阪急神戸線・京都線・宝塚線が集結する十三駅前の商店街通りを抜けてスグ。メゾネット戸建賃貸。ＢＳ（２Ｋ）視聴可。東京オリンピックも楽しめます。学習塾・ＳＯＨＯ他相談可。 （投稿ID : 2c9mk）

梅田・京都・神戸・宝塚まで乗換無しの３線が集結する十三駅から徒歩2分。
延床面積65.9平米のメゾネット戸建。
通い易さから学習塾等での用途も応相談可です。

■立地■
当物件は、十三駅東側改札口から
「十三駅前商店街アーケード」を通って徒歩2分。
「ちょっとの雨くらいなら傘要らず」で往来できます。
コンビニは、
セブンイレブンとローソンが、徒歩1分圏内にあります。

阪急梅田駅までは乗車時間は約４分ですので、
発車タイミングを図って駅へ向えば、
阪急梅田駅到着まで10分かかりません。

ロードバイクなど自転車では、
十三大橋を渡って、
グランフロント大阪の北側までは、
約２.2ｋｍ・約10分くらいでしょうか・・・。

駅前ゆえに、
「 近隣に飲み屋さんも多く、酔った客が、
　深夜に声が大きくなることもあります。 」ので、
平米当たり1,500円目線で賃料ディスカウント設定をしてます。
「深夜までお仕事され、早朝～昼過ぎまで就寝される方」や
「主に日中に使用される方」や
「少々、賑やかなときがあっても気にならない方」には、
お得な物件かと思います。

ＢＳ（２Ｋ）放送の視聴が可能ですので、
東京オリンピックも楽しめます。
ＢＳ（２Ｋ）用の分配器は無償で貸与可能です。

浴室暖房乾燥機、電動昇降式の室内物干し器、
室内洗濯機置場、独立洗面台など、
ファミリー向けの住宅設備を備えておりますが、
事務所（ＳＯＨＯ、士業など）、
個別指導塾、ネイルサロン他の
事業用としての利用アイデアをお持ちの方でしたら、
応相談可です。

　★　居住専用の場合と条件が異なります。
　　　事業用の賃料には、別途消費税を申し受けます。
　★　民泊用途は受け付けておりません。
　★　寮・社宅・シェアハウス用途において、
　　契約者が法人・個人事業主となるお申し込みはできません。
　　居住されるご本人様が賃借人となる契約のみ相談可です。
　★　賃料は用途によって別途の定めを設けております。
　★　重飲食ほか一部の業種・業態での
　　　お申し込みはお受けできません。
　　　また、入居後の用途（業種・業態）変更は
　　　原則不可で、契約解除とさせていただきます。
　　　予め御了承ください。
　　　軽微な用途（業種・業態）変更であると
　　　貸主が判断するときは、条件変更により
　　　対応できることができることがあります。
　　　
委細は、お問い合わせください。

■建物■
名称　；　家暮楽　十三EAST　メゾネット戸建賃貸
　　　　　（事業用途応相談可）
　　　　　（ペットは小型犬1頭のみ応相談可）
住所　；　〒532-0023　大阪市淀川区十三東3
構造　；　鉄骨造鋼板葺３階建
建築年月　；　平成18年（2006年）11月
交通　；　阪急神戸本線　十三駅 徒歩2分
　　　　　御堂筋線　西中島南方駅 徒歩19分
間取り　；　２LDK
貸付範囲　；　1階店舗を除く、
　　　　　　　２階・３階のメゾネット部分
貸付面積　；　専有面積　65.90平米　（但、壁芯計算・各階登記面積合計）
駐車場・駐輪場　；　なし　
　※　近隣月極駐車場は20,000～22,000円程。
　　　徒歩3～4分にタイムズカーシェア有。
　　　バイク駐輪は、
　　　駅の反対側にある全日24時間入出庫可能の
　　　月4,000円（原付）～の駐輪場などを利用ください。
　　　自転車は1台なら玄関ドア外側に駐輪できなくもない
　　　ですが玄関ドアの開閉にご注意ください。

　　　「住居専用」の借家人賠償責任保険は、
　　　日新火災の「お部屋を借りるときの保険（1年毎更新）」を推奨します。
　　　家財保険を100万円に設定すれば、
　　　年間保険料が4,000円（平成30年1月現在）です。
　　　　*　家財保険の補償額を引き上げて申込むと保険料は上がります。
　　　　家財が少ない、家財価値が少額の方にはお勧めですし、
　　　スマホ（インターネット）からでも保険契約をスムースに完了できます。
　　　保険料支払方法は、クレジットカード一括払のみですので、
　　　クレジットカードをお持ちでない方は、カード発行期間を見越して、
　　　早めにカード発行手続をされますように。
　　　保険証券（加入証）の写しは、入居日前日までにご提出ください。
　　　　※　WEB証券特約により、
　　　　　　保険証券（加入証）等が発行されない保険契約では、
　　　　　保険の成立が判る画面の写しの提出で代用いただけます。

　　　事業用途の場合、または、居住用途であっても法人が賃借契約者となる場合は、
　　前述の居住用借家人賠償責任保険を契約できないことがありますので、
　　　代わりに、「事業総合賠償責任保険」の契約及び継続が必須となります。

　（３）ペットは原則不可です。第三者からの一時預かりも不可です。
　　　　但し、小型犬１頭ならば応相談可です。
　　　　賃料は7,000円増しとなり、
　　　　伴って賃料保証料は初年度だけ2,800円増えます。
　　　（2年目以降の保証料は、ペットの有無を問わず年10,000円で変わりません。）

　（４）毎月3日頃（月１回）水道（子）メーター値を検針し、
　　　　毎月10日過ぎに、各戸の使用量割合で按分計算した水道料金を請求します。
　　　　水道代は家賃等と一緒に毎月27日迄にお振込みください。
　　　　ひと月の使用水量が10立方メートル未満の場合は、
　　　　按分計算に拠らずに、
　　　　「市が定める上下水道使用基本料金」相当の請求とします。

■（居住専用）条件■

居住専用の家賃　；　99,000円
管理費・共益費　；　0円
　（ペット可特約はプラス7,000円）
敷金　；　０円
礼金　；　18万円
家賃保証委託契約ならびに借家人賠償責任保険契約は必須。
　　
【条件補足】

（１）本人確認書類が顔写真のないものであるときは、
　　　契約者ご本人の顔写真を添付いただきます。

（２）本キーを紛失されたとき（複製キーのみの返却のとき）、
　　　賃借人様都合で錠前交換を希望されるときは、
　　　錠前代（2ロック、共通キー）9,000円×２個、
　　　交換工賃10,000円の合計金額+消費税を申し受けます。

　　タバコのヤニ汚れ、ニコチン臭沈着、
　　　善管注意義務違反による掃除未了による汚損など
　　　一般的なハウスクリーニングでは対応しにくい状態での
　　　退去明渡しとなる場合は、原状回復費用が発生します。

（３）賃料保証委託契約・借家人賠償責任保険（居住用途の場合）は、
　　　退去の明渡・精算手続きが完了するまで有効に継続することが
　　　必須条件です。
　　賃料保証料は、
　　　日本セーフティー「保証人有り（1年更新型）プラン」で、
　　　初年度は家賃の40％。２年目以降は、年10,000円です。
　　　賃貸人指定の保証会社の承認が得られないときは、
　　　お申し込みをお受けできませんが、悪しからず御了承ください。

　　　「住居専用」の借家人賠償責任保険は、
　　　日新火災の「お部屋を借りるときの保険（1年毎更新）」を推奨します。
　　　家財保険を100万円に設定すれば、
　　　年間保険料が4,000円（平成30年1月現在）です。
　　　　*　家財保険の補償額を引き上げて申込むと保険料は上がります。
　　　　家財が少ない、家財価値が少額の方にはお勧めですし、
　　　スマホ（インターネット）からでも保険契約をスムースに完了できます。
　　　保険料支払方法は、クレジットカード一括払のみです。
　　　入居日前日までに保険契約を完了させ、
　　　　保険証券（加入証）の写しをご提出いただきます。
　　　　※　WEB証券特約により、
　　　　　　保険証券（加入証）等が発行されない保険契約では、
　　　　　保険の成立が判る画面の写しの提出で代用いただけます。

　　　事業用途の場合、または、居住用途であっても法人が賃借契約者となる場合は、
　　上掲の居住用借家人賠償責任保険を契約できないことがありますので、
　　　代わりに、「事業総合賠償責任保険」の契約及び継続が必須条件となります。
　　　　　　　
（４）ペットは原則不可です。第三者からの一時預かりも不可です。
　　　小型犬１頭ならば応相談可ですが、賃料は7,000円増しとなり、
　　　　伴って初年度の賃料保証料は2,800円増えます。
　　　　（2年目以降の保証料は、ペットの有無を問わず年10,000円）

（５）場所柄の喧騒については免責とします。

（６）賃借人様には、月１回（毎月3日頃に）、
　　　水道（子）メーターの数値読み取り及び
　　　ご報告を、お願いしております。
　　　この子メーター検針により
　　　賃借人様の使用水道量を確定し、
　　　毎月10日過ぎに、
　　　各戸の使用量割合で按分計算した水道料金を、
　　　賃貸人から賃借人様に請求しますので、
　　　家賃等と一緒に毎月27日迄にお振込みください。
　　　　　*　水道代は賃貸人が１棟分を一括して、
　　　　　　水道局へ立替払いしてます。

（７）募集賃料は、満２年以上の長期契約を前提としたものです。
　　短期利用の方は、ウィークリー/マンスリーマンションや
　　レンタルスペースなどをご検討ください。
　　本物件では、
　　満２年未満の賃貸借契約終了の場合には、下記算式による
　　「短期利用調整精算金」を請求申し上げます。
　　
　　　短期利用調整精算金＝賃料２ヵ月分×（24か月-入居後の経過月数）÷24か月

　　・　解約月の家賃は日割り計算しませんので、
　　　退去明渡日が月の途中の場合の経過月数は、
　　　ひと月経過したものとして算入します。
　　・　算定金額の1,000円未満の端数は、切り上げ処理して、調整精算金とします。
　　・　短期利用調整精算金は、最大で賃料の2ヵ月分となり、
　　　　入居期間が長くなるほどに減少していきます。
　　　　賃料発生起算日から満2年超では、短期利用調整精算金は発生しません。　　

◎お問い合わせ◎
　インテリア通販店「家暮楽」
　　平日9～17時　050-3322-5275
　　*　外出不在の折は、恐縮ですが、おかけ直しください。