【賃貸募集】民泊・旅館業・カフェに最適な立地！湯河原の温泉街と海が一望できる古民家！築50年の95㎡物件の賃貸募集です （投稿ID : 14mxoz）

湯河原に位置する築50年の風情ある古民家を、事業用に賃貸する方を募集します。（住居目的の方もご相談ください）
カフェ、民泊、旅館業等、多彩な事業展開が可能な環境での新しい挑戦をお考えの方、ぜひご検討ください。

現状は前入居者退去後のリフォーム前の状態のため、借主様がリフォームされる前提で現状のまま借りて頂ける場合は賃料お安く借りて頂けます。
本募集と並行してオーナーにてリフォームの準備を進めていますのでリフォーム後は相応の賃料設定を予定しております。

湯河原の風光明媚な環境で新しい事業を始めたい方、この機会をお見逃しなく。
詳細や見学をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

【物件詳細】
・住所：静岡県熱海市泉
・賃料、敷金礼金：応相談
・間取り：4K（和室4部屋、洋式トイレ1箇所、和式トイレ1箇所）
・築年：1973年築
・構造：木造2階建て
・床面積：1階61㎡　2階34㎡　合計95㎡
・土地面積：160㎡
・用途地域：第2種中高層住居専用地域（特別用途地域「娯楽レクレーション地区（第2種）」）
・駐車場：徒歩1〜2分程度の場所に1台3,500円/月額の月極駐車場あり（専用駐車場はありませんが、建物前まで車で来れるのと、住宅街の行き止まりのため乗降や工事などで建物前に停車しておくスペースはあります）
・契約形態：定期借家契約
・旅館業の運営について：特別用途地域「娯楽レクレーション地区（第2種）」の指定があるため、ホテル旅館の営業が可能な地域です。事前相談だけですが行政書士に旅館業の運営ができる立地であることは確認済みです
・建築確認申請あり、検査済証なし

【物件の魅力】
・見晴らしの良い立地：高台に位置しており、温泉街と海が一望できるロケーション。
・観光地へのアクセス良し：徒歩圏内に日帰り温泉施設が豊富にあり、万葉公園も近いため、観光客の集客には最適。
・事業の幅が広がる：特別用途地域「娯楽レクレーション地区（第2種）」に指定されているため、ホテルや旅館の営業が可能。
・温泉が引ける：10年ほど前まで温泉を引いていた実績あり（温泉を引きたい場合は、新規で自治体と温泉の契約が必要。温泉管が劣化している可能性が高いため修繕工事が必要になる可能性があります）

【大きく修繕が必要な箇所】
・台所：床に傾きあり
・浴室：タイル浴槽にひび割れあり
・1階廊下の床：踏むと抜けそうな箇所あり
・その他、前入居者が長年住まわれていたので相応の傷みや汚れが建物全体的にあります。また台所部分の傾きの影響で台所側の窓など建具の建て付けが悪い箇所が数箇所あります。

【注意事項】
・残置物が少しありますがオーナーにて撤去予定です
・住宅用途以外のご利用の場合、別途消費税を申し受けます
・旅館業法に基づく簡易宿泊所また住宅宿泊事業法に基づく民泊目的での賃貸借契約締結も可能ですが、旅館業法に基づく簡易宿泊所の許可が得られるか、または、住宅宿泊事業法に基づく民泊営業届出が受理されるかどうかについて、借主様の責任と負担の上ご対応をお願い致します。