車庫付き・海が見える山手の家 （投稿ID : 1e8g1x）

【価格】３３０万円

【場所】神戸市須磨区禅昌寺町
【最寄駅】神戸市営地下鉄『板宿駅』
板宿駅から徒歩約25分

【土地面積】約２７坪
【建物】築50年の木造家屋・２階建て
【間取り】３DK
【床面積】約６５㎡
【車庫】あり

【接道】土地の西側の私道に接面。約６mの接道（=間口約６m）

【接道の道路の幅員】約４m（普通車・トラック通行可能）

【再建築】再建築可能（建て替え可能）

【その他持分】土地の東側の通路、隣家と共有持分として所有

【上下水道】公共（神戸市）

【ガス】プロパンガス

【現状】2010年に購入した後、リフォームして、2011年から現在まで13年間居住（現在居住中）

【水回り】お風呂・トイレ・キッチンは、問題なく使用可能

【雨漏り】現在のところなし

【規制】宅地造成工事規制区域　土砂災害警戒区域

【買い物】板宿駅の板宿商店街近くに『イオン（旧ダイエー）』があります。
また、当物件から東へ徒歩約２０分ほどのところ（車なら５〜１０分ほど）に『マルハチ上池田店』があります。

【ホームセンター】車で約１５分ほどのところに、『アグロガーデン』があります。



◤価格３３０万円について◢

建物は問題なく使え、即入居可能です。

築年数が50年経過しているので、建物の値段は含まず、土地値のみの価格としています。

さらに建て替えをされる場合のために、土地値から、解体費用も差し引きました。

須磨区禅昌寺町の物件の相場は、車庫付きであれば、およそ坪２５〜２７万円です。

坪２５万円✕２７坪（当物件の土地）=６７５万円

６７５万円から、解体費用１５０万円を差し引いたら、５２５万円になります。

この５２５万円が、相場相当の通常の価格としましたら、当物件の３３０万円は、大変お得な価格となっております。


◤建物の補償はなし◢

土地の値段のみで、売却致します。
建物の値段は『０円』とし、売却致します。

そのため、建物に関しては、補償できかねます。

『契約不適合責任の免責を条件』と致しますこと、ご了承下さい。


◤賃貸物件に住むよりお得◢

神戸市内で、当物件と同程度の賃貸物件を借りるとします。
その場合、家賃は１ヶ月７万円ほどになると思われます。

家賃年間　７万円✕１２ヶ月=８４万円

車庫なしの貸家がほとんどなので、別途、駐車場代が１ヶ月１万５０００円ほどかかります。

駐車場代　１万５０００円✕１２ヶ月=１８万円


『１年間の賃貸の合計』
８４万円＋１８万円=１０２万円


『３年間借りた合計』
１０２万円✕３年間=３０６万円



当物件３３０万円を購入しても、３年間ほどで、元が取れることになります。

４年目からは、利益が出ることになります。

その分、将来のための貯金などに、有効に資産を蓄えていくことができます。


賃貸は、この先、物価上昇とともに、値上がる可能性があります。

また、今後の、日本銀行の継続的な金利の利上げにより、住宅ローン返済が厳しい方などは、マイホームを売却し、安い中古一戸建てを購入して、お金のかからない住み替えに、切り替える生活スタイルが賢明かと思われます。


◤自分でやる『DIY』なら工事費無料◢

現在、居住中ですので、即入居可能な状態です。

もし、この際、リフォームしたいとお考えであれば、一部、クロスの張り替えや、物置き部屋の床材を張ること、２階ベランダの柵の設置などは、特に工事業者に依頼することなく、自分でDIYでリフォームできます。

この物件の住人が、建築士ですので、『お金がかからない、DIYの手法』をお教え致します。


◤購入金額３３０万円が、確実にお支払いできる方限定◢

購入代金が用意できない状況で、「内覧したい」「見るだけ見てみたい」という方が多いです。

「お金がなくて購入できないが、とりあえず見たい」という方が多いのが現状です。

不動産の仲介業者扱っているのではなく、当物件の所有者が直接売主で販売しております。

そのため、普段は仕事があり、頻繁に内覧を実施する時間はありません。

内覧は、『購入代金のご用意が整っている方』のみとさせて頂きます。



◤賃貸業・家主業の方は、まず資金のご用意を◢

サラリーマンや自営業でも、収入減や物価上昇などみ見舞われ、どの家庭も厳しい財務状況です。

特に賃貸業・家主業の方は、資金の余裕がない方が多いです。

いきなりお問い合わせで、「１００万円以下で買いたい」など、無礼極まりないことを、平気で言ってくる賃貸業の方もいます。

ご自身にお金がないので、とにかく値切って低価格で購入しようとされます。

当物件は、すでに相場より値下げているので、３３０万円以下ではお売りできません。

購入資金が整っていない方は、ご連絡はお控え下さい。


◤シェアハウス・民泊業の方へ◢

禅昌寺町の当物件の周囲は、海が見える家が多く、良質な住民の方も多い閑静な住宅街です。

シェアハウス、民泊業を営む方の場合、「騒々しい」「ゴミの投棄」「悪臭」などの被害の恐れがありますので、当物件のご購入はお控え下さい。


◤現金一括払い◢

分割でのお支払いは、できかねます。

『現金一括払い』での、お支払いのみと致します。


◤不動産業者の仲介なし・仲介手数料なし◢

売主と買主の直接の売買取引となります。

不動産業者の仲介は入りません。

そのため、不動産業者の仲介手数料は、不要となります。



◤司法書士にかかる費用◢

契約、代金のお支払いは、神戸市垂水区の司法書士事務所で行います。

契約の作成費、買主への所有権移転登記費用など、司法書士にかかる費用は、約２０万円ほどです。

購入代金３３０万円と、この司法書士の費用約２０万円の合計３５０万円ほどは、ご用意下さい。


◤購入の流れ◢

１、お問い合わせ
２、内覧
３、司法書士事務所にて、『契約』
『購入代金の一部（１割）のお支払い』
４、司法書士事務所にて、残代金のお支払い・物件のお引渡し手続き
５、所有権移転登記の完了

※ご希望次第で、３と４を同日中に行っても構いません。そのご要望があれば、お申し下さい。


◤固定資産税は安い◢

2024（令和6）年度の固定資産税は、２６，３００円です。

木造家屋は、築年数が経過していくと、固定資産税は安くなっていきます。

しかし、マンションであれば、鉄筋コンクリートなので、木造よりも寿命が長く、強固なものと評価され、築年数が経っても、固定資産税は高いままです。


◤海がパノラマで見える家◢

当物件は、高台にあるので、大阪湾の海が見えます。

１階の居間の窓から覗いても、海は見えます。

２階のベランダからは、パノラマで、海が一望できます。

海には、美しい帆船が停泊していたり、タンカー、釣り船、観光船が通航するのが見えます。
ほんのたまに、自衛隊の潜水艦が通航する様子も見ることがあります。


◤花火が見える◢

例年、神戸市が開催の夏の花火大会（毎年８月第１土曜日）では、２階の東側の部屋とベランダから、豪華な花火を見ることができました。

コロナ禍以降は、神戸市が夏の花火大会を行なわなくなったので、現在、花火は見れません。

現在は、不定期に、神戸市が小規模の花火を複数回、打ち上げていますが、花火の打ち上げの場所と花火の高さが変わり、音だけ聞こえる状況です。

また再び、夏の花火大会が開催されるようになれば、花火を満喫できると思います。


◤山からは、美しい鳥の鳴き声◢

側に六甲山の高取山があるので、自然豊かで、春から秋は、様々な美しい鳥の鳴き声が聴こえます。

春から夏にかけては、ウグイスの鳴き声がよく聴こえます。

初夏の夜は、山の方から、フクロウの鳴き声も聴こえます。


◤蛍がいる◢

六甲山から流れてくる小さな川が町内にありますが、６月には、蛍を見ることがあります。

窓を開けていたら、偶然、一匹の蛍が家の中に入ってきて、夜通し、居間のクロスの壁に止まって、光っていたことがありました。


◤高取山の山頂へ登山◢

運動や気晴らしのため、高取山の登山もできます。

高取山への登山道の入口が、当物件から徒歩約１０分ほどのところにあります。

登山道は、整備されていて、ハイキングコース的な道です。

山頂には、高取神社があります。

およそ標高３５０mの山頂からの景色は、絶景です。

目の前に広がる神戸の街と、広がる海を眺めることで、心が洗われる感じになります。


◤別荘・セカンドハウスとして◢

六甲山の中腹の、海が見える眺めのいい家で、余暇を過ごすことでも、当物件は最適です。

２階のベランダで海を見ながらバーベキューなど、楽しめます。

また、災害の多い日本で、万一の時の『避難先の家』として、セカンドハウスを持っておくことも、有効な手段であると思います。


◤当物件を売却する理由◢

神戸市外に不動産を所有しており、そこへ移る予定でいます。
そのため、当物件は不要となりますので、売却することにしました。
当物件を必要とする方にご購入頂き、有効にお使い頂ければと思います。