！！！手数料無料！！！🌞南向き住戸！嬉しいサービスルーム！カウンターキッチンには食洗器付き！🌈 （投稿ID : 1648tf）

お問い合わせは担当の宍戸（ししど）まで
→ししどLINE： https://lin.ee/V52pVMA

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◇宍戸が大切にしている事◇
私は人と人との繋がりや支え合いが人生においてとても重要だと思っております。
辛い時や悲しい時、私には一人では乗り越える事が出来ません。
辛い時や悲しい時は必ず大切な人が側にいて寄り添ってくれました。
私も、大切な人が辛い時や悲しい時、悩んでいる時、困っている時には寄り添う事が出来る人間になりたいと思っております。
そして、自分自身が大好きな不動産で関わった全ての方達を幸せにしたい、喜んでもらいたい、悩んでいたり困っているのであれば力になりたいと思っております。
しつこい電話、即決営業、しつこい提案、強引な提案は一切致しませんので、是非お手伝いさせてください。
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【他社のHP及びポータルサイト（suumoやathome等）に掲載されている物件もご紹介可能です。気になる物件いつでもご連絡ください。】

【初回お問い合わせ時に下記の情報をお教えください。】
　・お名前漢字フルネーム(フリガナ)
　・携帯番号
　・メールアドレス

【悪質な問い合わせ、誹謗中傷、一方的な悪い評価等につきましては法的手段も検討させていただきます】

【物件情報】
☆物件名☆
メゾンドール錦糸町ツイン503号室

☆物件価格☆
5,990万円

☆交通☆
JR中央・総武線、JR総武本線、半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分
半蔵門線、都営新宿線「住吉」駅徒歩11分
都営新宿線「菊川」駅徒歩12分

☆所在地☆
東京都墨田区江東橋1-4-12

☆建物☆
・構造階建
SRC造地下1階付14階建　5階部

・専有面積
57.08㎡

・バルコニー面積
7.01㎡

・間取り
2SLDK

・総戸数
110戸

・築年月
1995年　8月

・分譲会社
クボタハウス株式会社

・施工会社
株式会社大本組東京支店

・設計会社
株式会社大本組東京支店一級建築士事務所

・管理形態
全部委託（日勤）

・管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート

・管理費
月額9,275円

・修繕積立費
月額14,620円

・他費用
駐車場：敷地内有（月額25,000円）
駐輪場：敷地内有（1台目月額300円・2台目以降月額500円）
バイク置場：敷地内有（月額1,500円～3,000円）
参考/令和5年度固都税額（年額90,000円）

☆土地
・土地権利
所有権

・土地面積


・土地持分


☆設備☆
・水道


・汚水


・雑排水


・ガス


・その他


☆現況☆
空室

☆引き渡し☆
相談

☆取引態様☆
仲介

☆備考☆
※駐車場等につきましては施設の有無を記載しております。空き状況につきましては管理会社へお問い合わせください。
・ペット飼育：迷惑、危害を与える恐れのあるもの不可（犬・猫可：細則有）
・リノベーション内容　令和5年11月下旬完了予定
　給湯器交換、システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、全室クロス張替、全フローリング張替、全建具交換、CF張替、下足入れ交換、洗濯水栓器具交換、防水パン交換、スイッチパネル設置、ダウンライト設置、照明器具設置、玄関人感センサー設置
・2023年12月大規模修繕工事完成予定
・フラット35適合物件
・住宅ローン減税適合物件
・アフターサービス保証付
・学区：菊川小学校・竪川中学校


☆特徴☆
建築確認完了検査済証 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 内装リフォーム / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院 徒歩10分以内 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / 南面バルコニー / フローリング張替 / オートバス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / リノベーション / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ペット相談 / BS・CS・CATV / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / エレベーター / 宅配ボックス / 駐輪場 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / バイク置場 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器


【よくあるご質問5点】
『他社のHP及びポータルサイト（suumoやathome等）に掲載されている物件も買えるのか？ 』
→はい、お任せください。ほぼ買えると思って頂いて結構です（一部例外有）
お客様がお目に留まっている特定の物件がある場合も、他の居住者の方にアプローチをかけて 売却意向を引き出し、販売物件として引き出すことも得意としております。

『不動産会社によって担当エリアは決まっているの？ 』
→基本的に日本全国の不動産を取り扱う事が出来ます。人によっては特定のエリアしかやらない事もありますが、私は広範囲に対応できます。

『値引きして買えるの？ 』
→売主様の事情により値引きが厳しい場合もございますが、私が交渉します。

『相談事や物件の内見にはお金がかかるの？ 』
→基本的に成果報酬となるので、成約しない限り料金は発生しません。

『頭金ってどのくらい必要なの？ 』
→頭金は０円でも大丈夫です。昨今は低金利で、各金融機関も諸費用、リフォーム代、その他の用途にも併せて貸し出しいているところが多い為、住宅が購入しやすくなっており、頭金０円のフルローンで購入されるお客様の方が割合として多いのが現状。ただし、基本的に契約時には手付金が必要になってくるので注意。



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リノベ不動産ひばりヶ丘駅店　株式会社SkyLark Homes
東京都知事（1）第109546号
(公社)東京都宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
〒202-0002
東京都西東京市ひばりが丘北3-5-6
　　　　　シティーコー卜ひばりヶ丘3階
TEL：042-425-1331
FAX：03-6842-9012
担当者：宍戸 拓哉（ししど たくや）
ししどLINE： https://lin.ee/V52pVMA
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