丹波篠山市 ログハウス売ります🏡(売却済み🤗) （投稿ID : q1rkt）

丹波篠山 ログハウス売ります！

★沢山の方からのお問い合わせを頂きまして誠にありがとうございましたm(_ _)m

無事、お取り引きを終了致しました😌




セルフビルドで建てたログハウスです。
フィンランド製 角ログ 壁厚95mm ロフト付き
1996年着工、2000年完成、築21年目。
メンテナンスはきっちりしてきました。
雨漏りはありません。
※工房、ガレージは除く。

ログハウスの輸入代理店を通して、フィンランドにログハウスキットを発注し、船便で4ヶ月かけて神戸港へ、、、
税関通過して、4トンロングトラック5台に積み替えて到着しました。


ログハウスの奥に小さな小屋を建てて木工房として使っていました。
木工房の方は簡易的なトタン屋根造りなのですきま風や大雨の時は雨が入ってきたりします(笑)

その奥にはミニ温室とミニ畑があります。
表庭、裏庭共に1000リットルの雨水タンクもあります。
ログハウスの前の庭には花壇と樹木が結構植わっています。

樹種:モクレン、オオデマリ、コデマリ、ユキヤナギ、ブルーベリー、プリペット、ツタ、紫陽花、ひいらぎ、バラ、桃、ラカンマキ、ムクゲ、紅葉、シロヤマブキ、キンモクセイ、ハニーサックル、、、ミニ花壇もあります。

車は詰めると3～4台駐車可能です。
地勢はオール平坦地です。

ログハウス1F:リビング約16帖、キッチン約6帖、部屋約6帖、風呂トイレ洗面所合わせて6帖と屋根付きウッドデッキ約10帖
2F(ロフト):約12帖と約8帖と青空ウッドデッキ約3帖。

リビングには薪ストーブとシーリングファンがあります。
エアコンはありません。
朝晩はとても涼しいです。

大阪市、神戸市と比べてだいたい4～5度、気温が低い感じで、大阪の最高気温が30度の時、篠山は25～6度、大阪が＋3度の時、篠山はマイナス1～2度といった感じです。
1月の最低気温がマイナス4度といったところです。
それ以下にはあまりなる事は無いです。
丹波篠山は標高(海抜)およそ200メートルの盆地です。
寒がりさんは向いてないかもですが、、、当方めちゃくちゃ寒がりでしたが、身体が慣れました。
寒いもんは寒いですが、、、(笑)

8/6 午前6時の気温は20.5℃です😄
お盆過ぎるともっとグッと下がります。


小屋(木工房として利用)の床面積は3.6m×10mと5.4m×3mくらいでログハウスの裏、勝手口と繋がった感じになっています。

幅約4メートルの私道に約12メートル接道しています。
※私道負担金は年間4000円です。

DIYスキルは必須です。
夏場の草刈りは月イチか2ヶ月に1回、草刈機で1時間程度で出来ます。
5月〜10月くらいまで草刈りは必要です。
ログハウスのメンテナンスも必須です。
素人でもメンテナンス可能です。
5年に一度くらいログハウス外装の塗装、ウッドデッキ、ウッドフェンスなどの塗装、傷んできた部分の補習などが必要です。
素人でもそんなに難しくないです。

ウッドデッキ、ウッドフェンス等、水に濡れる木部は経年で傷んでくるのでメンテナンス、部分補習、再塗装または作り替えがいずれ必要です。

ログハウスの躯体(本体)に著しい傷みや腐れ、シロアリなどの損傷はありません。
独立基礎なので床裏を見て頂くことは可能です。

トタンの張り替えなんかも簡単です😋
水周り、配管、水栓器具の取り替えも簡単です。
電気工事は覚えれば出来ますが、本来資格が必要です。
が、ホムセンで売られてる部材の交換修理程度なら簡単です。
ログハウスの電気配線は自ら行って、最終結線は電気屋さんにお願いし、電柱からの引き込み結線をしてもらいました。

少しづつでもDIY出来るようにならないとお金がナンボあってももったいないだけです😅
ご自分で出来るようになってくると、こんな簡単な事に、こんな無駄金払ってたんやーってことに気付かれると思います😌笑

ログハウス、お庭、工房、温室、、、フルに活かせて、まだまだ進化、維持したいとおっしゃって頂ける方にお譲り出来たらと思っています。
空き家で放ったらかしにすると不思議と傷んできます。
住んでれば良いのかというとそれだけでもダメで、、、ノーメンテも良くないです。
アドバイス出来ることはいたします！！



価格:1800万

権利:所有権 土地権利
所在地:丹波篠山市 北西部(丹波市にほど近いところです)
建物登記:登記済 ※ログハウスのみ
ローン等:残債はありません。
現況:居住中(大半の家財は搬出済みです)
引き渡し時期:相談
構造:丸太組工法 フランス製オンジュリン屋根材葺き
※屋根は2010年ごろ葺き替えしました。
耐久50年※メーカー値
間取り:4LDK
敷地面積:433平米(132坪)
※公募面積。実測はもうちょい広いと思います。
地勢:平坦地
地目:宅地
用途地域:非線引き区域(都市計画区域内無指定地域)
建ぺい率:60%
容積率:200%
※非線引き無指定区域ですが、増改築などは特に届け出無しで自由にしても問題ない地域で、規制は緩いです😅
役所から、建築完成後の確認に来られた際に、後は自由にやってもらっても大丈夫です！とお墨付きをもらった記憶があります。

私道負担:あり。4000円/年
※当家、お向さん(居住中)、お隣さん(別荘利用中)の三者のみ使用可能な私道があります。
前々オーナーのお向いさんが一番に移住してこられたのですが、その際お向いさん主体で道路と小さな橋を作って頂いたものを三者で使用可能という協議を結んで、その私道にかかる固定資産税の3分の一の負担金が年4000円となります。

都会からの移住者はそれぞれ独立した感じの暮らし方で、挨拶程度の付き合いです。
ものづくりをしたり、ガーデニングをしたり、車弄りしたり、、、好きな事をして暮らしています😋
みんなとてもいい人ばかりです。
いい意味の変わり者ばっかりが住んでます😅笑

何も趣味を持たない方には退屈な場所になると思います😅
別荘を所有されている方を何人も見てきましたが、最初の年は毎週末のように別荘に来て、バーベキューしたりピザ釜作ったり、ガーデニングをしたり、いろいろ楽しんでいらっしゃるのですが、一通りやりたい事をやって、、、2年目からぱったり来ない、、、みたいな方をたくさん見てきました😅
もちろん毎年コンスタントに来られる方もいらっしゃいますが、どちらかというと稀なケースと言えるくらい継続的に別荘利用される方は少ないです。
なのでたくさんの中古物件が出てるんだと思います。
ご高齢になって維持するのが大変になり手放す方もいらっしゃいますが、、、(個人的主観も含まれますが😅)だいたいそんな感じだと思います。


電気:関西電力
※電気代は使用量に依存しますが、だいたい５～8000円程度でした。。そこから、オフグリッド(完全独立型)ソーラー発電＆蓄電システムを組んで、約半分の電力を賄っています。

完全独立型ソーラー発電＆バッテリー蓄電システムも、そのままお付け致します。

12v150aバッテリー4基を直列48vシステムで、直流48vを交流100vに変換するDCーACインバーターを介して家庭用電源として使用しています。

48vなので扱い方を誤ると死亡事故に繋がります。
バッテリーはだいぶヘタってきたかも、、です。


ガス:個別プロパンガス
※プロパンガスの契約、使用料金は高めなので、途中で契約をやめてキッチンはカセットコンロを使っていました。
キッチンのガスコンロのみでしかプロパンガスを使用していないにも関わらず、月額5～6000円の請求が来ていて、なんかもったいないと感じて、カセットコンロに変えてみたところ、使えないっ！！てことは全く無く、カセットコンロ3台置いているのですが、2～3日でどれか1本ガスボンベを交換するって感じで、ガスボンベの交換はちょいめんどくさいですが普通に使えてました。
カセットガスは月に10～15本消費する感じでガス代が月1300～1500円になります/1本70～80円換算。
自宅兼工房だったので365日ほぼ家に居てそんな感じです。
料理にかける所要時間によっても変わりますが、、、
コーナンなどでカセットガスボンベをまとめ買いしてました。
プロパンガスはほぼ手間賃(人件費)です(笑)

プロパンガスを契約されたい場合は既設のガス配管とガスコンロが残っていますので契約すればプロパンガスの使用は可能です。
※配管等の再点検を行って下さい。

トイレ:水洗 温水洗浄便座付き
※工房にもトイレがあります。


給湯:石油ボイラー式(風呂、洗面所、キッチン)
追い炊き機能はありません。
こちらもセルフで設置、配管等接続しました。

水道:市営上水道
※水道代も使用量に依存しますが、だいたい月2500円程度でした。下水道料金はかかりません。
下水:合併浄化槽(トイレ排水、生活雑排水を浄化槽で一定まで浄化し、そこそこ綺麗な水に浄化してから側溝に放流、川へ流れていきます)
※浄化槽はメンテナンス業者と契約の必要あり。3ヶ月に1回の点検と年に一回の国からの点検があります。
メンテナンスは1回3000円くらいで、国からの点検(義務)は5000円くらいかかります。
何年かに一度(3～5年)浄化槽内に溜まった汚泥をバキューム吸引してもらう必要があります。。3～4万かかると思います。

ゴミは村内にゴミステーションがありますが、正確な場所は知りません(笑)
ステーションまで少し距離があるみたいです。

当方は、燃えるゴミ、粗大ゴミ、瓶缶類、鉄くずなどの金属、陶器類やガラス類、セメントやレンガなどのガラ、植物の枝、それぞれ分けて溜め込んで、溜まったら直接篠山クリーンセンターへ持ち込みしていました。約10分の所にあります。

一般の人もたくさん持ち込みしています。
それの方が効率良く、年に3～4回ごみ捨てに行くだけで済みます。1シーズンに1回という感じです。
10kgあたり75円のゴミ処理費用がかかります。
それの方が断然安いです。
※10kgあたり90円に上がってました😅
処理費用は2トン積トラックにざっくり積んで、いつもだいたい1000〜2000円までです。
市の専用ゴミ袋も買ったこと無いです。
あ！軽トラックは生活に必需品というくらいあると便利です😋

※紙ゴミは薪ストーブの着火用に溜めておいたり、敷地内で焼却炉、ドラム缶ストーブなどで燃やせます。

リビングに薪ストーブ、小屋にドラム缶ストーブがあります😊


※生ゴミはコンポスターに入れて雑草やおがくずと混ぜて発酵させて肥料にしていました。
生ゴミも溜め込む必要が無く、臭いもなく逆に楽ちんです。



最寄り駅:JR福知山線
･丹波大山駅 6km
･篠山口駅 9.5km
･バス停 1.6km
近くに小学校、郵便局あります。
中学校は篠山インター近くにあります。
自転車で9kmほど通ってはります
田舎では当たり前の風景です😅
篠山市内に高校も何校かあります。

舞鶴若狭自動車道
･丹南篠山口インターまで8.5km
･春日インターまで17km

阪神高速池田線
池田木部第一出口より約55km約70～80分
国道173号線で能勢の山越え、そこから国道372号線に入って西進30分ほど。


ネット環境:eo光(関西電力)
携帯電波:au:◎ docomo:×よりの△ ソフトバンク:○

積雪量は大したことは無いです❄
スタッドレスタイヤは必須ですが、履いてて良かったぁ😅、、、と思う時はひと冬に数回程度です。
しかも国道に出るまでに必要という感じで、日中に国道に積もって真っ白になる事は、ほとんどありません。
積雪量的には、積もっても雪かきする程でもありません。
せいぜい5cm程度です。
積雪10cm程度なら雪かきしなくても車は出せます。
たまに大雪が降ることもありますが滅多に無いです。
※積雪5cm程度でも雪だるま⛄は作れます😋笑

大型スーパーが3店舗、業務スーパー、ホームセンター3軒、コンビニ、ドラッグストア、大型電器店、ガソスタもあちこちにあります。
あ！デカめのTSUTAYAもあります😅笑
マクドはありますがスタバはありません😅
すき家はありますが吉牛はありません😅
隣の丹波市にモス、スシロー、くら寿司があります😋w
車でだいたい15分圏内にあります。
丹波市にも大型スーパー3～4店舗あります。
移住当時は篠山市内にコンビニ一軒だけでした(笑)
古民家カフェやご飯屋さんも結構あります。
篠山城跡、今田エリアにステキなお店がたくさんあります。
出前してくれるお店は絶対にありません😆ww

車は必須です！
車があれば生活に困る事は無いです。
篠山口駅前に月極め駐車場たくさんあります(月額4～5000円程度)
一日預かり駐車場もたくさんあります。
24時間で100～300円です😅
篠山口駅ー大阪駅 約70分。
大阪へ通勤されてる方も結構居ます。

当方は地元の方との交流はしていません。
都会からの移住者の家が5～6軒建ってますが、誰も付き合いをして居らず、入村当時はいろいろ揉めたりありましたが、今ではすっかり音沙汰も無くそれはそれは平穏に暮らすことが出来ます😋😋

村の方も今となっては、付き合いしてくれたら嬉しいかな〜というようなスタンスで、出来ることは参加してもらっても良いし、出来ないことは無理って言ったもらっても構いません、的な感じになってます。
昔は全部上から目線でゆわれてました😆笑
当時は入村金という訳の分からない名目で30万ほど村に納めました🤣
現在は請求される事は無いと思います。無いと言い切れるレベルです。
月々の町会費もあるようですが払ってません😌
法的拘束力は無いです👍🏼w

他所から入ってきた者と地元の方たちの考え方や捉え方の違いが多く、なかなか難しいですね💦
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭ですと学校などありますし、断りたくても断り切れない部分も出てくるかと思います。
何でもかんでも拒否することは難しいかもですので、その辺りもしっかりとお考えして頂いておいた方が良いと思います😋
わかる事はアドバイス致します😃
村とのお付き合いを勧んでしたいと思われる方はそれはそれで何も問題ありません😃
このあたりの地域も例外無くご高齢の方が多い地域です。

村の付き合いの1例…
村人総出で集落内の草刈り、知らない人のお葬式😅、村のお祭り、、、あとなんかよう分かりません😆
いっつも公民館に集まってお酒飲んだはります(笑)
月に一度くらいの頻度で何がし集まりがあるようです。
村とお付き合いされる場合、町会費が月々いくらか必要になります。
詳細はわかりかねます😅





★★★個人売買になります★★★

★内覧を希望される方がいらっしゃいましたらお問い合わせ欄よりご連絡下さい。

※このサイトからの画像添付は出来ないみたいです。

※また、このサイトからメールアドレス、LINEのIDや電話番号の掲載、お知らせは出来ないようになっています(送信不可になっています)

※内覧して頂ける順番になりましたら、所在地の住所をお知らせさせて頂きます。
実際にお越し頂いて、必要に応じてメールアドレス、電話番号等のお知らせをさせて頂きます。


★内覧して頂いて、ご購入の意思決定して頂いた場合、手付け金として100,000円(10万円)お預かり致します。
その際、領収書をお渡しします。

※手付け金は物件代金に含まれるものとします。

※銀行など金融機関から融資を検討される方で、万一融資が無理などの理由、その他の理由で契約(手付け)を破棄(キャンセルのお申し出)されたい場合は、手付け金はお返し出来ません。

※明け渡し準備に費やす時間、他のお問い合わせ者様へのお断り(第四者にお売りする事が出来たかもしれない期間)などへの相殺、という理由です。
ご了承ください。

★名義変更等の事務手続きは司法書士にお願いして、確実に移転登記、名義変更、致します。

※司法書士事務所にて移転登記･名義変更手続きと代金(現金手渡しのみです！)の同時交換。鍵のお渡し。

※移転登記にかかる費用は買主負担となります。
※↑2021.12.15訂正させて頂きました。

★敷地内に残っている、据え付け家具、収納家具、テーブル、ディスプレイショーケース、プロジェクター、120インチスクリーン、スピーカー、木材(端材)などの所有権は全て放棄しますのでお好きに使ってください😃
不要な物は処分して頂いてももちろん構いません。

★現状渡し、現況優先です。
内覧に来ていただいた際は穴が空くほど見てください😋

★告知しなければならない事柄など思いつく限り記載致しました。

★ご購入の意思決定をされた場合、上記全てをご理解、ご了承頂いたものと解釈させて頂きます。

★告知させて頂いた事柄と著しい相違があった場合は誠心誠意対応致します。無いですが、、、😅✌🏻


良かったら私のジモティープロフィールもご覧下さい。

良いご縁があれば嬉しいです😋😋😋


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★★★内覧は今年(2021)の秋以降になります★★★

現時点で、いつからご案内出来るとはまだはっきりと言えませんが、おそらく10月〜11月くらいにはご案内出来るのではと思っております。

プチリフォーム、リメイクしてから内覧して頂ければと思っております🙇‍♀️

オーダーメイド家具屋をしているのですが、まだオーダーが残ってまして、それらを終えてからリフォームに入ります。


★内覧をご希望される方がいらっしゃいましたら、内覧の『予約』という形にさせていただきます。

★★内覧の予約希望！とお知らせ頂ければ、内覧の順番に組み込ませて頂きます。

ご予約頂いた順に、内覧のご案内致します。




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★重要★

ご購入の意思決定をして頂いた際にご用意して頂くもの。

《内覧時》
･手付け金 100000円(10万円)

《取り引き当日》
※手付金の収受後、１ヶ月以内に本決済お願いいたします。
･売買代金 18000000円(1800万円)
※現金手渡しのみとなります！(分割も不可です😅)
※手付け金はこの中に含まれます
･認め印
･住民票

後、何か必要な物が無いかどうか司法書士に確認してお知らせします。





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インスタに少し追加画像があります。

アドレス貼り付けは禁止だそーです💦

お問い合わせください！

古い画像も含まれておりまして、時系列も曖昧な部分がありますが、雰囲気だけでも見て頂けるかと思います😊

※本業の家具の作品も載せてます(笑)

※写ってる物全てお譲り出来るものではありません！
御理解をお願い致します😅

いろいろ画像見てみたいとのお問い合わせがありまして、リフォーム前で少しガジャついてますが、お見せできるところを撮影しました🤗