ラプラタさんのプロフィール
- ニックネーム ：
- ラプラタ
- 認証 ：
- 身分証2点 電話番号
- 評価 ：
-
6
1
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- 性別 ：
- 非公開
- 登録日時 ：
- 2023/10/20
- 居住区 ：
- 兵庫県神戸市
- 職業 ：
- 未登録
投稿一覧
不動産
即入居可!神戸市須磨区『車庫あり・海が見える中古一戸建て』
3,300,000円
神戸市 須磨区
【価格】３３０万円
【場所】神戸市須磨区禅昌寺町
【最寄駅】神戸市営地下鉄『板宿駅』
板宿駅から徒歩約25分
【土地面積】約２７坪
【建物】築50年の木造家屋・２階建て
【間取り】３DK
【床面積】約６５㎡
【車庫】あり
【接道】土地の西側の私道に接面。約６mの接道（=間口約６m）
【接道の道路の幅員】約４m（普通車・トラック通行可能）
【再建築】再建築可能（建て替え可能）
【その他持分】土地の東側の通路、隣家と共有持分として所有
【上下水道】公共（神戸市）
【ガス】プロパンガス
【現状】2010年に購入した後、リフォームして、2011年から現在まで14年間居住（現在居住中）
【水回り】お風呂・トイレ・キッチンは、問題なく使用可能
【雨漏り】現在のところなし
【規制】宅地造成工事規制区域 土砂災害警戒区域
【買い物】板宿駅の板宿商店街近くに『イオン（旧ダイエー）』があります。
また、当物件から東へ徒歩約２０分ほどのところ（車なら５〜１０分ほど）に『マルハチ上池田店』があります。
【ホームセンター】車で約１５分ほどのところに、『アグロガーデン』があります。
◤価格３３０万円について◢
建物は問題なく使え、即入居可能です。
築年数が50年経過しているので、建物の値段は含まず、土地値のみの価格としています。
さらに建て替えをされる場合のために、土地値から、解体費用も差し引きました。
須磨区禅昌寺町の物件の相場は、車庫付きであれば、およそ坪２５〜２７万円です。
坪２５万円✕２７坪（当物件の土地）=６７５万円
６７５万円から、解体費用１５０万円を差し引いたら、５２５万円になります。
この５２５万円が、相場相当の通常の価格としましたら、当物件の３３０万円は、大変お得な価格となっております。
◤少ない借入で購入できる金額◢
価格が３３０万円という格安物件です。
購入資金がないという人にとっても、『親からの資金援助』でまかなえる範囲の金額です。
また、『銀行やクレジットカード会社のカードローン』『消費者金融』からの借り入れなら、年収の３分の１ほどを借りて、購入資金に補うことが可能です。
借り入れても金額が大きくないので、『銀行の住宅ローン』のように、長期的な返済となる借入ではなく、短期的な返済で済む金額の借入になります。
◤建物の補償はなし◢
土地の値段のみで、売却致します。
建物の値段は『０円』とし、売却致します。
そのため、建物に関しては、補償できかねます。
『契約不適合責任の免責を条件』と致しますこと、ご了承下さい。
◤賃貸物件に住むよりお得◢
神戸市内で、当物件と同程度の賃貸物件を借りるとします。
その場合、家賃は１ヶ月７万円ほどになると思われます。
家賃年間 ７万円✕１２ヶ月=８４万円
車庫なしの貸家がほとんどなので、別途、駐車場代が１ヶ月１万５０００円ほどかかります。
駐車場代 １万５０００円✕１２ヶ月=１８万円
『１年間の賃貸の合計』
８４万円＋１８万円=１０２万円
『３年間借りた合計』
１０２万円✕３年間=３０６万円
当物件３３０万円を購入しても、３年間ほどで、元が取れることになります。
４年目からは、利益が出ることになります。
その分、将来のための貯金などに、有効に資産を蓄えていくことができます。
賃貸は、この先、物価上昇とともに、値上がる可能性があります。
また、今後の、日本銀行の継続的な金利の利上げにより、住宅ローン返済が厳しい方などは、マイホームを売却し、安い中古一戸建てを購入して、お金のかからない住み替えに、切り替える生活スタイルが賢明かと思われます。
◤自分でやる『DIY』なら工事費無料◢
現在、居住中ですので、即入居可能な状態です。
もし、この際、リフォームしたいとお考えであれば、一部、クロスの張り替えや、物置き部屋の床材を張ること、２階ベランダの柵の設置などは、特に工事業者に依頼することなく、自分でDIYでリフォームできます。
この物件の住人が、建築士ですので、『お金がかからない、DIYの手法』をお教え致します。
◤購入金額３３０万円が、確実にお支払いできる方限定◢
購入代金が用意できない状況で、「内覧したい」「見るだけ見てみたい」という方が多いです。
「お金がなくて購入できないが、とりあえず見たい」という方が多いのが現状です。
不動産の仲介業者扱っているのではなく、当物件の所有者が直接売主で販売しております。
そのため、普段は仕事があり、頻繁に内覧を実施する時間はありません。
内覧は、『購入代金のご用意が整っている方』のみとさせて頂きます。
◤賃貸業・家主業の方は、まず資金のご用意を◢
サラリーマンや自営業でも、収入減や物価上昇などみ見舞われ、どの家庭も厳しい財務状況です。
特に賃貸業・家主業の方は、資金の余裕がない方が多いです。
いきなりお問い合わせで、「１００万円以下で買いたい」など、無礼極まりないことを、平気で言ってくる賃貸業の方もいます。
ご自身にお金がないので、とにかく値切って低価格で購入しようとされます。
当物件は、すでに相場より値下げているので、３３０万円以下ではお売りできません。
購入資金が整っていない方は、ご連絡はお控え下さい。
◤シェアハウス・民泊業の方へ◢
禅昌寺町の当物件の周囲は、海が見える家が多く、良質な住民の方も多い閑静な住宅街です。
シェアハウス、民泊業を営む方の場合、「騒々しい」「ゴミの投棄」「悪臭」などの被害の恐れがありますので、当物件のご購入はお控え下さい。
◤現金一括払い◢
分割でのお支払いは、できかねます。
『現金一括払い』での、お支払いのみと致します。
◤不動産業者の仲介なし・仲介手数料なし◢
売主と買主の直接の売買取引となります。
不動産業者の仲介は入りません。
そのため、不動産業者の仲介手数料は、不要となります。
◤司法書士にかかる費用◢
契約、代金のお支払いは、神戸市垂水区の司法書士事務所で行います。
契約の作成費、買主への所有権移転登記費用など、司法書士にかかる費用は、約２０万円ほどです。
購入代金３３０万円と、この司法書士の費用約２０万円の合計３５０万円ほどは、ご用意下さい。
◤購入の流れ◢
１、お問い合わせ
２、内覧
３、司法書士事務所にて、『契約』
『購入代金の一部（１割）のお支払い』
４、司法書士事務所にて、残代金のお支払い・物件のお引渡し手続き
５、所有権移転登記の完了
※ご希望次第で、３と４を同日中に行っても構いません。そのご要望があれば、お申し下さい。
◤固定資産税は安い◢
2025（令和7）年度の固定資産税は、２６，３００円です。
木造家屋は、築年数が経過していくと、固定資産税は安くなっていきます。
しかし、マンションであれば、鉄筋コンクリートなので、木造よりも寿命が長く、強固なものと評価され、築年数が経っても、固定資産税は高いままです。
◤海がパノラマで見える家◢
当物件は、高台にあるので、大阪湾の海が見えます。
１階の居間の窓から覗いても、海は見えます。
２階のベランダからは、パノラマで、海が一望できます。
海には、美しい帆船が停泊していたり、タンカー、釣り船、観光船が通航するのが見えます。
ほんのたまに、自衛隊の潜水艦が通航する様子も見ることがあります。
◤花火が見える◢
例年、神戸市が開催の夏の花火大会（毎年８月第１土曜日）では、２階の東側の部屋とベランダから、豪華な花火を見ることができました。
コロナ禍以降は、神戸市が夏の花火大会を行なわなくなったので、現在、花火は見れません。
現在は、不定期に、神戸市が小規模の花火を複数回、打ち上げていますが、花火の打ち上げの場所と花火の高さが変わり、音だけ聞こえる状況です。
また再び、夏の花火大会が開催されるようになれば、花火を満喫できると思います。
◤山からは、美しい鳥の鳴き声◢
側に六甲山の高取山があるので、自然豊かで、春から秋は、様々な美しい鳥の鳴き声が聴こえます。
春から夏にかけては、ウグイスの鳴き声がよく聴こえます。
夜は、山の方から、フクロウの鳴き声も聴こえます。
梅雨になると、ホトトギスの鳴き声も聴こえます。
その他、イソヒヨドリもよく鳴きます。
◤蛍がいる◢
六甲山から流れてくる小さな川が町内にありますが、６月には、蛍を見ることがあります。
窓を開けていたら、偶然、一匹の蛍が家の中に入ってきて、夜通し、居間のクロスの壁に止まって、光っていたことがありました。
◤高取山の山頂へ登山◢
運動や気晴らしのため、高取山の登山もできます。
高取山への登山道の入口が、当物件から徒歩約１０分ほどのところにあります。
登山道は、整備されていて、ハイキングコース的な道です。
山頂には、高取神社があります。
およそ標高３５０mの山頂からの景色は、絶景です。
目の前に広がる神戸の街と、広がる海を眺めることで、心が洗われる感じになります。
◤別荘・セカンドハウスとして◢
六甲山の中腹の、海が見える眺めのいい家で、余暇を過ごすことでも、当物件は最適です。
２階のベランダで海を見ながらバーベキューなど、楽しめます。
また、災害の多い日本で、万一の時の『避難先の家』として、セカンドハウスを持っておくことも、有効な手段であると思います。
◤当物件を売却する理由◢
神戸市外に不動産を所有しており、そこへ移る予定でいます。
そのため、当物件は不要となりますので、売却することにしました。
当物件を必要とする方にご購入頂き、有効にお使い頂ければと思います。
売ります
空気清浄機の脱臭フィルター
800円
神戸市 須磨区
シャープの空気清浄機、洗える脱臭フィルターです。
純正品（2803370203）
数年前に複数枚購入しましたが、１枚だけ使用せず保管してある状態でした。
未使用品です。
どなたかご使用になる方にお使い頂ければと思います。
不動産
神戸市須磨区の土地（建物付き）330万円
3,300,000円
神戸市 須磨区
神戸市須磨区の建物付き土地物件です。
土地面積は、約２７坪です。
価格は、330万円です。
土地値のみの値段です。
建物代は０円としています。
車庫ありです。
大型車は入りませんが、軽自動車・小型車は停められます。
接道は、土地の西側にある私道に、約６m接しています（間口約6m）。
私道の幅は、約４mです。
土地東側に、幅約2mほどの通路があり、この通路は、隣家と共有持分になっています。
通路部分も、土地の売買と同時に、お譲りします。
建物（古家）は、およそ築５０年ほどです。
木造家屋、２階建て、3DKです。
現在居住中です。
水回り（お風呂・トイレ・キッチン）は、問題なく使えています。
雨漏りは、現在のところありません。
築年数が経過した古い家ですので、『建物の価値はなし』として、『土地値』のみの価格で売りたいと思います。
建物（古家）は、現況でお渡しします。
もし、「建物（古家）を使いたい」「リフォームやリノベーションをして建物を使用したい」というお考えであれば、購入者さんの自由です。
建物（古家）を好きにお使い頂ければと思います。
ただしその場合、建物（古家）の保証はできません。
※この物件の売買契約にあたり、建物（古家）については、契約不適合責任の免責を条件とします。
不動産業者（仲介業者）が不在の、直接個人間での売買契約になります。
不動産業者（仲介業者）が介在しませんので、仲介手数料は不要です。
物件の所在は、神戸市営地下鉄『板宿駅』から、徒歩で約25分の住宅街にあります。
建物（古家）の内覧ですが、現在、居住中のため、家具・荷物類が多くあり、部屋の隅々まで見ることが難しい状況です。
「購入の意思があり契約したい」という方のみに、最終的な確認をするための内覧なら、建物（古家）の中をご覧頂ければと思います。
今後、物件の売買契約となる場合、司法書士が売買契約書を作成し、所有権移転を行います。
契約は、司法書士の事務所にて行います。
司法書士にかかる費用（売買契約書作成と所有権移転の費用など）は、買主の負担とさせて頂きますこと、ご了承下さい。
※司法書士にかかる費用は、およそ15万円〜20万円ほどです。
また、物件の売買にあたり、分割払いは、対応できかねます。
一括払いでお願いします。
売ります
羽毛布団〜分厚い〜温かい
0円
神戸市 須磨区
シングルの羽毛布団です。
分厚いので、冬は温かく眠れます。
引っ越しのための断捨離で、物を片付けています。
今年の冬用に、どなたかご活用して頂ければ、幸いです。
現地まで、お車で取りに来て下さる方にお譲りします。
場所は、神戸市営地下鉄の板宿駅から徒歩約25分ほどのところです。
売ります
味噌作りなど『大豆（乾燥）７kg〜九州産』
2,000円
神戸市 須磨区
乾燥大豆、九州の福岡産です。
大きさは、小粒です。
一袋５キロ入り（未開封）。
その他、ジッパーの袋に、約２キロあります。
まとめて購入しましたが、家族がアレルギーとなり、調理することがなくなりました。
どなたかお使いになる方に、ご活用頂ければと思います。
味噌作り、豆乳作りのほか、お肉のおかずの代わりのたんぱく質として、『カレー、煮豆や、大豆ハンバーグなど』の料理に使えます。
乾燥大豆なので、日持ちします。
量（体積）は、乾燥の状態から、約３倍近くになります。
約７キロで、３ヶ月〜半年分あると思います。
使う時は、一晩水に浸けて（8時間ほど）、豆が水分を含んでふっくらしたら、たっぷりの水で鍋で煮ます。
アクをとり除きながら、豆が柔らかなるまで煮ます。
煮た大豆は、小分けして、冷凍保存すれば、使いたい時にすぐに使えます。
約７キロほどあって重いですが、現地まで取りに来て下さる方に限定でお譲りしたいと思います。
場所は、神戸市須磨区です。
市営地下鉄、山陽電鉄『板宿駅』から徒歩で約25分です。
途中、坂が多いので、お車やバイクなどが便利です。
売ります
大きなホチキス（PLUS)
100円
神戸市 須磨区
PLUSのホッチキスです。
紙は30枚ほど、穴開き可能です。
購入後、たまに使用していました。
一部、黒のインクの跡が付いていますが、他はきれいです。
ホッチキス本体が大きいので、穴をあける時、そんなに力はいりません。
紙の資料などまとめて保管する用途で、紙に穴をあけて、綴じるのに重宝します。
目立つ傷などはありませんが、PLUSのマークの側に、黒のインクの跡があります。
中古品ですので、この点、ご了承頂けますようお願い致します。
現地まで取りに来て頂ける場合は、最寄り駅は、神戸市営地下鉄『板宿駅』から、徒歩で約25分のところになります。
もし配送をご希望の場合は、クロネコ60サイズになります（配送料金は、購入者様のご負担とさせて頂きます)。
売ります
足元温かいウールのロングスカート２点
800円
神戸市 須磨区
寒い冬、足元を冷やさないための、『ウールのロングスカート』です。
２点です。
通勤や、足元が冷えるオフィスなどが最適です。
ブーツを履くと、さらに防寒度が高まります
1.茶色いひだスカートは、11号サイズです。
長さは、約89センチあります。
日本製です。
2.グレーのフレアスカートは、9号サイズです。
長さは、約87センチあります。
日本製です。レナウンです。
現地にて直接のお引渡しです。
場所は、神戸市須磨区です。
神戸市営地下鉄の板宿駅から、徒歩で約25分ほどのところになります。
また、どうしても配送をご希望であれば、クロネコヤマトでお送りします。
その際の配送料金は、購入者様でご負担願います。
売ります
冬用ウールのミラーションのベスト・スカートなど
100円
神戸市 須磨区
ベスト2着とタイトスカート1着です。
・黄色と黒のベスト 9号サイズ 丈は約57センチ
・タイトスカート 9号サイズ 長さは約60センチ
・ミラーションの仕立てベスト 9号サイズ 丈は約55センチ
通勤やオフィスでも着れるおしゃれな衣服です。
保管中、畳んでいたために、折りじわが付いてしまっています。
ハンカチまたは布を当てて、蒸気アイロンを軽くかけて頂けたら、しわは取れます。
現地お引渡し限定ですが、配送をご希望の方は、お申し下さい。
売ります
通勤やオフィスなどで活用！レディースの冬用ウールのスカート
100円
神戸市 須磨区
寒い冬には、ウール地が最適です。
かわいい膝丈のスカートです。
女子大生や20代30代の女性にお勧めです。
・チェックのタイトスカート
左膝に、スリットがあります。
9号サイズ 長さ約53センチ
ポリエステル64% レーヨン34% ポリウレタン2%
・グレーのタイトスカート
前ボタンがかわいいらしいです。
ポケットが前の左右にあります。
9号サイズ 長さ約45センチ
毛90% ナイロン10%
・グレーのキュロットスカート
裾にラメの装飾が付いています。
9号サイズ 長さ約47センチ
毛100%
・黒のひだスカート
ウエストがゴムで穿きやすいです。
9号サイズ 長さ約45センチ
毛60% アクリル40%
現地での直接のお引渡しになります。
場所は、神戸市営地下鉄の板宿駅から、徒歩で約25分ほどのところです。
または配送をご希望の方は、お申し出下さい。
売ります
コクヨの針なしホチキス
200円
神戸市 須磨区
針無しホッチキスです。
６年ほど前に購入しました。
あまり使用せず、保管していた状態です。
商品は、現地でのお引渡しと致します。
場所は、神戸市営地下鉄の板宿駅から、徒歩で約25分ほどのところです。
配送をご希望の場合は、定型外郵便450円でお送り致します。
送料は、ご購入者様のご負担とさせて頂きます。
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ラプラタ (投稿者の返信コメント)
このたびは興味を持って頂き、お問い合わせをして下さいまして、ありがとうございました。評価まで頂き、恐縮です。またご縁がありましたら、よろしくお願い致します。
2024/11/09 13:19