店舗・民泊経営向き古家【御宿】大家直 定期借家契約 特にパン屋さんがお勧め　 （投稿ID : 1dz6rk）

ビーチ迄約徒歩3分、駅迄徒歩15分程度。周辺に旅館、民宿、民泊が多数ある好立地。道路に面し元々商店をしていた家なのでリフォーム次第で住居兼カフェ、パン屋、エステ、マッサージ店等の店舗経営や民泊等のビジネスにも静かな地域ですのでご自分のご自宅や別荘等の実需にも適した立地です。
ビーチ迄至近距離ですが、海抜15m程あるようで避難場所に近接。不動産業者が役所で確認した内容では当該物件周辺は今迄浸水歴等もない地域だとのこと。
御宿は御宿台等の高級別荘地やリゾートマンション、ゴルフ場があり以前から富裕層等の需要があった一方で、白砂のビーチや温泉、東京から近い事等から最近のインバウンド需要で新規ビジネスでも大変注目され始めています。インフレでどんどん物価が上がっていく中ですから早く行動を起こした方達が優位になってきています。

物件は平屋なので足場を組む必要もないこと等から職人さんに頼む部分と自分でDIY出来る部分はする等費用を抑えることも可能な物件で、ロケーションも良いことから改修して色々な用途に使える物件です。

改修にお時間かかると思いますので5年以上の長期の定期借家契約可能です。期間や改修プランによって賃料も相談可能です。
片付けを自分で軽トラ等ですることが出来れば、どの程度の改修をするかによりますが平屋で足場の設置も必要ないので屋根や窓、外壁の改修は民泊仕様に改修する費用とさほど大きく違わず出来るのではないかと思います。私が2つの業者さんに見に来て頂いた時に聞いたのは全て業者さんに依頼した場合は外回りと屋根が抜けた部分の下のトイレや洗面スペースを修復したりで300万〜ということでした。材料費だけで自分で時間をかけてやるなら100万でも出来るだろうけど。とも言っておられたので本当に改修プラン次第です。

片付けや改修が必要なので最初の12ヶ月は15,000円/月程度で考えています。その1年でリフォームして頂きその後は60,000円/月程度を考えていますが、前述の通り賃貸契約の期間や賃料、リフォームプラン等の条件は相談・交渉可能です。

現在片付けや改修前なので破格の値段設定にしていますがこちらで改修後は通常の事業用の不動産賃貸価格に設定します。
時間があるけれどお金を節約したい方、どうせ自分のプランに合わせて改修費用をかけるつもりなので安い賃料の物件で借りたい方にとっては好都合だと思います。(私も利益は減りますが時間の節約になるので助かります。)
業者さんやご自分が大工さん等も歓迎です。
ビジネスを始めるのに向いている立地だと思いますので是非ご検討下さい。

追伸
御宿は別荘利用の方も多いのですが焼き立てのパンを売るお店がないようです。きっと流行ると思います。