激安中【売ります】田布施駅 徒歩 10 分！ ■家・土地代込！ ■静かな角地・豪華な庭付２階建！ ■地上げ済・庭で井戸水まで出て優良物件です！ （投稿ID : p9o25）

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【春の特別価格】
2024. 06 月末までに決定 (手付け支払い済) で、
表記価格から 30 万円引き ( 計 600 万円 ) に致します！
(名義変更等は全て購入者様でする価格)

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不動産屋さん価格 780 万円を、昨年末に 100 万円を引き、更に限界ジモティー価格にしました！

しっかりとした基礎の家らしく、
豪華な庭付き (金食いの「庭の松」は切り、玄関のみ豪華で価値ある斜め生えの大松１本のみとしました) で、見れば必ず気にいると思います！

買って貸すのも Ok！
(貸す方が需要が沢山あるそうです)

歩くか自転車などで動く方に最適！
(◆ 資金準備が出来ない方が見に来たいという冷やかし連絡は、ご遠慮くださいませ)
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更新 2023. 03. 01
～ 地価・計 1000 万円位 ( 100 坪以上あるため ) はするので、値下げ交渉は不可です ～


■ 角地の良い場所。更に簡単にリフォームをすれば、
※ 総計 900 万円前後で、
長く住める家が持てるよう、更にジモティー価格にしています！
※ 不動産屋さんは、780 → 680 万円にして出しています。
(事故物件ではありません)

■すごく好評な物件！
(リフォーム代で諦めた方２組・リフォームされた居間が思ったより狭い１組)
南側に庭・縁側があり、日当たりもすごく良く、人柄も良い地域環境かつ静かな地域の角地です！
これだけ良く安い中古は、なかなか無いかと思います。

全て名義変更の書類手続きまでご自身で出来る方に必見！
(名義変更は行政書士さんに依頼した方が良いと思います・安い方をご紹介致します)


■ 駐車場が敷地内になく、早く売却もしたいので、この激安価格で！
( JR 幹部職員の親戚が住んでいたので、駐車場がありません)

■ 最後の写真が 駐車場１台を置ける、代用場所です。月 1000 円で置けますが、
※ 草抜きか、畑を一緒に使う作業を月１回はしていただける間は、◆無料で１台のみ置いて Ok！


■ 場所 : 田布施町 波野 字 東浦
■ 転売不可

■ 内見は当方が鍵を開けますので、お早めにメッセージをください。
(仮の駐車場は家の前に２台置ける場所あり。１台のみ内見時に１時間以内は置いて可)




⚫ 利点 ⚫
4 LDK (別で 庭側に長い縁側あり)
地上げにより洪水被害もなく角地。
2022 年の震度４の縦揺れにも余裕で耐えた家！
綺麗で特大の石が玄関と庭にあり、燈籠も玄関横にあり映えています。
二段構えの豪華な広い庭。(毎年２回 剪定済)
新しい入口まで車椅子も通れます。(写真３枚目)

■ 当方で数年前に 330 万円をかけて、
１階の２部屋を貫通し、バリアフリーにリフォームをし、新品キッチンをはじめ、
新しい部屋で計・約 14 - 16 畳 位の広い LDK 有！
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階段にはスロープがあります。
井戸水まで出ます。(庭用・飲用不可)
あと 150 - 250 万円位をかけて全体をリフォームをすれば凄く綺麗になり、まだまだ長く住めるそうです。
(安く良い、若い職人揃いのリフォーム会社はありますので、ご希望があればご紹介します)

自動の床下換気 有 (故障箇所は有)。
白アリ防御 施行 済。
ゴキブリは角地で昔から出にくいです。
外に約 6 畳の棚付き納戸あり。(写真４枚目)
トイレも洋式です。
上下水道 完備！
TOSHIBA エアコン１台有 (動くが交換が必要)
インターホン有。
広いタイル張りの浴室に、綺麗なステンレス風呂釜。
２階は階段を登り両側に別れた広い２部屋。
美品中古 特大 食器棚付！

色々な場所をいじるのが好きな方・
大家族･老夫婦が住むなど、
まだまだ価値ある利点は家の中にあります。
(貴重品は置いてありません)

■ 手付け : 100 万円 (返却不可・名義変更前までに残り 500 万円をお振込ください・現金払いはトラブル防止のため不可)
※ 内 30 万円は、空家になり今年まで家・庭のメンテナンス・井戸水が組み上がるようにした等の費用が主です。



⚫ 欠点 ⚫
駐車場が敷地内にはありません。
古い玄関は鍵が開かないので、枠ごと新しくする必要あり。
ガス給湯器の交換が必要。
壁 (階段～２階・土壁を塗り直す)
ふすま・障子・網戸・畳 の張り替えが
納戸トタンや屋根の一部張り替え
地下水の組み上げモーターが先で万が一壊れた場合は修理が必要
瓦の再チェック (雨漏り防止) 他が必要経費。

以上です。



⚫ 家・倉庫だけを ブロック壁の前面だけ壊し (庭は残す) 、駐車場や家を作るために
フラット地面にすなら 250 - 300 万円位 (業者による) でしてくれるそうです。

家の中の柱や木は合板を使わず頑丈で風流がある家！

名義変更・登録費用・印紙手数料 等、
■ 全て購入者様にてお願い致します。
格安なので、NC・ NR (事故物件ではありません)

■ 金利が安い今！ 住宅ローンを組む方は、
ご自身でJA・労金・銀行に御相談ください。

※ 名義変更・印紙代・人件費にかかるプラス経費は、安くおさめましょう！
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