【売土地73.5坪】多摩センター徒歩15分の更地／建築不可／10年後に地役権設定料が受け取れる見込 （投稿ID : 19xauv）

※※※【ご注意ください】高圧線下のため、建造物の建築ができず、住宅用地としては使えない土地です。資材置き場、倉庫用地、駐車場（買主様にて造成工事が必要です）等としてご検討下さい。※※※

〇所在地：東京都多摩市豊ヶ丘1丁目10
（グーグルマップ https://maps.app.goo.gl/QRKBRDjBs6pam9JV7）

〇敷地面積：243平米（約73.5坪。擁壁部分含む）　地目：雑種地　前面道路幅員：約6m

〇敷地は前面道路から約3m上がった擁壁上にあり、自動車等の進入には造成工事が必要となります

〇個人所有。現況でのお引き渡し、契約不適合責任免責。

〇電気メーター設置済み。上下水道・ガスの引き込みなし。

〇高圧線下でのため、以下の制限があります。
‐建造物の建築不可
‐爆発性・引火性のあるものの貯蔵不可
‐竹木等背の高い植物の植栽不可
※平屋の物置の設置等は可能です。詳しくは以下のファイルをご覧ください。
https://drive.google.com/file/d/16UfLO-XZQvOnI3uab4qYgZl4LOvvuzXL/view?usp=sharing

〇電源開発株式会社により2034年12月まで地役権が設定されています。10年後の更新時には新規地役権設定の対価が同社より支払われる見込みです（金額は交渉によるため現時点では未定。2024年4月現在高圧線の撤去等の予定は無い旨確認済み）。

〇固定資産税評価額（R6年度）：¥16,596,900（1,659万6,900円）。路線価（R5年度）：平米あたり145,000円【路線価から試算した価格：35,235,000円(3,523万5,000円（＝145,000円×243平米）。

〇安全な取引のため、仲介業者（宅地建物取引業者）さんを介したお取引とさせていただきます。当方への仲介手数料の請求がなければ、買主様にて業者さんをお選びいただいて結構です。もし心当たりがないようでしたら、当方で選定することも可能です。

〇価格のご相談はお受けいたしますので、ご希望金額をご提示ください。お受けできるかどうか検討させていただきます（検討の結果、お断りさせていただく場合、当方から改めて取引金額のオファーをさせていただく場合がございますので、あらかじめご承知おきください）。

〇ご質問等ございましたらお気軽にメッセージでお知らせください。