オーナーチェンジ利回り14.7% JR平野駅徒歩約7分 (投稿ID : f9c7l)

更新2020年5月5日 00:15
作成2019年11月12日 15:18
閲覧数:406
オーナーチェンジ利回り14.7% JR平野駅徒歩約7分の画像

大阪市平野区の物件です!
JR平野駅から約7分!

「表面利回り」と記載すると24.54%でとても良く見えるのですが、借地権の物件となっており、建物(こちらの物件)と土地の所有者が別となっております。
その為、毎月1.8万円を土地の借地代として地主へお支払いしなければなりません。

しかし、その額を引いても2.7万円残り、それで
利回り14.7%です!

公簿面積(床面積)80.11平米です!
(1F46.93平米、2F33.18平米)
「借地権」というのがありますので、この安さです!
国税庁路線価1平米13万円です!
1F面積だけで考えても、610万円です!
(あくまで路線価額で、通常取引では坪50万ほどの地域とは言われている場所ですので、711万円程です)
通常の土地であればのお話ですので、「借地権」というのが安い理由とお考えください。

また、玄関前に6帖離れが付いていて、そこも含めて賃貸中ですが、登記簿上では無い為、そこは、計算に含めていません!
※現在借りられている方が使用しています。

また、平米数で調べていただければわかると思いますが、この周辺でこの賃料はとても安いです!
その為、もし退去された後も改装して賃貸募集をかけられても、高く貸せるかと思います。
※退去される予定は現在ございませんが、、

借地の承諾料も不要ですので、良い価格帯かと思います。

個人所有物件ですので、もちろん仲介手数料もございません。

是非ご検討ください!

価格 220万円
ジャンル 中古(マンション/一戸建て)
間取り/面積 4LDK以上 80.11
階建 2階 / -
築年数 築62年
地域
大阪市 - 平野区 - 平野市町
JR関西本線(大和路線)(加茂~JR難波) - 平野駅
住所 大阪市平野区平野市町

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投稿者 JP TEDO
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    迅速で丁寧なご対応ありがとうございました。

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