宇部市　売戸建て　300万円 （投稿ID : 1j017f）

【山口県宇部市小串】

海と緑に抱かれた住環境。555㎡の広大な敷地がわずか300万円で手に入る、驚きのポテンシャル物件。

山口県西部、温暖な気候と穏やかな瀬戸内海の風景に包まれた街、宇部市。
その中でも小串エリアは、自然と利便性を併せ持つバランスの取れた住環境として、地元でも人気の高い地域です。

今回ご紹介する物件は、土地面積555㎡（約168坪）・建物面積103㎡（約31坪）・昭和45年築の戸建て住宅。
固定資産評価額800万円超にも関わらず、売却価格はわずか300万円。
住まいとしても、または賃貸・民泊・リフォーム再販などの収益不動産としても、極めて高いコストパフォーマンスを誇る“お宝物件”です。

■エリアの魅力：穏やかな港町の生活と都市機能が融合

宇部市は、山口宇部空港やJR宇部駅を擁し、県内外へのアクセスが非常に良好な都市です。
中心市街地までは車で約10分圏内、周辺には山口大学医学部附属病院や宇部興産グループの事業所も点在しており、
安定した賃貸需要を支える“働く人の街”でもあります。

観光資源も豊富で、

日本の都市公園百選にも選ばれた「常盤公園」

湖と動物園、美術館が調和する「ときわミュージアム」

瀬戸内海を一望できる「丸尾岬」
など、自然と文化が共存するエリアとして、観光客にも人気。
週末は海辺のドライブ、釣り、カフェ巡りを楽しむことができます。

また宇部市の特産品といえば、宇部かまぼこ・瀬戸内の新鮮な魚介類・宇部ラーメン・地元野菜。
暮らすほどに“地元の味”を楽しめる土地柄で、移住者にも温かく迎えられる地域コミュニティが根付いています。

■生活の利便性：毎日の暮らしを支える環境が整備

本物件が所在する小串地区は、住宅と商業施設がバランス良く混在する穏やかなエリアです。
日常の買い物や生活インフラも非常に充実しており、

スーパー「アルク琴芝店」まで車で約5分

コンビニ「セブンイレブン宇部南小串店」まで車で約3分

「宇部小串郵便局」まで徒歩約8分

「山口銀行宇部支店」や「西中国信用金庫」などの金融機関も近接
と、生活に必要な施設がすべて近距離に整っています。

教育面でも、

「琴芝小学校」や「神原中学校」などが通学圏内
で、ファミリー層の定住ニーズにも十分応えられる立地です。
さらに、「宇部市立図書館」や「宇部市文化会館」などもアクセス圏内にあり、
教育・文化の両面で恵まれた地域といえます。

■物件の魅力：555㎡の広さが生む“自由度”

この物件の最大の特徴は、土地の広さです。
555㎡（約168坪）という広大な敷地は、都市部では到底得られないスケール。
駐車スペースを複数台分確保できるのはもちろん、
家庭菜園やBBQスペース、ウッドデッキ、ドッグランなど、多様なライフスタイルを実現可能です。

建物は昭和45年築ながら、延床103㎡（約31坪）・4DK相当の間取りで、
日当たりの良い南向き設計。
古き良き木造住宅の温もりを感じさせる造りで、
リフォーム次第では古民家風リノベーションや平家リゾート風への再生も十分可能。

また、固定資産評価額800万円超に対し、売却価格が300万円という点は注目すべきポイントです。
建物をリフォームして再販しても、十分な利回りが狙える価格帯。
DIYが得意な方や、空き家再生プロジェクト・地方移住を検討している方にも非常に人気の高いタイプの物件です。

■収益物件としての可能性：民泊・賃貸・再販

このエリアは、山口大学医学部・附属病院や宇部興産エリアの存在により、
「短期・中期の賃貸需要」が常に安定しています。
医療関係者・学生・技術者など、単身～ファミリー層まで幅広くニーズがあり、
月5〜7万円程度の賃貸設定でも稼働が見込めます。

また、観光拠点としてもアクセスが良いため、民泊や簡易宿泊施設としての運用も十分に可能。
「ときわ公園」「空港」「市街地」いずれにも近く、週末旅行客や帰省者向けの宿泊需要も見込まれます。
リフォームして民泊化すれば、1泊8,000〜12,000円×月稼働20日＝月収16〜24万円も実現可能な立地です。

さらに、土地が広いため、将来的にアパートやコテージを新築して複合運用することも視野に入れられます。
現状の土地評価額から見ても、300万円という販売価格は“土地値以下”といっても過言ではありません。

■自宅としての魅力：静かで穏やか、そして便利

小串は、主要道路から少し離れた静かな住宅街に位置しており、
鳥の声が聞こえるほど穏やかな環境。
しかし、車を走らせれば5〜10分で主要商業エリアにアクセス可能という“田舎すぎない田舎”。
自宅として選ぶ方には、
「都会の喧騒から離れながら、日常生活に不便がない」
という絶妙なバランスが魅力です。

平屋造りの住宅は高齢者にも優しく、
庭付きでゆとりある造りは、小さなお子様やペットと暮らす家庭にもぴったり。
駐車スペースも十分確保できるため、二世帯住宅や事務所併用住宅としても活用可能です。

■総評：価値を超える“機会”

・555㎡（約168坪）の土地
・固定資産評価額800万円超
・建物103㎡・4DK相当
・自然と都市機能が調和した宇部市小串エリア
・価格は驚きの300万円

住む・貸す・再生する。
どの選択をしても、確かな価値が得られる希少物件です。
「地方移住」「別荘」「収益」「資産保有」――
どんな目的であっても、この物件はあなたの“スタート地点”になります。

ぜひ一度、現地でその開放感とポテンシャルを体感してください。
今、この価格でこの土地を手に入れられるチャンスは、そう多くありません。