★有馬温泉とプライベートサウナの２刀流。温泉街にある収益戸建３５８０万★　◆自邸別荘と投資物件の２刀流。２Ｆ、３Ｆは賃貸中。１Ｆは自邸別荘または賃貸として利用可能◆　★有馬温泉駅まで徒歩８分。神戸電鉄・神戸市営地下鉄利用３０分で三宮へ。さらに大阪梅田まで30分。新幹線、都心からのアクセスが便利な立地。★ （投稿ID : 185br8）

●物件概要
物件名：有馬温泉収益戸建

紹　介：★有馬温泉とプライベートサウナの２刀流。温泉街にある収益戸建３５８０万★　◆自邸別荘と投資物件の２刀流。２Ｆ、３Ｆは賃貸中。１Ｆは自邸別荘または賃貸として利用可能◆　★有馬温泉駅まで徒歩８分。神戸電鉄・神戸市営地下鉄利用３０分で三宮へ。さらに大阪梅田まで30分。新幹線、都心からのアクセスが便利な立地。★

所在地；神戸市北区有馬町１４０７－４
価　格：３５８０万
　　　　※仲介手数料、登記、税金等の諸費
　　　　　用は別途必要
　　　　※現状有姿、建物の契約不適合免責

交　通：有馬温泉駅まで徒歩8分、神戸電
　　　　鉄・神戸市営地下鉄利用30分で三宮
　 　※有馬口駅にて乗り換え、谷上駅に
　　　　て神戸市営地下鉄へホーム乗り換
　　　　え。

土地面積：122㎡（所有権、公簿面積）
接　　道：南側 私道に接道。 幅員約２m
　　　　（ 法42条2項道路）
　　　　　※当物件は川沿いにあり、反対側
　　　　　に橋（鉄骨製、整備状況良好）を
　　　　　渡る。


建物面積：228.85㎡（1F 77.83㎡ 2F75.51㎡
　　　　　3F75.51㎡）
※図面と現況に違いがある場合は現
　　　　況優先

駐車場：なし（川対岸に有料駐車場あり）
建　　物：(鉄骨造　3階建
設　　備：水道 (公営 )　 電気(有)　ガス (プロパン )　汚 水 (本下水)　雑排水 (本下水)
築年月　：2003年（平成15年） 1月
都市計画：市街化地域
用途地域：商業地域
建ぺい率：80％
容積率　：400％
現　　状：1F空室　2F(6.3万)・3F(6.5万)賃貸中
　　　　　※賃貸状況は現状
　　　　　※有馬温泉エリアは民泊営業は制約されています
利回り　：現状4.3％　満室時想定6.4％(1Fを
　　　　　6.3万で賃貸した場合）
引渡時期：相談
その他　：準防火地域

◆有馬温泉とプライベートサウナの２刀流
物件は日本三名泉・日本三古泉の有馬温泉街の中にあるので、周囲の日帰り温泉を利用すればいつでも温泉を満喫できます。金の湯、銀の湯は有名ですが、一流ホテル、旅館も日帰り温泉として利用できます。また、物件室内にサウナとゆったりバスがあるので、気分で２刀流をすることができます。

日帰り温泉特集のホームページを紹介します。
https://www.jalan.net/news/article/213074/

◆自邸別荘と投資物件の２刀流
投資物件としては４％は利回りとして高いと言えませんが、1Fを自邸別荘として利用できるので、一般の別荘と違い、持ち続けて収益得るとができます。
また、温泉を日帰りで利用するので、出費を抑えて長期滞在をすることができます。
室内は７０㎡以上あるので、ご家族、友人と人数が増えても大丈夫です。


また、投資物件として１Ｆを賃貸にすれば、表面利回り6.4%(1Fを6.3万で賃貸した場合）として運用することも可能です。サウナ付きの賃貸物件は差別化できます。


◆都心アクセスも良好
神戸電鉄有馬温泉駅まで徒歩8分。次駅の有馬口駅で乗り換え。谷上駅のホーム乗り換えで神戸市営地下鉄で三宮まで30分でアクセスできます。さらに、大阪梅田までは三宮からJR、阪急、阪神で30分程度でアクセス可能です。
神戸三宮、大阪梅田都心からもストレスなく、アクセスすることができます。
新幹線乗り換えの新神戸駅も途中駅なので、関西圏以外の方も容易にアクセスできます。
別荘としておすすめしていますが、アクセスを考えると自宅として利用いただくことも可能です。在宅勤務が一般化しているので、よい距離感の物件かと思います。

●周辺施設　
※アクセス時間は選択した道路等で前後します
セブンイレブン　徒歩６分
ローソン　徒歩８分（有馬温泉駅前）
ARI MARCHE　徒歩４分（有馬ビールの販売店）
スーパーマルハチ　車14分
イオン藤原台　車14分
コープかからと　車10分
エコールリラショッピングセンター　車12分　有馬口駅から電鉄で岡場駅下車
※店舗サイト　 https://www.ecoll-lilas.com/
神戸市 北神区役所　車14分

●現地見学にお越しください
ご希望をいただければ、現地案内をさせていただきます。


RE/MAX SUN (株)ケンショウ
兵庫県西宮市甲子園浦風町３－６
所属団体： (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
取引態様： 媒介
免許番号： 兵庫県知事免許（６）第２０３０６０号
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟