※ご成約済です。新潟市秋葉区塩谷中古住宅１５０万円　　※原則、再建築は不可です。 （投稿ID : ubsim）

ご成約済です。
＜物件の特徴＞
建物は昭和４１年１０月築ですが所有者様にて適宜リフォームがなされており、経過年式に対して室内程度は良好です。
物件界隈は自然豊かな地域で周辺にはさつき山公園や県立植物園もあり、四季折々の自然の変化を感じられます。他、ラーメン店のおもだかや新津店様もすぐ近所にあります。
物件は建物の再建築は原則不可となりますので、ご自身でリフォーム、ＤＩＹなどお好きな方におすすめしたい物件です。
規制の詳細は備考欄を参照下さい。

＜備考＞
※以下の理由により建物再建築は原則不可となります。（立地面、接道面の点で規制有）
新潟県が定める土砂災害警戒区域の急傾斜地崩壊イエローゾーン内、且つレッドゾーンに敷地の約半分が掛かっています。レッドゾーンに掛かっている土地は現所有者から第三者に売却した場合、再建築不可となります。また市街化調整区域内の既存集落区域に位置します。
詳細は新潟市開発行為等の許可に関する条例取り扱い運用指針をご確認下さい。

接道は法定外公共物の赤道に面しています。建築基準法上の道路には該当しません。
現況道路幅員は約２．２ｍ、未舗装です。
売買対象地は土地面積３６６．０１㎡（約１１０．７１坪）の内、宅地部分２４８．０１㎡（約７５．０２坪）と山林部分１１８㎡（約３５．６９坪）に分かれます。
山林部分は敷地に接する裏手の山の一部です。境界明示は致しません。
建物は登記簿面積を表示しています。他に未登記の増築部分があります。手書き図面は未登記部分も反映しています。
他、母屋以外に敷地内に未登記の木造瓦葺の倉庫があります。（面積、築年等は不明です。）
敷地内に駐車スペースはありません。現在、道路入口部分の第三者の敷地を借りて木造車庫を設置し、約１万円／年の謝礼で駐車場縦列２台分借りています。
建物は現況有姿の引き渡しとします。（但し室内不要物、家具類は売主様にて撤去処分致します。）
売主は契約不適合責任を負いません。

＜その他の物件紹介媒体＞
その他の物件紹介ページとして下記アットホームＵＲＬを参照下さい。物件ページに移ります。
https://www.athome.co.jp/kodate/6976045078/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

＜ご案内につきまして＞
売主様にて建物の鍵を管理されておりますので、ご案内は日程調整をさせて頂きましてから決定となります。室内に家財道具があり、セコムに入っていますので当面は売主様も立ち合います。
ご案内は直接現地集合にてお願い致します。立地に特徴があり山際に所在する物件の為、ご案内のお申込前に一度現地の外観確認をお願い致します。
ご案内時、物件の駐車スペースが無い為、徒歩約３分のところにさつき山公園駐車場があり、一時的なご利用でしたら停めやすいと思います。無料で開放されています。状況を鑑みご判断下さい。


＜新潟市秋葉区塩谷中古住宅の物件概要＞
■物件種別：中古住宅
■物件価格150万円
■土地面積：366.01㎡（110.71坪）※宅地部分248.01㎡と山林部分118㎡を含みます。
■建物面積：103.13㎡（31.19坪）※未登記の増築部分が別途あります。
■物件所在地：新潟市秋葉区塩谷478番1外４筆
■交通：JR信越本線「古津駅」まで約2160ｍ、徒歩約27分
　　　　　バス停「塩谷」まで約60ｍ、徒歩約1分
■私道負担面積：無
■セットバック：無
■土地権利：所有権
■接道状況：( 北西側約2.2m 間口約25m)
■接道種別：赤道（法定外公共物、建築基準法上の道路に該当しません。）
■地目：宅地、山林
■都市計画：市街化調整区域
■用途地域：無指定
■地勢：ひな壇
■設備：上水道、個別浄化槽、個別プロパンガス
■国土法届出：不要
■建ぺい率：60%
■容積率：200%
■現況：建物有
■引渡：令和４年８月下旬予定（初盆まではご利用されたい意向です。）
■取引態様：一般媒介契約
■取扱い不動産会社：
　株式会社福不動産
　新潟市中央区沼垂東2－4－18
　担当者　福住（ふくすみ）
　電話025-384-4919　担当者携帯090-9810-6847
弊社メールアドレス　sfukusumi@fukufudousan.com
　新潟県知事(1)第5531号
　新潟県宅地建物取引業協会
　営業時間：10:00〜17:00
　定休日：毎週水・日曜日・年末年始・GW・お盆等
■情報登録日：2022年4月8日
■情報有効期限：2022年7月4日
■法令上の制限：市街化調整区域内の既存集落に位置します。土砂災害警戒区域のイエローゾーン、レッドゾーンに位置し、再建築不可です。
■敷地内に駐車場はありません。近隣の方から敷地を借りて停めています。