角地・角部屋で、窓が３方面（東・北・西）4か所の通風・換気に適したワンルーム（1階）の入居者募集中。 （投稿ID : boj9s）

角地・角部屋で、
窓が３方面（東・北・西）・４か所ある賃貸ワンルーム（１階）の
入居者募集中。

窓の少ない「閉じ込められ感」が嫌な方。

大阪大学生、同大学職員、大阪伊丹空港関連にお勤めの方。

在宅勤務（テレワーク）専用スペースを、
自宅内には設けることができず、集中して仕事・作業ができない方の
自宅離れ部屋として使いたい方。
【特約・・・在宅勤務用途に限り、不特定多数の出入り禁止】

階段の上り下りを減らしたい高齢の方に。

　※　エントランスから玄関ドア前までには、
　　５段ほどの階段（ステップ）がありますので、
　　自力・自立でステップの上り下りが難しい方は、
　　別物件をお探しください。

★入居者が、満50歳以上となるときには、
「シニア特約」が適用・発効することに合意いただき、
「みまもりでんわサービス」に契約いただきます。
朝7時以降の任意の指定時間に、電話がかかってくるので、それに応じるだけ。
月1,300円（税込）の利用料は発生しますが、
体調急変・転倒骨折などで身動き取れない危機の長期放置を
回避できることがあります。
「みまもりでんわサービス」は、緊急連絡先が2名必要です。

★当物件は、タバコの煙・臭い、犬猫等が苦手な方向けの
「ペット不可・非喫煙者専用」です。
「1日だけ預かった」、「部屋の外で餌付けしただけ」等の
　理由・事情は不問で、
　建物内・敷地内への動物持ち込み・誘い込み行為を
　禁止してます。
　バルコニー、廊下・階段、駐輪場、
　エントランスホール等の共用部での喫煙も禁止です。

■募集物件の概要■

住所　；　〒560-0032　豊中市蛍池東町3丁目
構造　；　鉄骨造３階建
建築年月　；　昭和63年（1988年）3月
交通　；　阪急・宝塚線　蛍池 徒歩7分
　　　　　大阪モノレール　蛍池駅 徒歩7分
自転車駐輪場　；　有（1戸につき１台は無料）
駐車場　；　無（カーシェア等）

【立地】
阪急宝塚線・蛍池駅東側出口から約560ｍ ≒徒歩７分
蛍池駅から阪急梅田駅までの乗車時間は15分くらい、
大阪大学門前までは、自転車で凡そ５分くらいです。

【周辺施設】
蛍池駅から当物件までの経路上に、交番、スーパー、
薬店、24時間弁当店、クリーニング店、たこ焼き屋、
ラーメン屋、居酒屋があり、
帰路の途中に、効率的に買い回り利用できます。

【設備ほか特記事項】
・　エアコン、照明器具、シューズ収納スペース、
　　室内洗濯機置き場スペース、
　　室内物干し竿掛け天井フックハンガー、
　　オープンクローゼット、
　　造付カウンターテーブル、
　　３点ユニット式バストイレ、

・　流し台に備付の調理火器は外して、
　　ワークトップスペースとしましたので、
　　調理火器として、
　　災害時の「停電・ガス供給停止」のときにも使用できる
　　「カセット式ガスコンロ」１台（貸主指定機種）を、
　　入居時に進呈します。
　　軽くて持ち運び（移動）し易く、
　　自分で使う場所を自由に選べる点が便利です。

既に「カセット式ガスコンロ」をお持ちの方には、
「ポップアップトースター（貸主指定機種）」の進呈に代えさせていただきます。

　契約者＝入居者が、
　日本語の理解・会話が不得手で、
　賃貸借契約やゴミ出しほかの
　建物利用ルールを遵守できることが確認できない場合は、
　家主・管理人は外国語ができないため、受付できません。悪しからず。


■受付フロー■

１.　2020年5月23日（土）現在、空室。
　　内覧は、物件管理人の立会い必須。
　　コロナ対策として、先に、通風換気を確保してから
　　入室案内します。
　　原則として、
　　「ご入居予定のご本人」による内覧予約のみを受付けます。
　　ご本人自身が内覧されるならば、
　　親・兄弟姉妹・親戚・友人等の同伴は可能です。
　　ご本人の予定が合わせにくいとき、
　　物件近くにお住いの親戚が内見の代理人となる場合は、
　　例外的に内覧受付することがあります。
　　いずれの場合も、
　　顔写真が掲載されている本人確認ができるものを
　　ご持参いただき、内見前に提示いただきます。

　　この本人確認証を、下見当日にお忘れになると、
　　お互いに無駄足となりますが、当日の内覧は実施しません。

　　※　顔写真が載っていない健康保険証などしか
　　　　本人確認証がない方からの、
　　　　内見予約申込は受付しておりません。
　　　　仲介業者さんを通して、お申込みください。

　　なお、内見は、10時～19時の間で、
　　1コマ30分単位の見込みで受付します。

２.　内覧と契約条件確認を経て、
　　入居申込されるときは、　　
　　まず、家賃債務保証会社への審査照会申込書を
　　記入作成、必要書類を御用意いただきます。
　　（３親等以内の連帯保証人の分も）
　　連帯保証人の極度額は、家賃等の２４か月分とします。
　　連帯保証人・緊急連絡先へは契約確認のために
　　電話連絡・郵便送達することがありますので、
　　申込後に通知・承認してもらうつもりでの
　　「見切り先行申込」は、お止めください。
　　申込前に、予め、通知・承諾を得ておいてください。

３.　保証会社の審査承認を得たら、契約手続に先立って、
　　仲介業者（宅建士）が重要事項説明を書面にて行い、
　　賃貸借契約書の作成を委託します。　
　　この委託は、素人による契約関係書類作成のミス、
　　説明漏れを防止することが主な目的で、
　　申込人の方にも安心いただくためのものです。　

４.　申込から入居可能日までは、
　　入居必要書類の準備、保証会社審査、
　　重要事項説明・契約書作成・初期費用の入金確認など、
　　いろんなやり取りがありますので、
　　最短でも１０日ほどはかかると見込んでおいてください。
　　書類の不備が残っている状態であったり、
　　連絡先の方の確認ができないうちは、
　　契約未成立ですので、入居は許可できません。

５.　募集条件など

　　家賃４０,０００円／月
　　管理費１，５００円／月
　　固定水道代２，０００円／月
　　敷金・保証金無し
　　礼金４５,０００円
　　家賃保証契約・借家人賠償責任保険契約は必須。
　　
今般の募集賃料は、
満２年以上の長期契約が前提の家賃設定のため、
家賃発生日から２年を経過しない時期の解約については、
家賃等（家賃+管理費）２か月分（８７，０００円）を、
「 早期解約調整金 」として退去明渡し時に精算いただきます。
（２年超の経過後の解約には調整金は発生しません。）
短期利用目的の方は、
ウィークリー/マンスリーマンション等を検討ください。

水栓の閉め忘れ等の理由不問で、
水道使用量が 「 月１２立米超 」 となる月が１年内に
「 ふた月 」あるときは、
増えた水道使用量に見合う分を精算支払いただく他、
「 固定水道代の改正 」を求めることがあります。
水道使用量が「ゼロ立米」のときの上下水道料金は、
ひと月あたり1,300円（税込）です。
一人暮らし世帯の水道使用量は、
ひと月１０立米までになることが多いため、
月１２立米超の水道使用が常態化するときの取り決めです。

家賃債務保証委託契約は、原則、貸主を通し、
日本セーフティー株式会社の保証人あり（プラス１）プランに
同社の 「 集金代行サービス利用 」
（口座振替手数料330円は借主様ご負担）にて申込いただきます。　
２年目以降の保証料は年10,000円となります。

賃貸住宅保険は、
日新火災の「お部屋を借りるときの保険（1年毎更新）」を
推奨してます。
家財保険100万円では年間保険料が4,000円
（2020年4月現在）
　⇒　家財保険の補償額を引き上げ、
　　　補償を厚くして契約すれば、
　　　当然に保険料は年4,000円ではなくなります。
ただ、スマホ（インターネット）からでも見積もり、
保険契約をスムースに完了でき便利です。
保険料支払方法がクレジットカード一括払のみのため、
クレカをお持ちでない方は、
カード発行に要する期間を見越し、
早めのカード発行申込をし、手続きしてください。
保険契約済みの証に、
入居日前日までに加入証を提出いただきます。
※　保険証券（加入証）等が発行されない契約では、
　　保険成立が判る画面の写しの提出で代用します。

水圧式洗浄便座は、水圧で洗浄ノズルが出る仕組みのため、
電気式洗浄便座のようなノズルの前後位置の微調整はできません。
また、生産終了品につき、今回募集限り・現品限りで、
故障した場合の修理補償・交換保証がないこと、および、
故障した場合の家賃減額請求対象外であることを予め合意いただきます。

改正民法第６１１条の適用起算日は、
借主様本人から貸主へ報告が到着した日とし、
この報告がないときは、
起算日を遡及させての減額算定はできません。　
また、減額算定は、公益社団法人日本賃貸住宅管理協会の
「サブリース住宅原賃貸借契約書（改訂版）」等を参考に決定しますが、
改正民法第607条の２「急迫の事情」がある場合でも、
原則として、貸主への事前連絡を必要とし、
借主様が貸主へ無断で実施する修繕の求償等については、
その全額を認めないことがある （*） ことを了承いただきます。
　（*）設備不調の 「原因の確認、必要な修繕範囲の特定 」 について、
　　　無断で高額・広範な修繕を実施したとき、
　　　貸主への事前連絡が無く、設備不調・修繕行為があった事実を確認できないとき等
なお、家賃滞納（支払遅延）があるときは、
急迫事情による修繕求償分 または 家賃減額分 をもって、相殺精算することはできません。
先に生じている「家賃滞納の解消」が完了した後の相談受付となります。

お電話受付は、９～１７時。
専任の電話受付担当者を置いてませんので、繋がらないときは、
お手数ですが、時を改めて、お掛け直しください。