✨【利回り4.37%～5.35%】高利回り、主要都市へのアクセス良好「鶴見」駅最寄り、中古戸建、オーナーチェンジ物件💁‍♀️✨ （投稿ID : 1a3r4s）

こんにちは🏠GAYA不動産です💁‍♀️
当社では、他社で断られたリースバック案件なども幅広くお受けしております！
不動産に関するご相談は何でもお気軽にご相談くださいませ✨
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■神奈川県横浜市鶴見区馬場四丁目 戸建
■アクセス：JR京浜東北線「鶴見」駅バス10分
　　　　　 「殿山」バス停より徒歩6分

■土地面積：112.95㎡ (専用通路部分38.53㎡含む)
■土地権利：所有権
■建物面積：合計53.81㎡　(1F30.63㎡ 2F23.18㎡)
■間取：5LDK
■構造：木造亜鉛メッキ鋼板瓦葺
■築年数:1970年4月
■現況：賃貸中
■想定年間賃料　674,400円　(想定月額賃料 56,200円)※保証金200万円あり
■表面利回り　4.37%

●本物件は保証金残高賃料連動性のリースバック案件です。
売買代金には保証金200 万円が含まれております。
保証金は現賃借人から払い戻しの請求があった際に払い戻しを行って頂きますが、
払戻金額に応じて賃料が増額されます。詳細は担当までお問い合わせください。

[保証金払い戻し後]
売買代金1,540 万円（内保証金0 円）の月額賃料68,700 円
想定年間賃料 824,400円　想定利回り 5.35％

🌸主要都市へのアクセス良好な鶴見駅が最寄り🌸
◇「鶴見」駅から「横浜」駅直通１０分
　「東京」駅直通３０分
　「品川」駅直通２０分

子育て支援や遊び場が充実した鶴見区！
小学校まで徒歩５分、
徒歩５分圏内にコンビニ２軒、スーパー有
子育て世帯に嬉しい生協や公園が多数あり、住環境◎✨


同一需給圏は鶴見区を中心として、
隣接する川崎市南部や神奈川区のＪＲ京浜東北線、
ＪＲ横浜線、東急東横線沿線の住宅地域です。
主たる需要者は都心や横浜駅、川崎駅周辺に通勤する個人のエンド需要者
が中心ですが、規模のまとまった画地は戸建分譲業者も需要者となるエリアで
取引価格は上昇傾向が続いており、過去10 年間の公示価格上昇率は108％となっており
今後も上昇が期待できる物件です。
また南側隣地の614-11（約78.74 ㎡㎡）は未接道の土地で現状のままですと再建築不可の為、
安く購入し本物件と一緒にする事で高く売却できる可能性があります。
賃貸期間中は収益物件として保有し、退去後に売却益を期待する方にお薦めの物件です💁‍♀️✨


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