【利用者さん決まりました！】伏見稲荷大社から徒歩3分！テナント貸店舗（カフェ飲食・レンタル着物店・和雑貨店・ネイルサロン・エステ・整体・観光客の体験型ビジネス・民泊等）、貸事務所にも駅近で便利な京町家が初期費用10万円以下で！ （投稿ID : 175v93）

●物件名

「伏見稲荷大社から徒歩3分！テナント貸店舗（カフェ飲食・レンタル着物店・和雑貨店・ネイルサロン・エステ・整体・観光客の体験型ビジネス・民泊等）、貸事務所にも駅近で便利な京町家が初期費用10万円以下で！」


■物件情報

京都市伏見稲荷にある築101年2階建てのレトロな古民家です。
古民家ならではの「特別感」や「非日常感」を活かせる業種に最適です！
JRからも京阪からもアクセス抜群で、貸店舗や貸事務所に便利です！

まずは動画をご覧ください。
https://www.youtube.com/shorts/-56svw6oveY


間取り：
1F　和室4.5帖、和室4.5帖、キッチン、トイレ、庭
2F　和室4.5帖、和室6帖、ベランダ

専有面積　　65.45㎡


★☆日本でインバウンド人気観光スポット第１位「伏見稲荷大社」から徒歩3分の好立地で、外国人観光客相手に築101年の古い建物の魅力や歴史感を活用する業態に最適です。
また、伏見稲荷はSNSでの発信が多いため、店舗の魅力が写真や動画で伝わる業種や、観光客の動線からは外れるので、観光地の喧騒との対比で「隠れ家的」な業種なら最適です！



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☆★現状の状態での貸し出しになります。



■賃料

・賃料は40000円　税込で44000円/月
※事業用賃貸には消費税がかかります。


■入居までにかかる費用

敷金・・・・・・・・・・・ 0円
礼金・・・・・・・・・・・ 0円
仲介手数料・・・・・・・・ 0円
事務手数料・・・・・・・・ 0円
初回保証会社費用・・・ 44000円
初月家賃等・・・・・・ 44000円（月の途中なら日割り額が加算になります。）
共益費・・・・・・・・・・ 0円
管理費・・・・・・・・・・ 0円
決済手数料・・・・・・ 　550円
火災保険料・・・・・・ 6600円（1年分）

事業用賃貸なのに、合計なんと初期費用「たったの95,150円」です！！



2年目からの
継続保証料 4455円/年です。
火災保険料 6600円/年です。


大家直なので、不動産屋あるあるの「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑



●物件住所
〒612-0882　京都市伏見区深草薮之内町5-3

※前面道路は狭く、普通車は入れず、軽自動車や軽トラのみでの荷物搬入となります。



●近隣アクセス

①伏見稲荷大社まで徒歩3分
②JR稲荷駅まで徒歩3分
③京阪龍谷大前深草駅まで徒歩4分
④京阪伏見稲荷駅まで徒歩7分
⑤龍谷大学深草キャンパスまで徒歩12分
⑥セブンイレブン伏見稲荷駅南店まで徒歩4分
⑦スーパーフレスコまで徒歩3分
⑧伏見稲荷郵便局まで徒歩7分



☆仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。


☆★改装ベース（現状の状態での貸し出しになります）。



★内覧大歓迎！！
とにかく現物を見てください！

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。



個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)