となります。是非ご検討ください！写真はたくさんありますが、まだ改装中の分です。掲載写真も途中と改装中とです。 ※完全に完成部分の写真はまだございません。

亀岡市　利回り15% 収益でどうぞ

2,800,000円 亀岡市篠町王子

こちらは会社の案件になります！ただ、売主の為、仲介手数料は不要です。賃料３．５万円連棟５戸の１戸となります！賃貸としては、近隣相場よりも安く募集しており、ワンルーム程の値段設定です。駅はJR山陰線馬堀駅、徒歩約２５分ほどですが、亀岡は車社会なので、賃貸需要的には問題ないかと思います。賃貸募集して1ヶ月以内で、問い合わせも5程件いただき、決定となりました。場所的に少し、山側の方となり、「市街化調整区域」となります。賃貸的には問題ございませんが、ローン等で問題があるかと思います。また、市街化調整区域とは、原則として一般住宅等建物を建築することができない地域となります。しかし、こちらの物件は、役所の都市計画開発許可で許可をもらえば再建築可能な可能性有です。 ※連棟ですので、建て替えは考えない方が良いかと思います、、、是非ご検討ください！公簿面積：４３．２９㎡建物面積：１F：２２．４２㎡　２F；１９．３３㎡木造瓦葺２階建４２条第１項５号（位置指定道路）私道負担有、効果証明による（６㎡）実際の私道負担面積は７．２８㎡の可能性有。

垂水区西舞子　想定利回り20〜30%収益でどうぞ！　※再建築不可

1,980,000円 神戸市垂水区西舞子

こちらは会社の案件になります！ただ、売主となっておりますので、仲介手数料不要です。収益でお考えの方にお勧めです！もちろん住まれるのも良いかと思います。現況は、賃料３．５万円で募集中です！物件的には、内装は綺麗です。欲を言えば、キッチン・風呂・トイレを綺麗にすれば、さらに賃料を上げて募集でよいかと思います。現況でも、近隣のワンルームぐらいの家賃設定の募集にしております！平米的に言うと、相場は5万〜ぐらいになりますので、現況募集で、利回り21% 相場程の5万円で決定できれば30%です！ ※ただし、賃料を上げると競合物件も増えて単に比較される物件となってしまいますので、現況での募集の方でお考えの方が良いと思います。現況募集ですで21%あれば、少し賃料を落として決定率を高めても利回りは良いと思います。近くには川も流れていて和みます♪ 収益でお考えの方、是非ご検討ください！写真は他にもございますので、メールアドレスをいただけましたら送らせていただきます。内覧も可能です。現況雨漏り等ございません。公簿面積：４１㎡建物床面積：１F３４．３３㎡　２F２９．４３㎡木・鉄骨造亜鉛メッキ銅板葺地下１階付２階建

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