【利回り20％】宮城野区・分譲マンション【オーナーチェンジ】 （投稿ID : 1ph3n7）

ご覧いただきありがとうございます。

宮城県仙台市宮城野区福室にある「アワタマンション」の、16区画のうち1区画を所有している法人です。
個人間売買（現状引き渡し）にてお部屋をお譲りいたします。現在、優良な入居者様が長期ご入居中（17年目・滞納無し・永住見込み）のため、購入後すぐに、かつ長期にわたって安定した家賃収入が得られる【オーナーチェンジ物件】です。

利回り20％、間取りは2Kとなっており、投資用として大変おすすめの物件です。こちらはジモティー限定掲載となっております！
※多少の価格交渉は可能。是非お問い合わせください。

■ 物件概要
建物名：アワタマンション
所在地：宮城県仙台市宮城野区福室7丁目6-10
交通：JR仙石線 「中野栄」駅 徒歩18分 / 「陸前高砂」駅 徒歩19分
構造：鉄筋コンクリート造
階数：4階建て
建築年月：1971年9月
間取り：2K
所在階：1F（区画：B-1)

■ 投資・維持条件
・販売価格：300万円→240万円！(期間限定・特別価格です)

・月額賃料：40,000円
・年間賃料収入：480,000円
　表面利回り：16％→20%！

・敷金：40,000円（※販売価格300万円に含みます。決済時の別途精算・差し引きは行いません。返還義務はそのまま買主様へ承継となります。）
・組合費＋修繕積立金：年間 75,600円（月額換算 6,300円）
・固定資産税・都市計画税：年間 18,567円（令和7年度実績）
（※組合費＋修繕積立金、および固定資産税等は、売買＝引き渡し日を基準としてすべて日割りにて精算し、残額を買主様にご負担いただきます。固定資産税の起算日：4月1日）

・駐車場：敷地内に無料の入居者専用駐車スペースあり（白線なしの自由駐車となっております）


■ 物件の状態・写真について
現在、安定した長期入居中のため、掲載している参考図面（入居当時のマイソク）や外観にてご判断をお願いいたします。当時の賃貸借契約書・重要事項説明書は手元にございます。
現行の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ取引となります。

■ 取引条件および注意事項
➀直接取引：本取引は仲介業者を一切挟まない売主・買主間の直接取引（個人間売買と同等）となります。不動産会社による重要事項説明等の実施はございませんので、あらかじめご了承ください。

②現状引き渡し：上記直接取引につき、売却後の設備不良等に関する「契約不適合責任」は免責（不問）とさせていただきます。

③売買契約書の作成：売買契約書は当方（売主法人）にて用意いたします。

④取引・登記手続き：トラブル防止のため、売買契約の締結・代金の着金確認・登記必要書類の引き渡しはすべて同日に完全同時履行（売買＝引き渡し）とさせていただきます。

⑤司法書士：所有権移転の登記手続きは、当方指定の司法書士が担当させていただきます。

⑥諸費用：司法書士への報酬、登記費用、印紙代などは買主様のご負担にてお願いいたします。

■ 決済方法および取引の流れ
本取引は、決済手数料を発生させないためにジモティーの「あんしん決済（ネット決済）」は利用せず、売買の際に対面で「売主指定口座への銀行振込」または「現金手渡し（一括）」のみとさせていただきます。
トラブル防止およびお互いの安全な直接取引のため、売買＝引き渡し（同時履行）を徹底いたします。

・銀行振込の場合：決済当日、売買の際に対面で当方指定口座へ一括にてお振込みいただき、その場で「着金」をリアルタイムに確認いたします。

・現金手渡しの場合：決済当日、売買の際に対面で購入代金300万円（紙幣）をその場でお手渡しいただき、当方にて金額の確認をいたします。

いずれの場合も、代金の受領・確認が取れたその瞬間に、用意した売買契約書への調印を行い、所有権移転登記に必要な一切の書類（権利証等）を司法書士へ引き渡します。
代金受領と登記書類の引き渡しをその場で完全同時に行いますので、直接取引が初めての方・投資が初めての方でも安心してお手続きいただけます。
代金と諸費用さえお持ちいただければ、どなたでも売買が可能です。

■ 出品者（売主）
情報取引態様：売主（自社所有物件の直接売却）
所属団体・免許番号：なし（宅建業を媒介しない自己売主のため）

売主法人名：株式会社レジデンス
担当者名：佐藤

ご興味がある方、詳細を確認したい方は、お気軽にメッセージにてお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。