★サムライの隠れ家的平家★竹林付き★倉庫有り★井戸有り★ （投稿ID : 1p3i99）

【物件概要】
所在地： 熊本県熊本市北区貢町
土地面積： 1013.35㎡（306.53坪）
延床面積： 66.11㎡（20坪）
仲介手数料：33万円
取引態様：専任媒介
（想定賃料： 33,000円/月）

【アピールポイント】
■古民家好きにはたまらない、昔ながらの素朴な造り。
■お庭にスイカを冷やせる井戸有り。（動作未確認）
■京都嵐山のような雰囲気の竹林付き。たけのこ採れます。
■家庭菜園ができる広いお庭・農機具を保管できる倉庫有り。
■和風の隠れ家・秘密基地の様な雰囲気が魅力。

【注意点】
■以下の不具合等ありますが、売主費用負担による修繕無し・不具合免責前提の価格設定です。
■雨漏り有り。室内床・壁の著しい劣化有り。
■残置物有り。撤去は買主負担。（業者依頼時の費用目安５０〜８０万円）
■境界が曖昧な箇所（特に竹林内）がありますが境界確定希望の場合の費用は買主負担です。
■高低差有り。崖条例の適用を受けるため、将来再建築時は対策工事を求められます。そのためリフォームで建物を延命し続ける計画が現実的と考えます。
■現況は汲み取りトイレ・雑排水は直接放流。公共下水は敷地より数ｍ高い位置にあるため下水接続したい場合はポンプアップ必要。
■敷地面積には山林（２１４㎡）公衆用道路（８２㎡）を含みます。