【甲府市宝一丁目】宅地・約１８６ｍ２　≪甲府駅・市役所・県庁など徒歩圏内の好立地≫中心街にほど近い閑静で落ち着いた住宅地（更地） （投稿ID : 1fow2d）

　甲府市中心街にほど近く、甲府駅・市役所・県庁・病院などに徒歩１５分圏内にある閑静な住宅街の一画です。
　この地域は、「穴切地区」と言い、東には舞鶴小学校、西には甲府西中学校や県立大学があり、東西南北方向には徒歩圏内にバス路線もある便利な場所です。

　甲府駅周辺や北口地区にはスーパーやホームセンター、ドラッグストア―もあります。
　通勤や通学はもとより、高齢になってからもずっと住み続けられる好立地条件です。
　この地域は、郊外の新興住宅地域とは違い、新規の物件が少ない地域ですので、もし、購入を検討される方は、この機会を逃さぬようお早めにお問合せください。

（取引する土地）
　宅地　　　　１８６．２３㎡（現況道路分を含めセットバックが必要）
　公衆用道路　　２８　　　㎡（東側の市道の中に取得した個人名義の土地です。）
※　土地のみの売買であり、建築条件付きではありません。

　隣接地（民地）との境界には、しっかりとしたＬ字擁壁（区画擁壁）が打設済み
　西側区画擁壁の上には、フェンスが設置済み
　南側には、２台分の駐車場が整備済み
　※以上の工作物のある状態で引渡しをします。

（売買代金）
　現在表示している売買代金です。

（法令）一般的な建物（２階建て）を建築することができる住宅です。
　市街化区域
　第１種住居地域
　建ぺい率　６０％　容積率　２００％
　道路斜線制限　有
　隣地斜線制限　有
　北側斜線制限　無
　絶対高さ制限　無
　日陰制限　　　有

※この土地の東（８０ｍくらいの位置）に都市計画道路（古府中環状浅原橋線）の道路整備計画があります。

（接道条件）南東の（準）角地となっています。
　南側　公道（建築基準法４２条１項１号の道路）幅員６ｍ、接道長さ　約１１ｍ
　東側　公道（同条２項道路）幅員　場所によって異なるが約３．８ｍ、接道長さ　約１６ｍ
　※ただし、東側の公道は、その中に７３７番の名義の土地を含めた場合です。）

（現況）
　現在、一部家庭菜園や駐車場敷地として使用しています。
　甲府市水道（量水器設置済み）、甲府市下水道（宅内ます設置済み）

　ご希望により、駐車場契約は解約した状態で引き渡します。
　現在、土地上にある動産（家庭菜園や荷物など）は、売主側で撤去します。

（契約内容）
　国土調査が完了しているため、公簿売買（実測なし）とします。
　現状有姿で引渡し（家庭菜園などの動産は撤去します。）
　代金は、所有権移転登記を行う時までには全額をお支払いください。
　所有権移転登記だけなら、売主側が登記所に書類を持ち込んで登記を完了させます（この場合は、司法書士に支払う報酬は不要ですが、登記所に支払う登録免許税はやはり必要です。）
　登記後、登記識別情報と登記後の全部事項証明書を交付します。

（引渡し条件）
　契約後、前払金の支払い。残金のお支払い後、所有権移転登記を売主側ですべて行います。
　引渡しまでの固定資産税は、売主側で負担します。
　駐車場契約を解約することを望む場合は、契約後、１年程度の引渡猶予期間をいただきます。
　※契約後、引渡しまでは、建築に向けた検討期間、準備期間とお考えください。

（不動産仲介手数料など）
　買主様も個人で売買する限りは、不動産仲介手数料はかかりません。
　ただし、所有権移転登記のための登録免許税は、買主様の負担です。
　個人売買であれば、司法書士の代行手数料も不要です。
　取得後、抵当権を設定する場合は、別途、買主様側が手続きを行い、費用をご負担ください。

（公共事業による代替地をお求めになる方へ）
　この土地を公共事業による代替地として取得されることを希望する方は、所定の手続きが必要になりますので、あらかじめご相談ください。

（その他）
　可能な限り正確な情報を提供していますが、ここに記載した内容は、より適切なものとするため、修正や変更することがあります。
　融資の関係などで上記と異なる取り決めをする場合や詳細な手順などは、話し合いのうえ決定します。
　ご興味のある方は、現地にて案内をいたしますので、ご連絡ください。