【札幌駅徒歩】民泊運営したい人いませんか？【戸建物件】 （投稿ID : bm625）

現在民泊運営をしている者です。
本業のコンサルタントの仕事が忙しくなってきたことと、まとまったお金が急に必要になってしまったことから、現在賃貸で借りている民泊可能物件を手放し、賃借権の譲渡をしたいと考えています。

以下、詳細です。
【概要】
・定員10名の一軒家で民泊を運営。2018年12月度は単月9万円の黒字。
・契約期間1年の賃貸借契約（オーナーの許可はもちろん得ています）。更新ももちろん可能です。
・初期投資は済んでおり、家具家電や寝具類、その他備品類もそのままお渡しします。低コストで民泊ビジネスに参入可能です。
・個人の清掃スタッフが数名いますので（アルバイト契約）そのまま清掃を委託することも可能です。
・権利移譲後、メール対応などは1ヶ月間サポートさせていただきます。初心者でも運営可能です。
・物件の賃貸借契約、屋内の家具家電等備品類、運営ノウハウ、清掃スタッフ＋1ヶ月間の運営サポート付きで販売したいと思います。
・サポート期間終了後もご希望であれば、民泊運営のコンサルティング会社の斡旋も無料でおこないます。

【初期投資】
・敷金120,000円支払い済み
・寝具類はニトリで購入。予備含め購入費用は約150,000円。
・家具家電・調理器具等は中古品を購入。購入費用約50,000円。
・清掃用品等購入費用約30,000円。
→初期投資およそ350,000円

【売上・費用・利益】※2018/12/26現在
・12月（客室稼働率48.3%）：売上30万円、費用21万円、利益9万円
・1月（客室稼働率41.9%）：売上16万円、費用23万円、利益-7万円
・2月（客室稼働率42.8％）：売上27万円、費用24万円、利益3万円
・年間で90〜100万円ほどは利益を出せるポテンシャルのある物件です。1年続ければペイできます。

【その他】
・物件の内見希望の方はご相談ください。
・金額の交渉もご相談ください。

◾️12/29追記
現在Twitterなどからの問い合わせも含めて12件の方からお問い合わせいただいております。
様々ご質問を頂きましたので、改めて以下にまとめていきます。
Q. 利益が出ている物件なのにどうして辞めるのですか？
A. 来年度から本業の経営コンサルタントが忙しくなることが主な理由です。個人的な感情でそちらにコミットしたいと思っているからです。

Q. 物件引き渡し時期はいつですか？
A. 3月1日〜希望しています。

Q. 転貸可能ですか？
A. 可能です。オーナーの意向で転借人にお会いして判断したいとのことです。転貸でない場合も同様にオーナーとお会いしたいとのことです。

Q. 用途変更可能ですか？
A. 不可です。旅館業営業ではなく、民泊営業です。直近の稼働率は42〜48%程度なので、180日稼働でも十分利益は出せる物件と思います。

Q. 消防適合通知書はありますか？
A. 現在消防設備の設置準備中です。引き渡し前までに設置し、こちらで金額ご負担させていただきます。

Q. 家賃はいくらですか？
A. 現在は12万円ですが、転貸の場合やオーナー判断で前後する場合はございます。

Q. リフォームは可能ですか？
A. オーナー許可必要ですので別途協議が必要です。

Q. 駐車場はありますか？
A. 玄関前に1〜2台程度駐車可能なスペースがございます。ただし①冬場は雪の堆積場所となることから駐車ができないこと②不定期でオーナーが駐車場を利用する場合は一時的に使えなくなる場合があることがあります。

Q. 民泊運用の委託先に指定はありますか？
A. 指定はございません。他社で付き合いのあるところがあるので、ご紹介可能です。

Q. 金額の値下げは可能ですか？
A. 問い合わせが今後も増えることを考えると難しいかもしれませんが、ご提案内容次第では検討の余地あります。