オーナーチェンジ利回り14.7% JR平野駅徒歩約７分 （投稿ID : f9c7l）

大阪市平野区の物件です！
JR平野駅から約７分！

「表面利回り」と記載すると24.54%でとても良く見えるのですが、借地権の物件となっており、建物(こちらの物件)と土地の所有者が別となっております。
その為、毎月1.8万円を土地の借地代として地主へお支払いしなければなりません。

しかし、その額を引いても2.7万円残り、それで
利回り14.7%です！

公簿面積(床面積)80.11平米です！
(1F46.93平米、2F33.18平米)
「借地権」というのがありますので、この安さです！
国税庁路線価1平米13万円です！
1F面積だけで考えても、610万円です！
(あくまで路線価額で、通常取引では坪50万ほどの地域とは言われている場所ですので、711万円程です)
通常の土地であればのお話ですので、「借地権」というのが安い理由とお考えください。

また、玄関前に6帖離れが付いていて、そこも含めて賃貸中ですが、登記簿上では無い為、そこは、計算に含めていません！
※現在借りられている方が使用しています。

また、平米数で調べていただければわかると思いますが、この周辺でこの賃料はとても安いです！
その為、もし退去された後も改装して賃貸募集をかけられても、高く貸せるかと思います。
※退去される予定は現在ございませんが、、

借地の承諾料も不要ですので、良い価格帯かと思います。

個人所有物件ですので、もちろん仲介手数料もございません。

是非ご検討ください！