★人気沸騰神戸須磨シーワールド、須磨海岸まで日常散歩圏内★ ◆再生住宅。２０２４年1月リフォーム完工済み再生住宅！3LDK　２４９９万◆　★南東向きで日当たり良好！LDK約15帖★　◆スターバックスもオープンした須磨海浜公園まで２００m 徒歩３分。毎日海岸ウォーキング、ランニング。神戸須磨シーワールド６月オープン◆　★JR「須磨海浜公園」駅まで徒歩約９分、快速停車駅「須磨駅」まで徒歩１２分。阪神・阪急乗り継ぎは山陽電鉄本線「須磨寺」駅まで徒歩約8分★　◆　瑕疵保険付き（住宅あんしん保証による建物状況調査済 （投稿ID : 18s0ld）

●物件概要
物件名：須磨区天神町１丁目 再生戸建

紹　介：
★人気沸騰神戸須磨シーワールド、須磨海岸まで日常散歩圏内★
◆再生住宅。２０２４年1月リフォーム完工済み再生住宅！3LDK　２４９９万◆　
★南東向きで日当たり良好！LDK約15帖★　
◆スターバックスもオープンした須磨海浜公園まで２００m 徒歩３分。毎日海岸ウォーキング、ランニング。神戸須磨シーワールド６月オープン◆　
★JR「須磨海浜公園」駅まで徒歩約９分、快速停車駅「須磨駅」まで徒歩１２分。阪神・阪急乗り継ぎは山陽電鉄本線「須磨寺」駅まで徒歩約8分★　
◆瑕疵保険付き（住宅あんしん保証による建物状況調査済み）◆


所在地；神戸市須磨区天神町１丁目3-5
価　格：2499万
※仲介手数料、登記、税金等の諸費用は別途必要

交　通：
JR「須磨海浜公園」駅まで徒歩約９分
JR快速停車駅「須磨駅」まで徒歩12分。
山陽電鉄本線「須磨寺」駅まで徒歩約8分
　(阪神・阪急乗り継ぎに便利。阪神は大阪
梅田乗り換えなしの直通あり）
　　　　
駐車場：あり（１台）

土地面積：71.42㎡（所有権）
　他私道負担面積10.34㎡　共有持分（1/2）
地　　目：宅地
地　　勢：平坦地
セットバック：なし
接　　道：私道　南　約3.5m
　 　
建物面積：72.63㎡（1階36.99㎡ 2階35.64㎡）
建　　物：木造瓦葺2階建　３LDK
築年月　：1995年（平成7年）8月

都市計画：市街化地域
用途地域：第1種低層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率　：150％
その他法令：準防火地域、第1種高度地区

設　　備：電気指定なし・都市ガス
　　　　　公営水道・公共下水

リフォーム内容　2024年1月完成
水回り：キッチン新品、バス新品、トイレ新品、洗面台新品
外　装：外壁塗装、屋根塗装
内　装：クロス張替え、フロアタイル貼り、網戸貼替え、室内クリーニング、クッションフロア張替え、白蟻点検、給湯器交換、建具交換

その他：瑕疵保険付き（住宅あんしん保証による建物状況調査済み）

現 況：空室
引渡日：即日

　　　　
●周辺施設
スターバックスコーヒー 須磨海浜公園店 約400m
セブンイレブン　神戸須磨行幸町店 約400m
マックスバリュ須磨店 約900m
ココカラファイン　ライフォート須磨店 約1,100m
浦井医院 約500m
西須磨小学校 約210m
鷹取中学校 約1,400m

●現地見学（日時調整要）
事前に連絡いただければ、現地案内をさせていただきます。


＜おすすめポイント＞
●中古住宅ではなく「再生住宅」
新築と比べて、理想の住宅を費用はおさえて「余裕のある暮らし」手に入れることができます。
ローンをされても、新築と比べて、家賃を抑えることができます。
中古住宅と違い、リフォームの手間がかかりません。

再生住宅は、住む方の暮らしをイメージして「デザイン性」「機能性」「使用快適性」「安全性」という４つの観点から、物件の魅力を最大限に引き出すリフォームをしています。

安心を支える「第三者機関も含めた検査」をしています。
中古住宅は、本当に安心できるのかと長い期間多くの時間を過ごされる住宅のため、やはり不安も多いと思います。
自主検査、施工工務店の二重の検査に加え、第三者機関による物件状況検査（瑕疵保険）を実施。物件によっては保証書・証明書を発行しております。
※瑕疵については引渡し後2年間保証


●須磨海岸が広がるアーバンリゾート
徒歩3分で関西のアーバンリゾート須磨海岸が目の前に広がっています。海と生活するライフスタイルを変えていくことができます。
おしゃれに整備された須磨海岸、海釣り公園（2024年再開業予定）、神戸マラソンで利用されるシーサードランニングコース、史跡が多い須磨浦公園・山など盛りだくさんです。
須磨水族園は、神戸須磨シーワールドと名称変更、バージョンアップし、2024年6月に開業予定とますます充実エリアになってきます。
海浜公園は一足先に整備され、スターバックス、ムラサキスポーツ、レッドロブスター、カフェレストランなどがすでにオープンしています。
https://kobesuma-seaside-park.jp/


●ＪＲ、山陽電車、神戸市バスでアクセス便利
ＪＲまたは山陽電車を利用すれば、神戸の中心地三宮まで、徒歩を入れても30分以内でアクセスできるので、通勤・通学に便利です。
JR須磨海浜公園駅、快速停車須磨駅、阪急・阪神乗り継ぎ便利な山陽電車須磨寺駅と使い分けできます。


RE/MAX SUN (株)ケンショウ
兵庫県西宮市甲子園浦風町３－６
所属団体： (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
　　　　 　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様： 媒介
免許番号： 兵庫県知事免許（６）第２０３０６０号
加盟団体：NPO法人空き家相談センター
　　　　　一般社団法人　あんしん生活協議会