＜価格応談＞ 稼ぐ土地！ 月収6万円　静岡市清水区　１９０坪　賃貸中　オーナーチェンジ　投資物件 （投稿ID : 10r5be）

※不動産の処分でお困りの方、お気軽にご相談下さい。物件によっては買取りも検討いたします。

東海大学静岡キャンパスから直線距離で300mほどの距離にある土地です。羽衣の松で有名な三保松原海岸からも350mほどです。

借主の方の退去がありましたが直ぐにまた新たな借主が見つかりました。今回の借主の方は中古車や中古家電などの販売を新たに始められた方で、この場所をベースに許可を取ったそうですので長期で借りてもらえるのではないかと思っています。賃料の方は今回は月6万円で、依然周辺相場より安めの設定ですのでまだ伸び代があるかもしれません。
インフラは電気を引き込み済みです。

貸土地ですので管理の手間は今のところ殆ど掛かっていません。
また減価償却がなく修繕費も基本的に掛かりませんので、同じ表面利回りでも戸建賃貸などと比べて実質はかなり有利ではないかと思います。

【参考】静岡市清水区の貸土地相場（坪単価）
https://www.athome.co.jp/rent_tochi/shizuoka/list/?pref=22&cities=shizuoka_shimizu&basic=kc501,kc626,kf101,ke001,kj001&tsubo=0&tanka=0&kod=&q=1&sort=95&limit=30


＜物件概要＞
面積　　　　：約628㎡（約190坪）
　　　　　　　他に私道155.46㎡の持ち分1/7～1/8
地目　　　　：雑種地
建ぺい率　　： 60%
容積率　　　：200%
防火規制　　：無し
形状　　　　：不整形
間口／奥行き：約4m／約57.5m
　　　　　　　旗竿地ですが、路地状部分は幅約4mあります
地勢　　　　：平坦地
接道状況　　：路面とほぼ等高に接面
土地計画区分：調整区域
用途地域　　：無し
現況　　　　：賃貸中（月6万円）
売出価格　　：900万円
　　　　　　　ご希望の条件等がありましたら検討させて頂き
　　　　　　　ますので、書面にてご提示ください。
引渡し　　　：即時/現状渡し
取引態様　　：売主

ご見学については、現在賃貸中のため、あいにく直ぐに敷地内をご案内することができません。
ご不明な点等ございましたら、お問い合わせください。


※ 非会員(Guest)および、未認証会員からのお問い合わせは、
　フィルタ機能によりこちらまで届きませんので、おそれ入り
　ますが、ユーザー登録および認証を行った上でお問い合わせ
　下さい。
※ 定型文でのお問い合わせには十分な返信をできない場合が
　ありますので、具体的なお問い合わせ内容をご記載下さい。

【参考】オーナーチェンジとは・・・
https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/ownerchange/ownerchange/#:~:text=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%82%B8%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%80%81%E6%96%87%E5%AD%97%E9%80%9A%E3%82%8A%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC,%E5%8F%96%E5%BC%95%E5%BD%A2%E6%85%8B%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82




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