不動産売却の失敗を防ぐ！“裏話と闇”＋重要書類＆実務資料を公式LINE登録で無料プレゼント！ （投稿ID : 1loyby）

弊社は東京都を中心に不動産仲介業をしております東京都西東京市の不動産売却専門店 株式会社SkyLark Homes 宍戸 拓哉（ししど たくや）でございます。

【不動産売却の失敗を防ぐ！“裏話と闇”＋重要書類＆実務資料をLINE登録で無料プレゼント！】
不動産の売却は、人生の中でも数えるほどしか経験しない「大きな決断」です。
しかし、売却の現場には、一般の方が知ることのない“裏話や闇”、そして適切に理解しておかないと損をしてしまう“落とし穴”が数多く存在します。

「もっと早く知っていれば…」
「相談した不動産会社に任せきりにしてしまい、結果的に数百万円の差が出てしまった…」

こうした“後悔の声”は、私たちの元に日々届いています。

そこで今回、初めて売却する方でも“失敗しない”ための知識をまとめた、
『不動産売却の裏話と闇』を含む重要書類・実務資料セット
を 公式LINE登録者限定で無料プレゼント することにいたしました。

不動産会社の選び方から、査定の仕組み、囲い込みの実態、売却価格が下がる理由、契約書の注意点まで、「現場でしか語られない情報」をすべて詰め込んだ特別セットです。


◆なぜ“不動産売却には闇がある”と言われるのか？
不動産売却の失敗原因の多くは、「知らないまま進めてしまうこと」にあります。

たとえば──

● 囲い込み（物件の情報を他社へ流さず自社の利益を優先される）
● 高預かり（相場より高く査定して専任契約を取る）
● 媒介契約の落とし穴
● 内見調整の曖昧さ
● レインズ未登録問題
● 告知事項の説明不足
● 値下げタイミングの誤り
● 瑕疵への認識違い
● 仲介手数料のからくり
● 業者都合のスケジュール設定

これらは「知っているかどうか」で結果が大きく変わるポイントです。
しかし、一般的な不動産広告には決して書かれませんし、営業担当者がすべてを説明するわけでもありません。

だからこそ、今回お渡しする資料では、
“現場のリアル”を包み隠さず、分かりやすく解説しています。

◆公式LINEで無料配布する内容の一部をご紹介
公式LINEご登録の方には、「不動産売却の裏話と闇」を中心に、売却で損をしないための実務的な資料セットを無料でお渡しします。ここでは、その一部をご紹介します。

■１．「仲介手数料無料」の本当の仕組みレポート
「売主様の仲介手数料は無料です」という甘い言葉の裏側を、現場目線で徹底解説したレポートです。
・なぜ無料にできるのか
・そのとき業者は誰の味方なのか
・価格交渉・契約条件・買主選定で、売主がどんな不利を背負うのか
・“タダ”と引き換えに失っているものは何か
を、図解と具体例を交えてお伝えします。

■２．囲い込み・高預かり・物干し・値こなし解説シート
悪質業者が使う代表的な４つの手口を、流れがひと目で分かるようにまとめました。
①高預かり…相場より高い査定で契約を取る
②囲い込み…レインズ登録や他社紹介を制限し、自社だけで売ろうとする
③物干し…あえて積極的に売らず、売主が焦るのを待つ
④値こなし…「反響がない」「市況が悪い」などと言いながら、少しずつ値下げさせる
最終的に「安く買い叩かれるまでのシナリオ」を、チェックリスト形式で理解できます。

■３．「大手だから安心」は危険？業者選びのチェックリスト
大手・有名・知り合いだから…という理由だけで選ぶ危うさと、実際に悪質な手法が横行している実態を整理した資料です。
・要注意な会社・担当者の特徴
・信頼できる会社・担当者の見極めポイント
・「専任にすれば安心」の落とし穴
などを、〇／×形式で分かりやすくチェックできるようにしています。

■４．「No.1ランキング」「買取保証付き仲介」の裏側解説
「顧客満足度No.1」「地域No.1」などのランキングが、実はお金で買える仕組みであることや、「買取保証付き仲介」がどのように悪用されるかを具体例とともに解説。
・ランキング広告のカラクリ
・買取保証が“わざと売らない仕組み”に使われるケース
・本当に安心な買取と、危険な買取の見分け方
を整理したミニレポートになっています。

これらの資料はすべて、「難しい専門用語抜き」で、一般の方でもすぐに実務に活かせるよう作成しています。
「どの会社に任せるか」「何を聞くべきか」「どこに違和感を覚えたら要注意か」が、はっきり分かる内容ですので、売却を考え始めたタイミングで読んでいただくことで、大きな失敗や後悔を未然に防ぐことができます。


◆この資料があれば、売却の失敗は大きく減らせます
不動産売却の成功と失敗を分けるのは、
「事前準備」と「正しい知識」
の有無です。

・知らずに進む → 業者の都合で売却が左右される
・仕組みを理解して進む → 自分のペースで最適な判断ができる

不動産売却は、情報格差が大きい世界だからこそ、
あなたが“武装”すればするほど、損せず有利に進められます。

今回の無料プレゼントは、
「売却で後悔する人を一人でも減らしたい」
という想いから作成したものです。


☆こんなお悩みありませんか？☆
・家や土地の 相場が分からず、いくらで売れるのか不安
・不動産会社ごとに査定額が違いすぎて、どれが正しいのか判断できない
・売るべきか、まだ持つべきか、タイミングの正解が分からない
・初めての売却で、何から始めればいいのか全く見当がつかない
・空き家を放置してきて、劣化・雑草・近隣迷惑などが心配
・雨漏り・シロアリ・境界不明・私道の問題など、“訳アリ物件”でも売れるのか不安
・買主が見つかるか、売却期間がどのくらいかかるか、先が見えず心配
・住宅ローン返済が重く、今後の生活を考えると早めに売りたい
・住み替え（売り先行・買い先行）の順番や、ダブルローンのリスクが怖い
・相続した実家の処分に困り、家族の意見がまとまらない・手続きが複雑
・特定空き家・固定資産税6倍など、行政対応が不安
・離婚・転勤・急な資金需要などで、できるだけ早く売却したい
・不動産会社に強引に営業されたり、囲い込みされたりするのが怖い
・“両手仲介狙い”で、自分の利益が軽視されないか心配
・今の担当者が頼りなく、他の会社にセカンドオピニオンを求めたい



☆こんな方におススメ！☆
【売却を検討し始めた方】
・とりあえず自分の家や土地が「いくらで売れるのか」を知りたい
・売るべきか、まだ持つべきか迷っている
・相場より高く売れる方法を知りたい
・どの不動産会社に相談すべきか分からない


【売却の進め方が分からず不安な方】
・初めての売却で、何から始めれば良いか分からない
・不動産会社に“言いくるめられないか”心配
・相続や税金が絡み、手続きが複雑で不安
・広告・査定・契約までの流れを理解したい


【物件に問題や不安を抱えている方】
・空き家を長期間放置してしまっている
・近隣トラブル・境界不明・雨漏りやシロアリなど不具合がある
・私道持分なし・再建築不可・接道が狭いなど “訳アリ物件”
・事故物件・心理的瑕疵物件をどう売ったらいいか分からない


【相続・終活が関わる方】
・親の家を売却したいが、どこから着手すべきかわからない
・共有名義・空き家の相続で家族内の意見がまとまらない
・将来のために今のうちに整理したい（生前整理・終活売却）
・相続税や譲渡所得税の負担を抑えたい


【現在の生活に影響が出ている方】
・住宅ローン返済が重く、売却を検討したい
・離婚・転勤・住み替えで早く売る方法を知りたい


・長期間売れずに困っている
・「買い替え（売り先行・買い先行）」の最適な進め方に悩んでいる


【不動産会社への不信・不安を感じている方】
・他社の査定額がバラバラで本当の価値が分からない
・囲い込みや不当な価格操作をされたくない
・“両手仲介狙い”で売主の利益が軽視されないか不安
・強引な営業・即決を迫られるのが苦手


【スピード売却や買取を希望する方】
・とにかく早く現金化したい
・相続手続きや住み替えの期限までに売りたい
・修繕せずにそのままの状態で売却したい



【お問い合わせは下記LINEかメールにて】
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Email：shishido@skylarkhomes.jp　　
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